Det våras för bostadspriserna

- Bostadspriserna brukar som regel stiga i februari, men för lägenheter var uppgången i år markant större än det historiska snittet, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Bostadspriserna steg med 1,6 procent i februari i Sverige som helhet
Bostadspriserna steg med 1,6 procent i februari i Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Rensat för både normala säsongseffekter och andra tillfälliga effekter ökade priserna med 0,1 procent (se tabell 2 och diagram 1–2). Med prisuppgången i februari ligger bostadspriserna knappt 10 procent under maxnoteringarna från våren 2022.

Störst prisuppgång på lägenheter i Göteborg
Lägenhetspriserna steg med 1,6 procent i februari för Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Priserna steg i fyra av sex regioner. I Storgöteborg steg de med hela 3,9 procent. Mellersta Sverige gick tydligt mot strömmen där lägenhetspriserna i stället sjönk med 2 procent. Prisuppgången för Sverige som helhet var markant större än vad som är normalt för säsongen. Mätt utifrån trenden som rensar bort både säsongseffekter och andra tillfälliga effekter var uppgången lite mer beskedlig (se tabell 2 och diagram 1). Lägenhetspriserna ligger nu knappt 7 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

Störst prisuppgång på villor i Mellersta Sverige
Villapriserna steg med 1,6 procent i februari för Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Priserna steg i 5 av 6 regioner och som mest i Mellersta Sverige (2,2%). Rensat för säsongseffekter och andra tillfälliga effekter steg priserna måttligt (se tabell 2 och diagram 1). Villapriserna ligger nu drygt 11 procent under 2022 toppnoteringarna från våren 2022.

- Noterbart är att lägenhetspriserna i Göteborg i februari tog igen mycket av den längre tids kräftgång de haft i förhållande till villorna i samma region, säger Robert Boije.

För prisförändringar i Sverige som helhet och i de olika regionerna se tabell- och diagrambilaga i bif pdf och excel.

Beskrivning av prisindexet

SBAB Booli Housing Price Index (HPI) uppdateras en gång i månaden och visar prisutvecklingen på bostadsmarknaden den senaste kalendermånaden, de tre senaste kalendermånaderna, de 12 senaste månaderna, sedan årsskiftet och sedan den senaste toppnoteringen. Indexet baseras på samtliga på Booli registrerade bostadsförsäljningar under den aktuella perioden. HPI beräknas som ett index med en hedonisk prismodell som förutom prisnoteringar använder information om bland annat bostädernas storlek, taxeringsuppgifter, tomtstorlek, antal rum, våning, månadsavgift och geografisk placering, samt avgift till bostadsrättsföreningen. På så sätt tar indexet hänsyn till (kontrollerar för) att de bostäder som sålts vid olika tidpunkter kan skilja sig åt. För geografisk information används kommun- och stadsdelstillhörighet. Prisindexet går tillbaka till 2013. Indexet är uppdelat för lägenheter och villor och beräknas för sex geografiskt skilda områden. Indexet finns tillgängligt i Boolis analysverktyg Booli Pro. Booli är en del av SBAB.