Problemet är inte skiljemannen – utan att förhandlingarna låser sig

– Vi vill att hyrorna ska förhandlas fram lokalt. Men när parterna inte kan komma överens måste det finnas en väg till ett avgörande. Den oberoende tvistlösningen, som infördes av den förra socialdemokratiska regeringen, är en del av förhandlingssystemet. Den finns just för de situationer där förhandlingarna inte leder till en överenskommelse, säger Anders Holmestig, vd för Fastighetsägarna Sverige.

Hyresgästföreningen hävdar att Fastighetsägarna använder skiljeman för att slippa förhandla. I de aktuella kommunerna påkallade Fastighetsägarna GFR förhandlingarna tidigt, förhandlade lokalt och vände sig till skiljeman först när parterna inte kunde komma vidare. Syftet med att börja i god tid var att försöka få de nya hyrorna klara innan de börjar gälla. Då kan hyresgästerna slippa ovisshet och retroaktiva hyresjusteringar, samtidigt som fastighetsföretagen kan planera sin verksamhet.

– Vi hade gärna sett lokala överenskommelser. Vi påkallade förhandlingarna tidigt och har förhandlat lokalt, men Hyresgästföreningen har bara rört sig på nivåer som är orealistiskt låga sett till kostnadsutvecklingen. Att påstå att vi använder skiljeman för att slippa förhandla stämmer helt enkelt inte, säger Rikard Ljunggren, vd för Fastighetsägarna GFR.

Rikard Ljunggren anser att Hyresgästföreningens nationella utspel före förhandlingarna också har gjort det svårare att nå lokala uppgörelser.

– Hyresgästföreningen säger sig vilja förhandla utifrån lokala förutsättningar. Ändå gick man redan före förhandlingarna ut nationellt med målet att halvera nästa års hyresjusteringar jämfört med förra årets. Det signalerar att man hade låst sig vid en nivå innan de lokala underlagen ens hade prövats. Vi har inte sett den vilja att komma överens i god tid som krävs för att undvika retroaktiva höjningar. Detta bekräftas också av Hyresgästföreningens egen kommentar. Det finns uppenbarligen centrala direktiv från Hyresgästföreningen nationellt som blockerar lokala förhandlingar och uppgörelser, säger Rikard Ljunggren.

Hyresgästföreningen hävdar också att skiljemännen har bortsett från årets ekonomiska underlag. Fastighetsägarna delar inte den slutsatsen. Oberoende skiljemän har prövat parternas yrkanden och underlag. Att Hyresgästföreningen är missnöjd med deras bedömningar visar inte att underlaget har satts åt sidan.

Den gemensamma vägledningen är tydlig med att hyresvärdarna ska ha kostnadstäckning över tid. Kostnadsökningar som uppstod tidigare år påverkar fortfarande förutsättningarna att förvalta, underhålla hyresrätter och investera i nya hyresrätter.

– Vi tar hyresgästernas ekonomi på allvar. Men vi måste också kunna diskutera fastighetsägarnas faktiska kostnader och vad som krävs för att underhålla bostäderna långsiktigt. Det är viktigt för både hyresgäster och fastighetsägare, säger Anders Holmestig.

De aktuella beskeden är de första rekommendationerna i årets förhandlingar. Fastighetsägarna GFR bedömer att nivåerna inte fullt ut möter kostnadsutvecklingen och behoven av långsiktigt underhåll. Samtidigt visar de värdet av att en förhandling som har låst sig kan få ett avgörande.

Fastighetsägarna vill göra skiljemannaförfarandet snabbare och mer förutsägbart, med tydligare ekonomiska kriterier, ekonomisk expertis och motiverade rekommendationer. Då blir det också lättare för parterna att förstå hur underlagen har bedömts och att använda avgörandena i kommande förhandlingar.

– Att vi återkommande behöver skiljeman visar att förhandlingarna inte fungerar så väl som de borde. Det är där reformarbetet bör börja. Om en oberoende skiljeman bara är acceptabel när Hyresgästföreningen gillar utfallet – hur oberoende vill man egentligen att tvistlösningen ska vara? säger Anders Holmestig.