HSB Riksförbund

Vad händer om en hyresvärd under lång tid accepterar lägre betalning än vad avtalet säger utan att säga ifrån? Det är en fråga som nyligen prövats av hovrätten i ett mål om lokalhyra (Hovrätten över Skåne och Blekinges dom den 10 april 2026 i mål T 2065–25). Domen ger en tydlig påminnelse om att passivitet i avtalsförhållanden kan få långtgående konsekvenser.

Den 1 juni 2026 träder en ny lag om skyddsrum och skyddade utrymmen i kraft. Lagen är en del av uppbyggnaden av Sveriges civila försvar och innebär att regelverket moderniseras och förtydligas.

Elnätsavgifterna fortsätter att öka kraftigt och stiger med i genomsnitt 8 procent. På tre år har elnätsavgifterna ökat med mer än fem gånger inflationen. De bolag som infört effektavgifterna höjer elnätsavgifterna betydligt mer än övriga bolag, i flera fall med över 20 procent. Det visar Nils Holgersson-gruppens årliga kartläggning.

Den 20 maj röstade riksdagen ja till ett förslag om nya regler för andrahandsuthyrning som börjar gälla den 1 juli i år. Maria Mati, bolags-och fastighetsjurist på HSB Riksförbund, beskriver vad som väntar nu.

Onsdagen den 20 maj röstade riksdagen igenom förslaget om lättade regler för andrahandsuthyrning av bostadsrätter. En samlad bostadsrättsbransch har länge påtalat riskerna med den nya lagstiftningen som träder i kraft den 1 juli 2026.

Nu när våren är här börjar de flesta bostadsrättsföreningar att planera för föreningens städdag och då dyker ofta frågan upp hur man ska hantera de medlemmar som inte vill eller kan närvara. En vanlig fråga är om det är ett krav att närvara och om det går att ta ut en straffavgift av de som väljer att inte hjälpa till. I samband med vårstädning kan det också vara passande med en rensning i föreningens cykelförråd. Men det är inte så lätt som det kanske låter. Föreningen kan bli skadeståndsskyldig och de personer som utför rensningen kan göra sig skyldiga till egenmäktigt förfarande. Nedan följer en handlingsplan som minimerar risken för detta men det går tyvärr inte att eliminera risken helt.

Många bostadsrättsföreningar har till de yngre boendes förtjusning lekplatser med exempelvis gungor och rutschkanor. Vilket ansvar medför det för bostadsrättsföreningen?

Som ni kunde läsa i förra veckans blogginlägg är det dags att börja förbereda och kalla till den årliga föreningsstämman. I regel hålls föreningsstämman på plats i föreningen eller i en närliggande lokal. En följd av pandemin, där vi inte fick träffas fysiskt, är att det nu också är möjligt att hålla helt digitala föreningsstämmor. Ett annat alternativ till fysisk årsstämma är hybridvarianten. Att lokalisera sig genom de olika mötesformerna kan ibland vara svårt, låt oss reda ut rättsläget.

Varje bostadsrättsförening är skyldig att hålla ordinarie föreningsstämma inom sex månader från utgången av räkenskapsåret. Föreningsstämman utgör föreningens högsta beslutande organ och är det forum där medlemmarna utövar sitt inflytande i föreningens angelägenheter. Vid stämman fattas bland annat beslut om fastställande av resultat- och balansräkning, disposition av föreningens resultat, ansvarsfrihet för styrelseledamöterna samt val av styrelse och revisorer.

Oavsett om du bor i bostadsrätt eller hyresrätt har du en skyldighet att hålla lägenheten i gott skick och att uppmärksamma hyresvärden eller bostadsrättsföreningen om skador eller brister som kan komma att påverka lägenheten/fastigheten på ett negativt sätt men den här vård- och underrättelseplikten ser olika ut beroende på om det är en hyresrätt eller bostadsrätt.

Under årets Almedalsvecka finns HSB på plats för att delta i det bostadspolitiska samtalet. Vi har ett tydligt mål – att företräda bostadsrätten och driva våra medlemmars viktigaste frågor.

Vattenskador är aldrig roliga och kan, förutom att skada den egna lägenheten, även medföra omfattande följdskador. Det är därför viktigt att förstå vem som bär ansvaret när en vattenskada uppstår. Hur fördelas ansvaret mellan föreningen och bostadsrättshavaren vid vattenskador egentligen?

En bostadsrättshavare har rätt att göra vissa förändringar i sin lägenhet, men denna rätt är inte obegränsad. Enligt 7 kap. 7 § bostadsrättslagen krävs styrelsens tillstånd för att utföra vissa åtgärder, och om dessa regler inte följs kan nyttjanderätten till bostadsrätten förverkas. I detta blogginlägg går vi igenom lagens regler och konsekvenserna av otillåtna åtgärder.

När en medlem vill riva eller ändra hemma kan följderna för en bostadsrättsförening ibland bli större än vad man tänkt. Vilket ansvar har föreningen när en medlem utför ombyggnation som senare visar sig kräver anmälan till kommunen? I ett färskt avgörande från Högsta domstolen ges vägledning kring styrelsens ansvar i frågan och vad som krävs innan åtgärder som påverkar byggnadens konstruktion godkänns.

När det är vinter aktualiseras frågor om snöröjning, halkbekämpning och rensning av istappar från tak för många fastighetsägare, däribland bostadsrättsföreningar. Det är viktigt att en bostadsrättsförening arbetar förebyggande och i tid med åtgärderna. Vad har då en bostadsrättsförening för legalt ansvar?

Ska ni upplåta fler bostadsrätter i er förening? I så fall behöver ni ta ställning till om en ny ekonomisk plan behöver upprättas.

Hur kan tryggheten i våra bostadsområden stärkas? Hur ser utvecklingen ut i dag – och vilken roll kan politiska reformer spela? Varmt välkommen till ett lunchseminarium där vi diskuterar aktuella frågor om trygghet i bostadsområden, bland annat förslag om att göra det lättare att vräka kriminella, förändrade regler för andrahandsuthyrning samt nya former för trygghetsskapande samverkan i lokalsamhället. Samtalet samlar företrädare för bostadsbranschen och riksdagspolitiker för att belysa både utmaningar och möjliga lösningar. Medverkande Lawen Redar (S), integrationspolitisk talesperson David Josefsson (M), bostadspolitisk talesperson Ulrika Blomqvist, vd, Bostadsrätterna Johan Nyhus, förbundsordförande, HSB Moderator: Ellinor Persson Tid och plats Onsdag den 4 mars kl.12.00–12.45 (enklare lunch från 11.30 för anmälda) HSB, Norra Stationsgatan 93, Stockholm 👉 Anmäl dig här senast den 1 mars: Anmälan till lunchseminarium hos HSB 4 mars 2026 – Fyll i formulär

Om bostadsrättsföreningen har ett eller flera skyddsrum i föreningens fastighet så har föreningen i egenskap av fastighetsägare ett ansvar för dessa. Ansvaret följer av lagen om skyddsrum och tillhörande förordning och föreskrifter. Eventuellt kommer det inom kort fattas beslut om en ny lagstiftning om skyddsrum. Det är viktigt som fastighetsägare att ta detta ansvar på allvar och säkerställa att man uppfyller de krav som finns kring skyddsrummen och dess användning.

HSB fortsätter att leverera inom kundnöjdhet. I Prognoscentrets årliga NKI-mätning placerar sig HSB på andra plats i kategorin Bästa bostadsutvecklare 2025, med ett NKI på 77. Det innebär en pallplats för andra året i rad.

En mycket viktig och grundläggande princip i en bostadsrättsförening är den så kallade likhetsprincipen. Den innebär kortfattat att medlemmar i en bostadsrättsförening ska behandlas lika. Det är inte ovanligt att detta påtalas i olika sammanhang – du har säkert hört talas om principen.