Välkomna regeringsförslag för hyresmarknaden men mer krävs för fler bostäder

Regeringen vill underlätta uthyrning av företagsbostäder och delningsbostäder (co-living), genom mer funktionella och användbara regler för så kallad blockuthyrning.

– Blockuthyrning är avgörande för tillgången till exempelvis studentbostäder och boenden inom vård och omsorg. Det är därför positivt att reglerna moderniseras och bättre anpassas till dagens behov, säger Johan Kleveland, förbundsjurist på Fastighetsägarna och expert i utredningen.

Samtidigt behövs en mer flexibel lagstiftning som bättre kan hantera nya boendeformer.

– Det är problematiskt att nya affärsmodeller kräver särskilda lagändringar för att fungera. Lagstiftningen behöver vara mer flexibel så att den stödjer utveckling, inte hindrar den, säger Johan Kleveland.

I propositionen föreslås också en ny privatuthyrningslag som ska gälla för privatpersoner som hyr ut upp till två bostäder.

– En tydligare lag för privatuthyrning är i grunden välkommen. Men det är problematiskt att en privatperson som hyr ut två bostäder i andra hand får mer förmånliga regler än en annan liten fastighetsägare som bedriver samma verksamhet men med något fler lägenheter, säger Johan Kleveland, förbundsjurist på Fastighetsägarna.

Det riskerar enligt Fastighetsägarna att skapa otydliga spelregler på hyresmarknaden.

– Det snedvrider konkurrensen och visar tydligt behovet av en mer genomgripande och enhetlig reform av hyreslagen, säger Johan Kleveland.

Regeringen vill också att det ska vara lättare för en bostadsrättsinnehavare att hyra ut bostadsrätten i andra hand, även om den hyrts ut tidigare.

– Sedan 2014 är det möjligt att hyra ut i fler fall och idag är det egentligen bara om det saknas skäl utöver att tjäna pengar som en andrahandsuthyrning inte godkänns. Vi ser inget behov av att ändra lagen, säger Johan Kleveland.

–  En ytterligare uppluckring av andrahandsuthyrningsreglerna riskerar därför att leda till spekulationsköp och ökad otrygghet för de övriga bostadsrättshavarna i huset, säger Johan Kleveland.

Det här är blockhyra

Blockhyra innebär att minst tre lägenheter hyrs ut till exempel till ett företag eller en kommun för som i sin tur ska hyra ut lägenheterna i andra hand. Vid blockhyra blir andra villkor tillåtna än i vanliga bostadshyresavtal men en förutsättning är att hyresnämnden godkänner blockuthyrningen.

Det här är delningsbostäder

En delningsbostad (även kallad coliving) är ett boende där flera hyresgäster delar på vissa ytor, som kök, vardagsrum eller badrum, men har egna sovrum.