Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Högtryck på bostadsmarknaden inför sommaren

– Vi har sett en ovanligt aktiv start på sommaren och det är högt tryck på visningarna. När fler vågar fatta beslut om ett bostadsköp, trots semestertider, är det ofta ett tidigt tecken på att svenskarnas tilltro till den egna ekonomin nu är på väg tillbaka, även om det fortsätter storma i omvärlden, säger Marcus Svanberg, VD på LF Fastighetsförmedling.

I juni steg villapriserna i Sverige med 1,2 procent. Bland storstäderna hade Stor-Stockholm den största ökningen, upp hela 1,4 procent. I Stor-Malmö ökade priserna med 1,1 procent medan de rörde sig sidledes i Stor-Göteborg med en uppgång på 0,1 procent. Under det gångna året har villapriserna i riket som helhet ökat med 2,9 procent.

– Trots att antalet försäljningar alltid är lägre mitt i sommaren har tempot varit ovanligt högt. Samtidigt ligger många bostäder ute till salu och det är fortsatt köparnas marknad på många håll, särskilt för den som är ledig och har tid att gå på visningar, säger Marcus Svanberg.

Den senaste månaden föll bostadsrättspriserna i Sverige med 0,4 procent, även om flera av storstadsregionerna gick mot strömmen. I Stor-Malmö ökade priserna med 0,7 procent och i centrala Stockholm med 0,5 procent. Även centrala Malmö och centrala Göteborg visar uppgångar med 0,3 respektive 0,2 procent. I Stor-Stockholm dök däremot bostadsrättspriserna – ned 0,8 procent. Även i Stor-Göteborg sjönk priserna svagt med en nedgång på 0,1 procent. Sett över det senaste året har bostadsrättspriserna i Sverige nu stigit med 4,7 procent.

– Tempot i budgivningarna har växlat upp, men med tydliga geografiska skillnader där olika delar av landet rör sig i olika takt. Storstäderna går före med en starkare efterfrågan, men nu ser vi allt fler orter som också accelererar, säger Marcus Svanberg.

Under våren har antalet bostadsförsäljningar ökat markant och under den senaste tremånadersperioden ligger antalet sålda bostadsrätter nu 16,6 procent över förra året. Villaförsäljningarna steg med 10,7 procent under samma period. Även läget på fritidshusmarknaden har växlat upp med 7,7 procent fler försäljningar än under förra våren.

Länen där bostadspriserna ökat mest det senaste året:

Bostadsrätter		Villor		Fritidshus
1. Blekinge	+27,5%	1. Norrbotten	+7,9%	1. Gotlands län	+8,3%
2. Värmland	+9,4%	2. Jämtland	+7,3%	2. Värmland	+2,4%
3. Norrbotten	+7,5%	3. Blekinge	+5,0%	3. Blekinge	+2,2%

Fem tips till den som planerar att byta bostad:

1. Sälj först – om du är osäker
Om du känner dig osäker på att hantera dubbla boendekostnader kan det vara tryggare att sälja först. Då vet du exakt vilka ramar du har inför nästa köp. Har du däremot marginaler i din ekonomi kan det ge större flexibilitet att köpa innan du säljer. Säljer och köper du ungefär samtidigt blir tillfälliga prisrörelser ofta mindre avgörande.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

5. Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: LF Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige
TikTok: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 32 026 bostadsrätter och 19 091 villor under april 2026 – juni 2026. Tremånaderssiffran är en jämförelse med januari 2026 – mars 2026, tolvmånaderssiffran med april 2025 – juni 2025 och enmånadssiffran med april 2026 – maj 2026. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 5 290 fritidshus under juli 2025 – juni 2026 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	- 0,4%	+ 0,8%	+ 4,7%	46 852
Centrala Stockholm	+ 0,5%	+ 2,1%	+ 8,6%	121 736
Stor-Stockholm	- 0,8%	- 0,2%	+ 5,6%	71 670
Centrala Göteborg	+ 0,2%	+ 4,3%	+ 7,9%	69 503
Stor-Göteborg	- 0,1%	+ 2,2%	+ 2,8%	47 855
Centrala Malmö	+ 0,3%	+ 1,1%	+ 2,6%	40 572
Stor-Malmö	+ 0,7%	+ 1,7%	+ 0,9%	36 618

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	+ 1,2%	+ 3,6%	+ 2,9%	4 197 000
Stor-Stockholm	+ 1,4%	+ 3,0%	+ 3,8%	7 385 000
Stor-Göteborg	+ 0,1%	+ 1,2%	+ 0,6%	5 772 000
Stor-Malmö	+ 1,1%	+ 3,9%	+ 3,7%	5 685 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	- 1,9%	2 399 000