SBAB Bank

Tre av tio bostadsrättsägare uppger att deras förening har svårt att rekrytera styrelsemedlemmar, enligt en ny undersökning från SBAB. Samtidigt säger en tredjedel att de själva inte kan tänka sig att ta ett styrelseuppdrag. Tidsbrist är det största hindret, medan utbildning, tydligare information om uppdraget och högre arvoden är de faktorer som flest uppger skulle kunna få dem att överväga ett styrelseuppdrag.

En majoritet av mäklarna tror på stigande bostadspriser under årets sista kvartal. Fler väntar sig också tilltagande budgivningar och kortare försäljningstider. Samtidigt bromsas marknaden av ett fortsatt stort utbud och osäkerhet kring den ekonomiska utvecklingen. Höjningar av bolåneräntorna riskerar dessutom att påverka bostadspriserna negativt.

Bostadspriserna steg med 1,6 procent i september för Sverige som helhet: lägenhets-priserna med 1,3 procent och huspriserna med 1,8 procent. Huspriserna steg i samtliga sex regioner medan lägenhetspriserna steg respektive föll i tre regioner vardera. Prisuppgången för både lägenheter och hus var klart större än vad som är normalt för en septembermånad och den underliggande trenden var positiv för både lägenheter och hus. Sedan årsskiftet har huspriserna ökat tydligt mer än lägenhetspriserna. Detta visar SBAB Booli Housing Price Index (HPI).

Extremväder orsakat av klimatförändringar blir allt vanligare. Det ställer högre krav på husägare att förebygga och, i värsta fall, åtgärda skador på sin fastighet. Samtidigt känner bara var tredje husägare till villkoren i sin villaförsäkring när det gäller klimatrelaterade skador och färre än hälften uppger att de har en ekonomisk buffert som skulle täcka större oförutsedda kostnader. Det visar en ny undersökning från SBAB.

SBAB höjer räntorna på bolån med 1–10 års bindningstid. Räntan på rörliga bolån lämnas oförändrad. Räntehöjningen är främst en effekt av den senaste tidens uppgångar i längre marknadsräntor. De nya räntorna träder i kraft idag tisdag 29 september.

BNP ökar i år med 2,5 procent och marginellt mer nästa år. Inflationen stiger och Riksbanken höjer därför styrräntan två gånger i närtid. Det oväntat låga inflationsutfallet i augusti gör dock att den första höjningen sker först i december i stället för tidigare antagna november. Med det väntas de rörliga bolåneräntorna stiga med 0,5 procentenheter till början av nästa år och de längre bundna bolåneräntorna nästan lika mycket. Bostadspriserna som helhet har stigit med omkring 4 procent – småhuspriserna mer och lägenhetspriserna mindre – när året summeras. Nästa år byggstartas 34 000 nya bostäder vilket är en liten ökning från i år. Det är de huvudsakliga slutsatserna i SBAB:s nya prognos i årets tredje nummer av Bomarknadsnytt.

SBAB höjer räntorna på bolån med 1–10 års bindningstid. Räntan på rörliga bolån lämnas oförändrad. Räntehöjningen är främst en effekt av den senaste tidens uppgångar i längre marknadsräntor. De nya räntorna träder i kraft idag måndag 14 september.

Under årets andra kvartal var det balans mellan den potentiella efterfrågan och utbudet av nya hyresrätter i Sverige som helhet. För nya småhus rådde däremot ett tydligt underskott medan marknaden för nya bostadsrätter låg på gränsen mellan balans och underskott. Samtliga tre storstadsområden uppvisar underskott på nya småhus, vilket pekar på en betydande potential för ökat byggande. Antalet sålda nya bostäder har ökat tydligt under första halvåret i år jämfört med samma period förra året, men från en låg nivå. Sedan 2022 har produktionskostnaderna ökat snabbt samtidigt som priserna på andrahandsmarknaden har sjunkit. Det håller tillbaka efterfrågan på nya bostäder. Om den utdragna konflikten i Mellanöstern leder till högre inflation och stigande räntor finns en risk att efterfrågan dämpas ytterligare.

SBAB/Booli:s indikator Bomarknadstempen, som mäter hur lätt det är att sälja en bostad, visar att temperaturen på den svenska bostadsmarknaden steg för både hus och lägenheter i augusti, även om uppgången för lägenheter var högst marginell. Temperaturen på den svenska husmarknaden är nu nästan normal, medan den för lägenheter ligger på efterkälken – med undantag för Stockholms kommun och innerstad samt Göteborgs och Malmös innerstadsområden.

En majoritet tror inte att människor med mycket pengar generellt är lyckligare än de som har mindre. Pengar är heller inte den vanligaste orsaken till konflikter i relationer. I stället är det vardagspusslet och fördelningen av hushållsarbetet som skapar flest konflikter. Det visar SBAB:s senaste undersökning, samtidigt som plånboksfrågorna tycks stå i centrum inför valet.

Färre bostadsägare tror på stigande bostadspriser det kommande året. I årets tredje kvartal tror 48 procent att priserna ska stiga på ett års sikt, jämfört med 52 procent föregående kvartal. I genomsnitt väntar sig bostadsägarna att priserna ska vara 1,9 procent högre om ett år och 4,7 procent högre om tre år. Det kan jämföras med 2,0 respektive 4,6 procent vid mätningen föregående kvartal.

Bostadspriserna steg med 1,9 procent i augusti för Sverige som helhet: lägenhets-priserna med hela 4,1 procent och huspriserna med mer måttliga 0,8 procent. Lägenheter i Storstockholm tog igen nästan hela det stora pristappet från i juli, och i Norra Sverige var prisuppgången ännu lite större. Lägenhetspriserna steg i fem av sex regioner medan huspriserna steg respektive sjönk i tre regioner vardera. Prisuppgången för lägenheter var klart större än vad som är normalt för en augustimånad och trenden var positiv för både lägenheter och hus. Detta visar SBAB Booli Housing Price Index (HPI).

SBAB har undersökt möjligheten för en ensamstående förälder att köpa en genomsnittlig trea efter en separation i landets 25 största kommuner. Lägre amorteringskrav, högre disponibla inkomster och en relativt svag boprisutveckling har förbättrat förutsättningarna jämfört med tidigare. Samtidigt är skillnaderna mellan kvinnor och män fortsatt stora. Män har råd att köpa en genomsnittlig trea i sju kommuner, medan kvinnor inte har råd i någon av de 25 kommunerna.

Med en öppning av Hormuzsundet i september bör inflationstrycket inte bli så högt att det tvingar Riksbanken att höja styrräntan i närtid. Det har varit grunden för SBAB:s två senaste ränteprognoser. En öppning av sundet i närtid framstår dessvärre som alltmer osannolik. För att undvika att förhöjda olje- och drivmedelspriser och andra inflationsdrivande faktorer till följd av detta smittar av sig i ett bredare inflationstryck i svensk ekonomi, bör Riksbanken höja styrräntan både i november och december. Blir det så kommer den rörliga bolåneräntan att öka med en halv procentenhet fram till årsskiftet. Det är de huvudsakliga slutsatserna i Boräntenytt nr 4, 2026.

SBAB/Booli:s indikator Bomarknadstempen, som mäter hur lätt det är att sälja en bostad, visar att temperaturen på den svenska bostadsmarknaden som helhet stod stilla i juli. Tempen för hus steg medan den föll för lägenheter. Husmarknaden ligger närmast att uppnå normal temperatur.

Bostadspriserna sjönk med 2,4 procent i juli för Sverige som helhet: lägenhetspriserna med hela 4,6 procent och huspriserna med mer måttliga 1,4 procent. I Storstockholm föll lägenhetspriserna tillbaka med 7,1 procent – en anmärkningsvärt stor nedgång. Lägenhetspriserna föll tillbaka i fem av sex regioner och huspriserna i fyra av sex. Prisfallet för lägenheter var klart större än vad som är normalt för semestermånaden juli. Detta visar SBAB Booli Housing Price Index (HPI).

I mars valde rekordmånga SBAB-kunder att binda räntan. Nu har utvecklingen vänt. I juni valde endast 2 procent att binda hela eller en del av sina lån. Förklaringen till förändringen är sannolikt att hushållens ränteoro minskat samtidigt som det blivit relativt sett dyrare att binda räntan.

SBAB/Booli:s indikator Bomarknadstempen som mäter hur lätt det är att sälja en bostad visar att temperaturen på den svenska bostadsmarknaden som helhet fortsatte att stiga i juni. Ökningen gäller både för hus och lägenheter. Husmarknaden har nästan uppnått normal temperatur medan lägenhetsmarknaden har mer att hämta igen.

Låga grundvattennivåer och återkommande bevattningsförbud kan bidra till att vattenbrist är den klimatrisk som oroar svenska husägare mest. Det visar SBAB:s senaste undersökning om klimatrisker. Men vattenbrist påverkar inte bara hushållens vattenförsörjning utan även bostaden. Torka kan göra att marken krymper vilket kan ge sättningar i husgrunden och sprickor i fasader.

Bostadspriserna steg med 0,4 procent i juni för Sverige som helhet: lägenhetspriserna med 0,6 procent och huspriserna med 0,3 procent. Såväl lägenhets- som huspriserna steg i fyra av sex regioner och föll i två. Även om prisuppgången för Sverige som helhet var måttlig, var den stark för att vara en junimånad. Detta visar SBAB Booli Housing Price Index (HPI).