Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Antalet sålda bostäder ökar kraftigt

– Sensommaren innebär ofta en nystart för bostadsmarknaden efter en lugnare period under semestern, men i år har det varit osedvanligt många bostadsaffärer under juli. När allt fler nu återvänder från semestrarna får vi också en bra första fingervisning om vart marknaden är på väg under hösten, säger Marcus Svanberg, VD på LF Fastighetsförmedling.

I juli steg villapriserna i Sverige med 0,9 procent. Bland storstäderna hade Stor-Malmö den största ökningen, upp 0,6 procent. I Stor-Göteborg ökade priserna med 0,3 procent medan de rörde sig sidledes i Stor-Stockholm med en uppgång på 0,1 procent. Under det gångna året har villapriserna i riket som helhet ökat med 3,4 procent.

– Att priserna dämpas under semesterveckorna är helt normalt, det är färre affärer och delvis andra typer av bostäder som säljs då. Vi räknar med en allt bredare återhämtning på bostadsmarknaden efter sommaren. Våra mäklare vittnar om ett ovanligt högt tryck inför de stora visningshelgerna och vår prognos är att priserna stiger med 5–6 procent under året som helhet, säger Marcus Svanberg.

Den senaste månaden föll bostadsrättspriserna i Sverige med hela 1,5 procent. I Stor-Malmö ökade priserna med 0,4 procent, men i övrigt var det nedåt i storstadsområdena. Mest sjönk priserna i Stor-Stockholm, ner 2,5 procent, medan centrala Stockholm backade med 0,6 procent. I centrala Malmö var nedgången 1,7 procent. I centrala Göteborg backade priserna med 1,1 procent medan de i Stor-Göteborg gick ner med 0,6 procent. Sett över det senaste året har bostadsrättspriserna i Sverige nu stigit med 4,6 procent.

– Just nu ser vi ett särskilt stort intresse för små lägenheter, vilket hänger ihop med att det snart är terminsstart på landets högskolor och universitet. Efterfrågan på ettor och tvåor stiger när många unga flyttar hemifrån, och förstärks nu ytterligare av de lättade kreditvillkoren, säger Marcus Svanberg.

Antalet bostadsförsäljningar ökar rejält och under den senaste tremånadersperioden ligger antalet sålda bostadsrätter nu 14 procent över förra året. Villaförsäljningarna steg med 9 procent under samma period.

Länen där bostadspriserna ökat mest det senaste året:

Bostadsrätter		Villor		Fritidshus
1. Blekinge	+26,7%	1. Jämtland	+12,0%	1. Jönköpings län	+11,1%
2. Norrbotten	+9,9%	2. Norrbotten	+5,8%	2. Skåne	+5,3%
3. Kalmar län	+6,4%	3. Värmland	+5,5%	3. Gotland	+4,0%

Fem tips till den som planerar att byta bostad:

1. Sälj först – om du är osäker
Om du känner dig osäker på att hantera dubbla boendekostnader kan det vara tryggare att sälja först. Då vet du exakt vilka ramar du har inför nästa köp. Har du däremot marginaler i din ekonomi kan det ge större flexibilitet att köpa innan du säljer. Säljer och köper du ungefär samtidigt blir tillfälliga prisrörelser ofta mindre avgörande.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

5. Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: LF Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige
TikTok: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 28 501 bostadsrätter och 18 035 villor under maj 2026 – juli 2026. Tremånaderssiffran är en jämförelse med februari 2026 – april 2026, tolvmånaderssiffran med maj 2025 – juli 2025 och enmånadssiffran med april 2026 – juni 2026. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 5 217 fritidshus under augusti 2025 – juli 2026 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	- 1,5%	- 1,5%	+ 4,6%	39 248
Centrala Stockholm	- 0,6%	+ 0,1%	+ 8,5%	116 087
Stor-Stockholm	- 2,5%	- 3,3%	+ 6,0%	61 794
Centrala Göteborg	- 1,1%	+ 1,1%	+ 6,0%	68 089
Stor-Göteborg	- 0,6%	- 0,2%	+ 1,6%	47 622
Centrala Malmö	- 1,7%	- 2,1%	+ 0,5%	38 320
Stor-Malmö	+ 0,4%	+ 1,7%	+ 0,6%	37 118

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	+ 0,9%	+ 3,5%	+ 3,4%	3 579 000
Stor-Stockholm	+ 0,1%	+ 2,3%	+ 4,1%	6 025 000
Stor-Göteborg	+ 0,3%	+ 1,4%	+ 1,4%	5 548 000
Stor-Malmö	+ 0,6%	+ 2,6%	+ 3,2%	5 467 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	+ 0,2%	2 414 000