Stångåstaden

Många hushåll kämpar just nu med ökade kostnader – och i det sammanhanget kan årets hyreshöjning givetvis väcka frågor. Varför höjs hyrorna? Vad får vi tillbaka? Och hur fungerar egentligen det svenska hyressystemet? Hyror och boende ligger nära hjärtat och väcker känslor. Att hålla ordning på Stångåstadens ekonomi är en helt central fråga för oss. Den här gången skriver jag därför bloggen tillsammans med Stångåstaden styrelseordförande Jan Österlind. Vi vill här ge en tydlig bild av varför vi och andra bostadsbolag behöver höja hyrorna, och hur det hänger ihop med det vägval Sverige gjorde för över tio år sedan.

För att möta nya krav från både omvärlden och våra kunder genomför vi nu flera viktiga förändringar inom Stångåstaden. Vi samlar bostadsförvaltningen i en gemensam organisation, ställer om våra arbetssätt för att främja samarbete och satsar stort på digital utveckling. Målet är att bli ett ännu bättre bostadsbolag – redo för framtiden och för ett växande Linköping.

När företag växer behövs rätt kompetens – och ett boende som gör det enkelt att flytta till en ny stad. Därför lanserar Stångåstaden nu Squareshare - ett nytt coliving-koncept i stadsdelen Ebbepark i Linköping, skapat för att stötta företagens rekrytering och stärka Linköpings attraktionskraft.

Fastigheterna på Stora torget 6, 7 och 8 är en viktig del av stadens historia och har ett högt kulturhistoriskt värde. De klassas som särskilt värdefulla enligt plan- och bygglagen, och nu inleds en varsam renovering för att bevara fastigheternas unika karaktär och lyfta fram deras arkitektoniska och kulturhistoriska värden.

En ny hyresöverenskommelse har träffats gällande Stångåstadens hyror för 2025. Överenskommelsen innebär en höjning av hyrorna med 5,1 procent och gäller från den 1 februari 2025. För nyproducerade bostäder blir höjningen 3 procent.

Stångåstaden genomför årligen kundundersökningen AktivBo där lokalhyresgäster får möjlighet att tycka till om sin lokal och Stångåstadens service. För tredje året i rad har kundnöjdheten hos lokalhyresgästerna ökat, vilket är ett kvitto på att målmedvetet jobb ger resultat.

Stångåstaden bygger just nu 176 lägenheter och 5 kommersiella lokaler i den nya stadsdelen Djurgården i Linköping. Nu står det klart att området kompletteras med ett trähus med 34 bostäder. Byggstarten väntas ske efter sommaren 2025 och planen är att inflyttning kommer ske runt årsskiftet 2026/2027.

Stångåstadens årliga kundundersökning visar att hyresgästerna fortsatt trivs i sina hem och upplever sitt boende som en trygg plats. Undersökningen, genomförd av AktivBo under hösten 2024, ger värdefull insikt i vad hyresgästerna tycker om service, boendemiljö och trygghet.

Satsningen LinkStep, som drivs och ägs av Linköpings kommunägda bostadsbolag Stångåstaden och finansieras av Linköpings kommun, har funnits sedan slutet av 2018. Linkstep har sedan starten etablerat en modell där huvudmålet för deltagarna är egenförsörjning. Drygt sex år senare står det klart att modellen fungerar väl. Totalt har Linkstep hjälpt över 360 Linköpingsbor till egenförsörjning. Under 2024 var siffran 50 personer i egenförsörjning.

En trend vi ser och vill förhålla oss till är att allt fler önskar mer individuella boendelösningar. Inom ramen för systemet med hyresbostäder i Sverige så är det svårt att genomföra stora individuella anpassningar av bostäder då hyreslagstiftningen sätter vissa begränsningar. Du kan till exempel alltid lämna din hyrda lägenhet med en uppsägningstid på 3 månader. Då är det svårt att göra investeringar som fastighetsägare om lösningen kanske inte är så generell att den tilltalar många. Vårt sätt att skapa bostäder med andra och kanske nya kvaliteter är att jobba med olika boendekoncept. Och nu breddar vi det utbudet ytterligare. Faktum är att vi just nu bygger både nya bostäder för seniorer, nya studentbostäder och en ny spännande kollektiv boendeform som vi valt att kalla Squareshare i Linköping.

2015 köpte Stångåstadens dotterbolag Kulturfastigheter, då kallat Bryggaregården AB, Lambohovs säteri med tillhörande park och omkringliggande åkermark. Planen var att delar av åkermarken skulle bebyggas med bostäder. Intäkter från de nya bostäderna skulle möjliggöra Stångåstadens nya uppdrag att rusta upp Lambohovs säteri. Sedan dess har Linköpings kommun ändrat inriktning till en mer restriktiv hållning avseende exploatering på värdefull åkermark. Därför föreslås nu att överenskommelsen mellan kommunen och Stångåstaden förändras.

Hur kan vi skapa bostäder för unga och samtidigt säkra framtidens kompetens inom byggbranschen? Genom projektet "Unga bygger för unga" får gymnasieungdomar från byggutbildningen chansen att renovera en tidigare förskola till fem nya lägenheter – för andra unga att bo i!

Stångåstadens dotterbolag Kulturfastigheter äger sedan 2015 Lambohofs säteri söder om Linköping - en unik 1700-talsmiljö i rokokostil. Som besökare kan du redan idag ta del av utemiljöerna men nu kan du, genom att lyssna på podden Folkets Historia, höra mer om livet på Lambohof. I första avsnittet som har släppts hör du programledaren Anders Lundin och historikern Mats Hayen ta sig an historien om familjen Sinclair.

Vi på Stångåstaden strävar alltid efter sätt att minska vår klimatpåverkan och skapa förutsättningar för en mer hållbar livsstil för våra hyresgäster. Därför har vi tagit beslutet att införa individuell debitering av varmvatten i vårt bestånd. Införandet innebär att varje hyresgäst betalar för sin egen förbrukning och ger en rättvis fördelning av kostnaden. Vi har givetvis samverkat och förhandlat med Hyresgästföreningen i frågan.

Stångåstaden är en stor aktör som har möjlighet att vara normbildare inom många områden. Vi ser det som en viktig del i vårt uppdrag i att göra Linköping till en bättre stad att bo och leva i. Vi investerar mycket i dagsläget och har som ambition att hålla en hög investeringstakt oavsett konjunkturläge. När vi investerar så behöver vi säkerställa att vi finansierar våra projekt på bästa möjliga sätt. I vår kapitalanskaffning så försöker vi alltid hitta en så optimal och låg finansieringskostnad som möjligt. Vi jobbar främst med certifikat, obligationer och KI-lån. Obligationerna vi emitterar är i princip alltid gröna. Genom att emittera gröna obligationer så kan vi både säkerställa låga marginaler och även se till att kapital på marknaden styrs mot gröna investeringar.

Just nu testar Stångåstaden, Linköpings kommunala bostadsbolag, att låta AI hjälpa till att energioptimera fastigheter. Kortfattat går tekniken ut på att med hjälp av befintlig data låta AI analysera och ”lära känna” fastigheterna och deras individuella beteenden. Därefter kan onödiga energitoppar kapas vilket leder till att energi sparas och Stångåstadens klimatavtryck minskas.

I dag släpper Sveriges Allmännyttas byggherreråd ”Byggagendan 2024”. Byggagendan innehåller såväl uppmaningar till riksdag och regering som förslag till kommunerna och löften från allmännyttan som vi är övertygade om skulle åstadkomma bättre förutsättningar för byggandet i Sverige. Som ordförande i Byggherrerådet har jag varit djupt involverad i framtagandet av Byggagendan och vill därför i det här blogginlägget dela med mig av mitt förord till rapporten.

Linköping behåller grönt ljus i Sveriges förenade studentkårers, SFS, årliga bostadsrapport. Grönt ljus innebär att studenter kan erbjudas ett boende inom en månad. Studentbostäder, Stångåstadens dotterbolag är hyresvärd till ungefär 25 % av Linköpings studenter och jobbar hårt för att tillgängliggöra fler bostäder för stadens studenter och har i år startat två byggprojekt av närmare 300 nya studentbostäder som blir klara för inflyttning under 2026.

I veckan hade vi ett formellt startskott för den nya stadsdelen Djurgården i Linköping. Vår första etapp innehåller 176 nya hem och ett mindre centrum med bland annat en ny vårdcentral. På sikt ska stadsdelen växa till flera tusen bostäder. Det är inte det enda vi bygger, just nu har vi 900 nya bostäder på gång i olika lägen i staden. Men varför drar vi i gång byggandet av en ny stadsdel och flera andra byggen nu när det är tuffare tider än på många år i bostadsbranschen?

Det händer grejer i Linköpings nya stadsdel Djurgården. Handelsutbudet i området kompletteras med bostäder och Stångåstaden är först ut. 176 nya hyresbostäder byggs och utöver det flera kommersiella lokaler och en vårdcentral.