Från golv till inkomsttak - Svenska Bostäder öppnar dörrarna för fler stockholmare

Foto: Svenska Bostäder/Christian Gustavsson

Hösten 2026 testar Svenska Bostäder ett nytt koncept: Maxinkomst. Inom konceptet reserveras lägenheter för sökande som tjänar under en viss summa varje år, för att göra det lättare för låginkomsttagare att hitta ett boende som passar deras ekonomi. 

En utmaning på dagens bostadsmarknad är att kötiderna till stadens mest prisrimliga lägenheter blir allt längre. Samtidigt har antalet hushåll med begränsad ekonomi ökat. Det finns därför en stor efterfrågan på prisrimliga lägenheter i befintligt bestånd som enklare kan efterfrågas av denna grupp.

Som allmännyttigt bolag har Svenska Bostäder ett ansvar att bidra till en socialt hållbar stad som alla stockholmare har råd att bo i. Därför testar bolaget nu konceptet Maxinkomst.

"Hittills har inkomsten kunnat vara för låg för att få ett kontrakt – nu testar vi att den kan vara för hög. Många lägenheter med högre hyra är omöjliga för låginkomsttagare att söka, därför måste vi se till att vissa lägenheter med låg hyra går till dem med lite lägre inkomster. Alla ska ha råd att bo i Stockholm och då måste också de billigaste lägenheterna nå de som har en tuff ekonomi," säger Deniz Butros, bostadsborgarråd och ordförande för Svenska Bostäder.

Lägenheterna förmedlas genom Bostadsförmedlingen i Stockholm och följer i övrigt Svenska Bostäders ordinarie uthyrningsregler. Det innebär bland annat att bostadssökande anmäler intresse som vanligt och att lägenheten går till den sökande med längst kötid som uppfyller villkoren.

För att kunna omfattas av maxinkomst får den sökandes eller hushållets disponibla inkomst inte överstiga den gräns som gäller för den aktuella lägenheten. Maxinkomsten varierar beroende på om det är en ensam sökande eller ett hushåll där två personer kan sammanräkna sin inkomst.

Pilotprojektet genomförs i liten skala, för att Svenska Bostäder ska kunna följa upp hur modellen fungerar och vilka erfarenheter den ger innan bolaget tar ställning till om arbetssättet ska utvecklas vidare.

"Vi vågar utmana hur vi förmedlar våra lägenheter på allra bästa sätt. Att testa nya koncept – till exempel maxinkomst och familjelägenheter – är en förutsättning för att vi ska kunna bidra till de utmaningar som finns på dagens bostadsmarknad som inte kan lösas genom att bygga nytt," säger Johanna Lindroth, verksamhetsutvecklare på Svenska Bostäder.

De första lägenheterna med maxinkomst kommer att publiceras via Bostadsförmedlingen i Stockholm under oktober.

Faktaruta

• Konceptet Maxinkomst kommer att testas i förmedlingen av 10 lägenheter under oktober 2026.
• De 10 lägenheterna har valts ut för att de anses ha en särskilt prisrimlig hyra i förhållande till maxinkomsten.
• Lägenheterna förmedlas av Bostadsförmedlingen i Stockholm. Lägenheterna kommer att tilldelas den sökande med längst kötid som möter dels kravet om maxinkomst och dels de ordinarie krav som finns vid förmedling av Svenska Bostäders lägenheter.
• Maxinkomsten baseras på medianinkomsten i Stockholms stad. Den disponibla årsinkomsten för ett ensamhushåll får inte överstiga 278 200 kr, inklusive kapitalvinst, och för ett sammanboende hushåll 681 500 kr, inklusive kapitalvinst.
• Konceptet kommer att utvärderas löpande under hösten, innan bolaget beslutar om det ska genomföras fortsatta tester eller så småningom bli ett permanent inslag i bolagets förmedling av lägenheter.