Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Nedgång för bostadsrätter – högtryck på fritidshus

– Utbudet av bostadsrätter ökar nu som resultat av framskjutna försäljningar under den osäkra våren. Om inte efterfrågan hänger med står vi inför ytterligare prispress. Vi förväntar oss dock hög aktivitet på bostadsmarknaden i sommar, när fler semestrar hemma och har tid att planera en eventuell flytt, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

I samtliga storstadsregioner sjönk bostadsrättspriserna, mest i Stor-Stockholm som visar en nedgång med 3 procent senaste månaden. I centrala Stockholm och centrala Malmö backade priserna med 2 procent och i övriga storstadsområden sjönk de med 1 procent. Bostadsrättspriserna i riket som helhet visar en nedgång med 2 procent senaste månaden, medan de ökat med 3 procent på helårsbasis.

Fritidshuspriserna fortsätter stiga och visar på en uppgång med 8 procent det senaste året. Coronapandemin och begränsade möjligheter att resa utomlands har ökat efterfrågan, samtidigt som utbudet är fortsatt lågt.

– På fritidshusmarknaden är det tydlig fördel för säljarna. Coronapandemin har gjort att många som tidigare planerat en försäljning har ändrat sina planer, vilket ger ett lågt utbud och ökad aktivitet i budgivningarna. Vi ser också att antalet yngre spekulanter ökar, säger Marcus Svanberg.

Bostadspriser i övriga landet
Det senaste året har priserna på fritidshus stigit i samtliga län, mest i Uppsala och Blekinge där priserna har gått upp med 16 procent. Villapriserna har ökat mest på Gotland som visar en uppgång med 13 procent. I Jämtland har villapriserna backat med 1 procent under året, vilket är mest i landet. Bostadsrättspriserna har ökat mest i Blekinge med en uppgång på 15 procent. I Norrbottens län har bostadsrättspriserna backat med 8 procent under året, vilket är mest i landet.

Tre tips – så gör du en trygg bostadsaffär:

1. Köp och sälj vid samma tid.
   Coronaviruset kan ha en negativ inverkan på bostadsmarknaden. Men så länge du säljer och köper på samma marknad kommer upp- eller nedgångar i prisutvecklingen ha mindre betydelse.
2. Se över din boendeekonomi.
   Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera för hur en ihållande konjunkturnedgång, undantagsregler för amortering och förändrade arbetsförhållanden skulle kunna påverka dig.
3. Sälj först.
   Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad först. Då vet du utgångsläget inför ditt eget köp och kan enkelt räkna på exakt vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.

För mer information, vänligen kontakta:

Per Sangrud, PR- och kommunikationsansvarig

Tel. 073-441 04 07

E-post: per.sangrud@lansfast.se



Marcus Svanberg, VD

Tel. 070-238 21 50

E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder: 
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: www.bostadskoll.com
Facebook: @lansfast.ab
Instagram: @lansfast.ab
Twitter: @lff_ab

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 28 534 bostadsrätter och 15 176 villor under mars 2020–maj 2020. Tremånaderssiffran är en jämförelse med december 2019–februari 2020. Årssiffran är en jämförelse mellan mars 2019–maj 2019 och mars 2020–maj 2020. Rikssiffrorna beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	- 2%	- 3%	+ 3%	37 738 kr
Centrala Stockholm	- 2%	- 2%	+ 5%	90 837 kr
Stor-Stockholm	- 3%	- 3%	+ 3%	56 587 kr
Centrala Göteborg	- 1%	- 1%	+ 2%	60 783 kr
Stor-Göteborg	- 1%	- 3%	+ 3%	43 824 kr
Centrala Malmö	- 2%	- 3%	+ 2%	31 984 kr
Stor-Malmö	- 1%	- 3%	+ 1%	29 124 kr

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	+ 1%	+ 3%	+ 5%	3 413 000 kr
Stor-Stockholm	± 0%	+ 1%	+ 4%	6 047 000 kr
Stor-Göteborg	+ 1%	+ 2%	+ 4%	4 871 000 kr
Stor-Malmö	+ 2%	+ 3%	+ 7%	4 488 000 kr

Så har priserna på fritidshus utvecklats i landet senaste året:

Region	12 månader
Riket	+ 8%
Blekinge län	+ 16%
Dalarnas län	+ 11%
Gotlands län	+ 9%
Gävleborgs län	+ 8%
Hallands län	+ 15%
Jämtlands län	+ 1%
Jönköpings län	+ 16%
Kalmar län	+ 3%
Kronobergs län	+ 10%
Norrbottens län	+ 11%
Skåne län	+ 16%
Stockholms län	+ 5%
Södermanlands län	+ 7%
Uppsala län	+ 16%
Värmlands län	+ 9%
Västerbottens län	+ 4%
Västernorrlands län	+ 3%
Västmanlands län	+ 10%
Västra Götalands län	+ 10%
Örebro län	+ 1%
Östergötlands län	+ 5%