Ingen kickstart för bostadspriserna i inledningen av året

Bostadspriserna steg med 1,2 procent i januari

Bostadspriserna steg med 1,2 procent i januari i Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Rensat för både normala säsongseffekter och andra tillfälliga effekter stod dock bostadspriserna stilla (se tabell 2 och diagram 1–2).

– Bostadspriserna brukar som regel stiga i januari efter att ha fallit mot slutet av året innan. Så är fallet även i år. Tittar man i stället på den beräknade underliggande trenden stod dock priserna stilla i januari och trenden mattas dessutom av. Det är med andra ord ingen kickstart vi pratar om för bostadspriserna i inledningen av året, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Med prisuppgången i januari ligger bostadspriserna knappt 11 procent under maxnoteringarna från våren 2022. 

Lägenhetspriserna steg med 1,6 procent i januari

Lägenhetspriserna steg med 1,6 procent i januari för Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Priserna steg i fyra av sex regioner. Som mest steg i de i Norra Sverige (4,1%) och Mellersta Sverige (3,3%). I Storgöteborg gick priserna mot strömmen och sjönk med 2,1 procent. Rensat för säsongseffekter och andra tillfälliga effekter stod priserna mer eller mindre stilla (se tabell 2 och diagram 1). Lägenhetspriserna ligger drygt 8 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

Villapriserna steg med 1,0 procent i januari

Villapriserna steg med 1,0 procent i januari för Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Mest steg de i Storgöteborg (3,4%) och Storstockholm (2,9%). Rensat för säsongseffekter och andra tillfälliga effekter stod priserna mer eller mindre stilla (se tabell 2 och diagram 1). Villapriserna ligger drygt 12 procent under 2022 toppnoteringarna från våren 2022.

– Villapriserna uppvisar en lite bredare prisuppgång i januari än lägenhetspriserna då de stiger i fler regioner. Noterbart är att priserna utvecklades diametralt olika för lägenheter respektive villor i Storgöteborg. Det tycks inte vara en tillfällighet, då det sett ut så under en längre period, säger Robert Boije.

För prisförändringar i Sverige som helhet och i de olika regionerna – se tabell- och diagrambilaga i bifogat pressmeddelande (pdf).

Beskrivning av prisindexet

SBAB Booli Housing Price Index (HPI) uppdateras en gång i månaden och visar prisutvecklingen på bostadsmarknaden den senaste kalendermånaden, de tre senaste kalendermånaderna, de 12 senaste månaderna, sedan årsskiftet och sedan den senaste toppnoteringen. Indexet baseras på samtliga på Booli registrerade bostadsförsäljningar under den aktuella perioden. HPI beräknas som ett index med en hedonisk prismodell som förutom prisnoteringar använder information om bland annat bostädernas storlek, taxeringsuppgifter, tomtstorlek, antal rum, våning, månadsavgift och geografisk placering, samt avgift till bostadsrättsföreningen. På så sätt tar indexet hänsyn till (kontrollerar för) att de bostäder som sålts vid olika tidpunkter kan skilja sig åt. För geografisk information används kommun- och stadsdelstillhörighet. Prisindexet går tillbaka till 2013. Indexet är uppdelat för lägenheter och villor och beräknas för sex geografiskt skilda områden. Indexet finns tillgängligt i Boolis analysverktyg Booli Pro. Booli är en del av SBAB.