Varmare än normalt på bostadsmarknaden i Stockholms och Göteborgs innerstäder

- Vår indikator som väger ihop sex olika faktorer, bland annat antalet budgivare, budpremiernas storlek och försäljningstiderna, visar att den tidigare positiva trenden på bostadsmarknaden fortsatte under mars. Hur det blir framöver beror nog mycket på hur konflikten i Mellanöstern utvecklas och hur det påverkar inflationen och bolåneräntorna, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Antalet budgivare och budpremier på normala nivåer

Temperaturen för lägenheter och hus sammantaget i hela Sverige fortsatte att stiga i mars. Det är dock fortfarande en bit kvar till normala temperaturer (se diagram 1). För hus gick 5 av 6 faktorer åt rätt håll och för lägenheter 3 av 6 (se diagram 2–3).

- För både hus och lägenheter låg i mars antalet budgivare och budpremierna i stort sett på normala nivåer. Däremot är försäljningstiderna alltjämt långa jämfört med snittet de senaste åren, säger Robert Boije.

Varmare än normalt i både Stockholms och Göteborgs innerstäder

Bland storstadslänen ligger temperaturen för både hus och lägenheter alltjämt en bit ifrån det normala och allra längst i från i Västra Götalands län (se diagram 4–5). Samtidigt ligger temperaturen nu något över normal nivå i både Stockholms och Göteborgs innerstäder (se diagram 6–8).

- Vår indikator visar att det i mars var varmare än normalt i såväl Stockholms som Göteborgs innerstäder, säger Robert Boije.

Samtliga diagram återfinns i bifogat pressmeddelande (pdf).

Om Bomarknadstempen

I Boolis databas finns variabler som i olika dimensioner speglar läget på bostadsmarknaden. SBAB/Boolis kompositindikator – ”Bomarknadstempen” – väger ihop hur mycket utbudet av befintliga bostäder, antal dagar på Booli (som antas fånga försäljningstiden), antalet återpublicerade bostäder, andelen prissänkta bostäder, antalet budgivare samt medelbudpremien, avviker från sina respektive historiska genomsnitt (”normala nivå”). De historiska snitten beräknas som exponentiellt viktade glidande medelvärden, där äldre observationer ges lägre vikt än nyare. I den slutliga sammanvägningen ges alla delindikatorer däremot samma vikt. Bomarknadstempen ger ett övergripande mått på hur lätt eller svårt det är att sälja en bostad och publiceras månadsvis. Indikatorn bryts också ner i sina olika beståndsdelar för att tydligare visa vad det är som driver förändringarna över tid. För att kunna bedöma underliggande förändringar månad för månad är variablerna som används i indikatorn säsongsjusterade, det vill säga den beräknade indikatorn justerar för att vissa månader under året normalt sett uppvisar en större respektive lägre aktivitet än snittet för året.