Fastighetsägarna

Sverigebarometern 2023: lönsamheten pressas

Dela
Trots krig, inflation och räntehöjningar var utvecklingen i fastighetsbranschen relativt stabil under 2022. Snabbt stigande finansieringskostnader påverkade dock marginalerna och fastighetspriserna negativt. Under 2023 förväntas lönsamheten pressas ytterligare till följd av ökade kostnader. Det framgår av Fastighetsägarnas Sverigebarometer.

Under 2022 vändes det senaste decenniets lågräntemiljö i sin motsats. Efter den ryska invasionen av Ukraina fastnade inflationen på mer varaktigt höga nivåer. Centralbankerna agerade mycket kraftfullt och höjde räntorna i ett historiskt högt tempo. Trots det klarade sig de flesta ekonomierna förvånansvärt bra. De flesta prognoserna andas nu en försiktig optimism.

– För svensk del ser det lite mörkare ut. Vår ekonomi började krympa i slutet av förra året och nedgången spås fördjupas i år. Det beror främst ekonomins höga räntekänslighet. Den gör också penningpolitiken mycket kraftfull. Därför tycker vi att Riksbanken borde gå fram betydligt försiktigare än vad den hittills har gjort, säger Fastighetsägarnas chefekonom Tomas Ernhagen.

Enligt de fastighetsägare som deltar i Sverigebarometern har fastighetsbranschen hittills klarat den nya turbulenta världen relativt väl. Hyror och vakanser har varit stabila i samtliga undersökta segment med undantag för kontor och butiker där cirka 25 procent av fastighetsägarna uppger att vakanserna har ökat. Detta avspeglas dock inte i hyresutvecklingen, vilket sannolikt beror på hyrorna på lokalhyresmarknaden justeras upp i enlighet med inflationsutvecklingen.

– Den makroekonomiska turbulensen syns dock i svaren avseende fastighetsprisernas utveckling. Här uppger en majoritet av fastighetsägarna att priserna har fallit. Det gäller samtliga segment. Barometern ger dock inte svar på hur mycket priserna har fallit. Vår uppfattning är att det hittills rör sig om relativt blygsamma justeringar, säger Tomas Ernhagen.

Under 2023 tror en majoritet (63 procent) av fastighetsägarna att lönsamheten kommer att försämras, trots att en majoritet räknar med oförändrade vakanser och hyror, förutom i vissa delar av kontors- och butikssegmenten. Det är sannolikt en följd av stigande förvaltnings- och finansieringskostnader. Den försämrade lönsamheten gäller även de som äger hyresbostäder, trots att nästan samtliga av dem räknar med fortsatt obefintliga vakanser och stigande hyror.

– Hyrorna sätts i förhandlingar mellan hyresvärdar och Hyresgästföreningen. Det blir höjningar, men de är inte tillräckliga för att täcka de höga kostnaderna. Det är en följd av att Hyresgästföreningen har en mycket stark förhandlingsposition och kan styra utfallen, säger Tomas Ernhagen.  

Stigande kostnader pressar marginalerna och priserna. 53 procent av fastighetsägarna räknar med att priserna på kontorsfastigheter kommer att falla under året. Motsvarande siffror för butiks-, industri- och bostadsfastigheter är 63, 39 respektive 53 procent.

Kontakter

Dokument

Om

Fastighetsägarna
Fastighetsägarna
Drottninggatan 33, Box 16132
103 23 Stockholm

https://www.fastighetsagarna.se/

Vi arbetar för en väl fungerande fastighetsmarknad


Fastighetsägarna är branschorganisationen som arbetar för en väl fungerande fastighetsmarknad. Våra 15 000 medlemmar äger och hyr ut bostäder och lokaler över hela landet. Vi representerar såväl de största börsnoterade fastighetsbolagen, kommunägda bostadsbolag som privata fastighetsföretag och bostadsrättsföreningar.

Följ Fastighetsägarna

Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.

Senaste pressmeddelandena från Fastighetsägarna

Chockhöjda fjärrvärmepriser i flertalet kommuner i Kalmar län18.9.2024 09:45:57 CEST | Pressmeddelande

Priserna på fjärrvärme fortsätter att rusa i Kalmar län. Jämfört med förra årets höjningar – som också var historiskt höga - har exempelvis fjärrvärmetaxan höjts med 38,6 procent i Vimmerby och 33,1 i Hultsfred. – Fjärrvärmepriset har fortsatt höjts kraftigt under året. I Kalmar län är höjningarna större än för landet i genomsnitt. Som kund och fastighetsägare står man maktlös. Fastighetsägarna kräver därför ett ökat konsumentskydd och att fjärrvärmebolagen sansar sig inför nästa år, säger Jonas Hellberg, näringspolitiskt ansvarig för Fastighetsägarna i Kalmar län.

Nils Holgersson synar fjärrvärmebolagen18.9.2024 09:24:14 CEST | Pressmeddelande

Idag publicerades den s k Nils Holgerssons årsrapport för fjärrvärme. Rapporten jämför prisnivåer och -ökningar för de olika fjärrvärmenäten i landet. Av rapporten kan utläsas att Göteborg Energis fjärrvärmepriser har ökat med 9,1 % under 2024 jämfört med 2023. 79 av de 276 fjärrvärmenät som redovisas i rapporten hade en lägre prisuppräkning än Göteborg. 47 av bolagen håller ett lägre pris än vad Göteborg Energi tillhandahåller sina kunder.

Chockhöjda fjärrvärmepriser i flertalet kommuner i Jönköpings län18.9.2024 09:24:00 CEST | Pressmeddelande

Priserna på fjärrvärme fortsätter att rusa i Jönköpings län. Jämfört med förra årets höjningar – som också var historiskt höga - har exempelvis fjärrvärmetaxan höjts med 36 procent i Aneby, 27,4 i Mullsjö och 26,5 i Eksjö. – Fjärrvärmepriset har fortsatt höjts kraftigt under året. I Jönköpings län är höjningarna större än för landet i genomsnitt. Som kund och fastighetsägare står man maktlös. Fastighetsägarna kräver därför ett ökat konsumentskydd och att fjärrvärmebolagen sansar sig inför nästa år, säger Jonas Hellberg, näringspolitiskt ansvarig för Fastighetsägarna i Jönköpings län.

Årets fjärrvärmehöjningar: ”Rekord i prischock”18.9.2024 07:01:00 CEST | Pressmeddelande

Efter förra årets rekordhöjningar av fjärrvärmeavgifterna visar Nils Holgerssongruppens kartläggning att de kraftiga höjningarna fortsätter, nu med i snitt drygt 15 procent över hela Sverige. Kartläggningen visar även att fjärrvärmepriserna i 78 kommuner ökat med över 20 procent. Priset i 23 kommuner har ökat med över 30 procent. Dessutom ökar de redan orimligt stora skillnaderna mellan fjärrvärmepriserna i landets kommuner.

I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.

Besök vårt pressrum
HiddenA line styled icon from Orion Icon Library.Eye