Hyresgästföreningen Region Stockholm

För femte året i rad uppvaktar Hyresgästföreningens tio föreningar i Stockholms stad kommunens politiker utanför stadshuset, i samband med budgetfullmäktige 18 och 19 november. Fokus ligger på frågor som handlar om hållbarhet, klimat, rimliga hyror och starka allmännyttiga bostadsbolag.

Hyresgästföreningen och Victoriahem har kommit överens om 2025 års hyreshöjningar. Avtalet berör drygt 15 000 lägenheter i Stockholmsregionen och innebär att Victoriahem höjer hyran med 70 kronor per kvadratmeter och år från 1 januari 2025.

I juli kom Fastighetsägarna Stockholm med sina hyreskrav på upp till 15,4 procent. Efter tre månader kan parterna vända sig till en oberoende skiljeman för beslut i stället för att fortsätta förhandla, vilket Fastighetsägarna nu har gjort.

2025 års hyror för Stockholms stads allmännyttor Stockholmshem och Familjebostäder är färdiga. Avtalet som har slutits är tvåårigt och innebär att hyrorna höjs i genomsnitt med 4,69 procent från 1 januari 2025 samt med 3,5 procent från 1 januari 2026.

Hyresgästföreningen frånträder förhandlingarna med Fastighetsägarna Stockholm gällande egensatta hyror, dvs hyror som inte är förhandlade med Hyresgästföreningen utan är bestämda ensidigt av hyresvärden. Egensatta hyror utgör en bråkdel av hyrorna som förhandlas, förhandlingarna om övriga hyror fortsätter. ”Egensatta hyror ska inte tryckas in bakvägen, de har inget i skiljemannaprocessen att göra. De ska i stället förhandlas för att få rätt hyra," säger Sanna Kolk.

Branschorganisationen Fastighetsägarna Stockholm med ett stort antal större och mindre fastighetsägare i ryggen har redan nu meddelat att de vill chockhöja hyrorna mellan 14,2 och 15,4 procent från den 1 januari 2025. Detta trots att hyres­förhandlingar för 2024 inte är helt avslutade, och trots att de kostnadsunderlag som ska ligga till grund för förhandlingarna ännu inte finns på plats.

Branschorganisationen Fastighetsägarna Stockholm med ett antal fastighetsägare i ryggen har redan nu meddelat att de vill chockhöja hyrorna med 14,8 procent på Gotland från den 1 januari 2025. Detta trots att hyresförhandlingar för 2024 inte är avslutade i landet, och trots att de kostnadsunderlag som ska ligga till grund för förhandlingarna ännu inte finns på plats.

Efter en process som pågått under flera år har Hyresgästföreningen och Stockholmshem nyligen nått en uppgörelse som ger 34 hyresgäster i södra Stockholm totalt 2,6 miljoner kronor i ersättning. Anledningen är att deras bostäder, sedan de stod färdigbyggda, haft undermålig inomhusmiljö.

En ny undersökning utförd av Indikator Opinion på uppdrag av Hyresgästföreningen visar att en överväldigande majoritet av stockholmarna är emot marknadshyror, hela 69 procent svarar nej på frågan om marknadshyror bör införas, endast 13 procent svarar ja. Och resultatet står sig oavsett vilken partitillhörighet man säger sig ha, vilken upplåtelseform, eller vilket län man bor i.

Hotellifiering blir ett allt vanligare problem, fastighetsbolag använder bulvanföretag för att hyra ut vanliga hyresrätter till dubbla eller trippla hyror, vilket leder till en otrygg och urholkad hyresmarknad. Myndigheter och kommuner har möjligheten att agera för att stoppa hotellifiering. Nu måste de ta sitt ansvar, skriver Hyresgästföreningen region Stockholm i ett uttalande från regionfullmäktige.

Efter att Fastighetsägarna Stockholm avbröt förhandlingarna i december så har nu en särskild skiljeman kommit med ytterligare rekommendationer om hyreshöjning för 2024. Rekommendationerna berör flera privata hyresvärdar som företräds av Fastighetsägarna i 11 kommuner i Stockholm och Gotland. Rekommendationerna innebär hyreshöjningar på 5,9 procent för 10 av 11 kommuner, totalt berör höjningarna runt 4 300 hushåll. Fastighetsägarna krävde höjningar på 12 procent.

I december strandade Stockholms stads allmännyttiga bostadsbolag förhandlingarna om 2024 års hyror. Beslutet om nya hyror gick då till Hyresmarknadskommittén (HMK) för avgörande, som genom en opartisk ordförande tagit beslut om att Familjebostäder och Stockholmshem får höja hyrorna med 5,3 procent i genomsnitt, från 1 januari 2024.

Hyresgästföreningen och Wallenstam har kommit överens om ett tvåårigt hyresavtal. Överenskommelsen gäller från 1 januari 2024 och berör över 4 500 lägenheter i Stockholm. Avtalet innebär att Wallenstam kommer höja hyrorna med knappt 5,1 procent från 1 januari, 2024 och 4,68 procent från 1 januari, 2025. Båda åren får nyproducerade lägenheter en lägre höjning. Wallenstam yrkade från början på en hyreshöjning på 10 procent för 2024.

Efter att Fastighetsägarna Stockholm avbröt förhandlingarna i december så har nu den särskilda skiljemannen kommit med en rekommendation om hyreshöjning för 2024. Den innehåller en hyreshöjning på 5,8 procent från 1 april för runt 14 500 hushåll som bor i Stockholms stad. Fastighetsägarna krävde höjningar på tolv procent.

För väldigt många unga vuxna i Stockholm är det i princip omöjligt att få tag på ett eget boende till rimlig kostnad. Trots årtionden av löften från politiken är bostadsbristen i Stockholm enorm – 34 procent av de unga vuxna bor fortfarande hos sina föräldrar och fyra av tio överväger till och med att flytta från regionen till följd av sin bostadssituation. Detta enligt Hyresgästföreningens rapport “Unga vuxnas boende”. För att betona hur allvarlig Stockholms bostadskris är, lanserar idag Hyresgästföreningen region Stockholm kampanjen “Huset av löften” – ett obeboeligt pappershus byggt av politiska löften och tomma ord.

Efter tuffa förhandlingarna är nu 2024 och 2025 års hyror klara för allmännyttiga Svenska Bostäder i Stockholms stad. Överenskommelsen är ett tvåårigt avtal och innebär att Svenska Bostäder höjer hyrorna med i genomsnitt 4,99 procent från första januari 2024, samt med 4,69 procent från första januari 2025. Överenskommelsen berör över 28 000 lägenheter.

2019 ville Solnas allmännytta Signalisten höja hyrorna kraftigt för 570 lägenheter i Råsunda, då de ansåg att hyrorna är för låga. Hyresgästföreningen menade att kraven om hyreshöjningar var oskäliga och att hyrorna inte skulle höjas. Signalisten drev då vidare ärendet om höjning till hyresnämnden som nu efter en över fyra år lång process kommit med ett beslut - Signalistens krav avslås och att hyrorna ska vara oförändrade.

Efter tuffa men konstruktiva hyresförhandlingar står det klart att tre stora privata hyresvärdar i Stockholms län höjer sina hyror för 2024. Överenskommelserna omfattar hela eller stora delar av Victoriahems, Willhems och John Mattsons bestånd, sammantaget nästan 17 000 lägenheter i elva kommuner. Överenskommelserna motsvarar totalt en höjning med i genomsnitt 4,96 procent. Många fastighetsägare har i förhandlingarna om 2024 års hyror krävt rekordhöga hyreshöjningar på 12 procent eller mer.

I november strandade Gotlandshem förhandlingarna om 2024 års hyror efter rekordkrav på hela 17,53 procents höjning. Beslutet om nya hyror gick då för avgörande till Hyresmarknadskommittén (HMK), där en opartisk ordförande nu har tagit beslut om att Gotlandshem får höja hyran med 5,6 procent. Ur ett hyresgästperspektiv är det en mycket hög höjning. Samtidigt menar Hyresgästföreningen att det visar att en oberoende part har bedömt Gotlandshems yrkande som långt ifrån rimligt.

Hyresgästföreningen och Huge Bostäder har kommit överens om 2024 års hyreshöjningar. Överenskommelsen gäller från 1 mars 2024 och berör närmare 8 000 lägenheter. Avtalet innebär att Huge Bostäder kommer höja hyrorna i genomsnitt med 5,17 procent från 1 mars 2024. Bolaget krävde från början 9,1 procent i höjning från 1 januari 2024.