Prisrekord för smålägenheter

– Vi ser ett högt tryck på de mindre lägenheterna just nu. Köparna vill säkra sin affär innan de nya bolånereglerna börjar gälla, i tron om att priserna kommer att gå upp. Samtidigt ser vi att även den kommande sänkningen av kontantinsatsen gör att fler köpare väljer att agera redan nu, säger Jennie Leffler, bostadsmarknadsexpert på Booli.

Under perioden 23 februari till 22 mars 2026 landade det genomsnittliga kvadratmeterslutpriset för lägenheter upp till 40 kvadratmeter, 1:or och 2:or, på 76 700 kronor. Det är en ökning av snittpriset med 8 procent jämfört med samma period förra året och den högsta noteringen sedan Booli började mäta. En liknande positiv priseffekt syns för mellanstora lägenheter upp till 80 kvadratmeter. För lägenheter över 80 kvadratmeter syns inte denna effekt. Där ligger snittpriset endast en procent över föregående år.

Trycket på marknaden för smålägenheter bekräftas även av att färre säljare tvingas sänka sina utropspriser. Under perioden har 20,3 procent av de mindre lägenheterna prissänkts, vilket kan jämföras med 22,7 procent under samma period föregående år.

Geografiska skillnader 

Prisbilden varierar dock kraftigt mellan olika delar av landet. I Stockholms län är trycket som hårdast med ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 94 900 kronor och budgivningar som i snitt går upp 7,1 procent från utropspris. Kontrasten är stor jämfört med exempelvis Västernorrland, där köpare i snitt betalar 18 000 kronor per kvadratmeter för en mindre lägenhet och buden ligger under utropspriset, -3,4 procent. I Blekinge län är budgivningarna som lägst, i snitt 7,9 procent under utropspriset. Där ligger slutpriserna på 23 300 kronor per kvadratmeter. 

–  Skillnaderna i landet visar att förväntningarna på de nya reglerna får störst påverkan där priserna redan är höga. Vi ser en extra stark effekt på just smålägenheter då dessa ofta är instegsbostäder, säger Jennie Leffler.

Fakta om smålägenheter (upp till 40 kvm) för perioden 23 februari - 22 mars 2026

• Genomsnittspris i riket 76 700 kr/kvm

• Prisökning mot föregående år 8 procent

• Högst pris i Stockholms län 94 900 kr/kvm

• Lägst pris i Västernorrlands län 18 000 kr/kvm