Skiljemannens beslut är ett slag i ansiktet mot hyresgäster i Malmö

Beslutet innebär att hyrorna för berörda fastigheter höjs med 3,6 procent från och med den 1 januari 2026.

Förhandlingarna med Fastighetsägarna Syd, som är förhandlingsombud för flera privata hyresvärdar i Malmö, inleddes i augusti förra året. Hyresgästföreningen upplevde att motparten saknade vilja att nå en lösning och hitta en gemensam väg framåt i förhandlingarna. I november valde Fastighetsägarna att avbryta förhandlingarna och ta ärendet vidare till skiljeman. 

– Det är olyckligt att hyrorna för vissa hyresgäster i Malmö nu bestäms av skiljeman i stället för genom riktiga hyres­förhandlingar. Jag har faktiskt svårt att se varför just dessa hyresvärdar skulle vara berättigade till en högre hyres­höjning än andra i Malmö. Detta leder till att två fastigheter som ligger precis bredvid varandra och är likvärdiga på andra sätt, i praktiken kan få två helt olika hyreshöjningar endast för att de ägs av olika fastighetsägare, säger Benny Bendzovski, förhandlingschef på Hyresgästföreningen region södra Skåne. 

Under den senaste förhandlingssäsongen har Fastighetsägarna Syd begärt skiljemannaförfarande i samtliga 13 kommuner i region södra Skåne. Hyresgästföreningen ser mycket allvarligt på Fastighetsägarnas agerande.    

– Hyresgästerna är redan hårt pressade ekonomiskt. Matpriserna har gått i taket, löneutvecklingen har släpat efter och hyresgästerna har dessutom fått stå ut med rekordhöga hyreshöjningar de senaste tre åren. Att dessa privata hyresvärdar nu får igenom en ännu högre höjning efter skiljemannens beslut är mycket beklagligt, säger Joel Nordström, vice regionordförande för Hyresgästföreningen region södra Skåne. 

Syftet med förhandlingssystemet är att parterna ska mötas lokalt och komma överens vid förhandlingsbordet. Oberoende skiljeman ska användas väldigt restriktivt.  

– Men för andra året i rad har Fastighetsägarna Syd lämnat förhandlingarna. Detta är ytterligare ett av många exempel på att skiljemannasystemet inte fungerar. Det ska inte vara så att fastighetsägare kan låta bli att förhandla fullt ut och sedan gå till skiljeman där de i princip garanteras en hög höjning. Detta underminerar förhandlingssystemet. Tyvärr verkar Fastighetsägarna Syd prioritera kortsiktiga vinster framför ett fungerande förhandlingssystem, säger Joel Nordström.