Bra besked om företagsbostäder – men fel väg för andrahandsuthyrning

Riksdagen har idag fattat beslut om att anta regeringen proposition ”En mer flexibel hyresmarknad”. En del i propositionen är nya regler för blockuthyrning, det vill säga uthyrning av flera bostadslägenheter som ska hyras ut för ett särskilt ändamål. Bland annat kommer blockhyra kunna användas för uthyrning av företagsbostäder och delningsbostäder (co-living). Lagändringarna träder i kraft 1 juli 2026.

– Blockuthyrning är avgörande för att kommuner, företag och föreningar ska få tillgång till bostäder för anställda, studentbostäder och lägenheter för vård och omsorg. Det är därför positivt att reglerna moderniseras och bättre anpassas till dagens behov, säger Johan Kleveland, förbundsjurist på Fastighetsägarna och expert i utredningen.

Samtidigt behövs en mer flexibel lagstiftning som bättre kan hantera nya boendeformer även i framtiden anser Fastighetsägarna.

– Det är ett problem att nya bostadslösningar måste föregås av lagändringar. Det går att ha ett starkt konsumentskydd i kombination med en mer flexibel och framtidssäker lagstiftning, men det kräver ett större omtag, säger Johan Kleveland.

En ny privatuthyrningslag införs som ska gälla för privatpersoner som hyr ut upp till två bostäder.

– En tydligare lag för privatuthyrning är i grunden välkommen. Idag är lagstiftningen komplicerad och oklar vilket inte är rimligt vad gäller privatpersoners uthyrning. Samtidigt kan konkurrensen snedvridas till följd av stora skillnader mellan regelverken för privata och professionella hyresvärdar. Fastighetsbranschen är till stor del en småföretagarbransch, vilket talar för att en större reform behövs.  säger Johan Kleveland, förbundsjurist på Fastighetsägarna.

Beslutet innebär också att det blir lättare för en bostadsrättsinnehavare att hyra ut bostadsrätten i andra hand, även om den hyrts ut tidigare.

– Sedan 2014 är det möjligt att hyra ut i fler fall och idag är det egentligen bara om det saknas skäl utöver att tjäna pengar som en andrahandsuthyrning inte godkänns. Vi ser inget behov av att ändra lagen, säger Johan Kleveland.

–  En ytterligare uppluckring av andrahandsuthyrningsreglerna riskerar leda till spekulationsköp och ökad otrygghet för de övriga bostadsrättshavarna i huset, säger Johan Kleveland.

Det här är blockhyra

Blockhyra innebär att minst tre lägenheter hyrs ut till exempel till ett företag eller en kommun för som i sin tur ska hyra ut lägenheterna i andra hand. Vid blockhyra blir andra villkor tillåtna än i vanliga bostadshyresavtal men en förutsättning är att hyresnämnden godkänner blockuthyrningen.

Det här är delningsbostäder

En delningsbostad (även kallad coliving) är ett boende där flera hyresgäster delar på vissa ytor, som kök, vardagsrum eller badrum, men har egna sovrum.