HSB Riksförbund

Nu när våren är här börjar de flesta bostadsrättsföreningar att planera för föreningens städdag och då dyker ofta frågan upp hur man ska hantera de medlemmar som inte vill eller kan närvara. En vanlig fråga är om det är ett krav att närvara och om det går att ta ut en straffavgift av de som väljer att inte hjälpa till. I samband med vårstädning kan det också vara passande med en rensning i föreningens cykelförråd. Men det är inte så lätt som det kanske låter. Föreningen kan bli skadeståndsskyldig och de personer som utför rensningen kan göra sig skyldiga till egenmäktigt förfarande. Nedan följer en handlingsplan som minimerar risken för detta men det går tyvärr inte att eliminera risken helt.

Många bostadsrättsföreningar har till de yngre boendes förtjusning lekplatser med exempelvis gungor och rutschkanor. Vilket ansvar medför det för bostadsrättsföreningen?

Som ni kunde läsa i förra veckans blogginlägg är det dags att börja förbereda och kalla till den årliga föreningsstämman. I regel hålls föreningsstämman på plats i föreningen eller i en närliggande lokal. En följd av pandemin, där vi inte fick träffas fysiskt, är att det nu också är möjligt att hålla helt digitala föreningsstämmor. Ett annat alternativ till fysisk årsstämma är hybridvarianten. Att lokalisera sig genom de olika mötesformerna kan ibland vara svårt, låt oss reda ut rättsläget.

Varje bostadsrättsförening är skyldig att hålla ordinarie föreningsstämma inom sex månader från utgången av räkenskapsåret. Föreningsstämman utgör föreningens högsta beslutande organ och är det forum där medlemmarna utövar sitt inflytande i föreningens angelägenheter. Vid stämman fattas bland annat beslut om fastställande av resultat- och balansräkning, disposition av föreningens resultat, ansvarsfrihet för styrelseledamöterna samt val av styrelse och revisorer.

Oavsett om du bor i bostadsrätt eller hyresrätt har du en skyldighet att hålla lägenheten i gott skick och att uppmärksamma hyresvärden eller bostadsrättsföreningen om skador eller brister som kan komma att påverka lägenheten/fastigheten på ett negativt sätt men den här vård- och underrättelseplikten ser olika ut beroende på om det är en hyresrätt eller bostadsrätt.

Under årets Almedalsvecka finns HSB på plats för att delta i det bostadspolitiska samtalet. Vi har ett tydligt mål – att företräda bostadsrätten och driva våra medlemmars viktigaste frågor.

Vattenskador är aldrig roliga och kan, förutom att skada den egna lägenheten, även medföra omfattande följdskador. Det är därför viktigt att förstå vem som bär ansvaret när en vattenskada uppstår. Hur fördelas ansvaret mellan föreningen och bostadsrättshavaren vid vattenskador egentligen?

En bostadsrättshavare har rätt att göra vissa förändringar i sin lägenhet, men denna rätt är inte obegränsad. Enligt 7 kap. 7 § bostadsrättslagen krävs styrelsens tillstånd för att utföra vissa åtgärder, och om dessa regler inte följs kan nyttjanderätten till bostadsrätten förverkas. I detta blogginlägg går vi igenom lagens regler och konsekvenserna av otillåtna åtgärder.

När en medlem vill riva eller ändra hemma kan följderna för en bostadsrättsförening ibland bli större än vad man tänkt. Vilket ansvar har föreningen när en medlem utför ombyggnation som senare visar sig kräver anmälan till kommunen? I ett färskt avgörande från Högsta domstolen ges vägledning kring styrelsens ansvar i frågan och vad som krävs innan åtgärder som påverkar byggnadens konstruktion godkänns.

När det är vinter aktualiseras frågor om snöröjning, halkbekämpning och rensning av istappar från tak för många fastighetsägare, däribland bostadsrättsföreningar. Det är viktigt att en bostadsrättsförening arbetar förebyggande och i tid med åtgärderna. Vad har då en bostadsrättsförening för legalt ansvar?

Ska ni upplåta fler bostadsrätter i er förening? I så fall behöver ni ta ställning till om en ny ekonomisk plan behöver upprättas.

Hur kan tryggheten i våra bostadsområden stärkas? Hur ser utvecklingen ut i dag – och vilken roll kan politiska reformer spela? Varmt välkommen till ett lunchseminarium där vi diskuterar aktuella frågor om trygghet i bostadsområden, bland annat förslag om att göra det lättare att vräka kriminella, förändrade regler för andrahandsuthyrning samt nya former för trygghetsskapande samverkan i lokalsamhället. Samtalet samlar företrädare för bostadsbranschen och riksdagspolitiker för att belysa både utmaningar och möjliga lösningar. Medverkande Lawen Redar (S), integrationspolitisk talesperson David Josefsson (M), bostadspolitisk talesperson Ulrika Blomqvist, vd, Bostadsrätterna Johan Nyhus, förbundsordförande, HSB Moderator: Ellinor Persson Tid och plats Onsdag den 4 mars kl.12.00–12.45 (enklare lunch från 11.30 för anmälda) HSB, Norra Stationsgatan 93, Stockholm 👉 Anmäl dig här senast den 1 mars: Anmälan till lunchseminarium hos HSB 4 mars 2026 – Fyll i formulär

Om bostadsrättsföreningen har ett eller flera skyddsrum i föreningens fastighet så har föreningen i egenskap av fastighetsägare ett ansvar för dessa. Ansvaret följer av lagen om skyddsrum och tillhörande förordning och föreskrifter. Eventuellt kommer det inom kort fattas beslut om en ny lagstiftning om skyddsrum. Det är viktigt som fastighetsägare att ta detta ansvar på allvar och säkerställa att man uppfyller de krav som finns kring skyddsrummen och dess användning.

HSB fortsätter att leverera inom kundnöjdhet. I Prognoscentrets årliga NKI-mätning placerar sig HSB på andra plats i kategorin Bästa bostadsutvecklare 2025, med ett NKI på 77. Det innebär en pallplats för andra året i rad.

En mycket viktig och grundläggande princip i en bostadsrättsförening är den så kallade likhetsprincipen. Den innebär kortfattat att medlemmar i en bostadsrättsförening ska behandlas lika. Det är inte ovanligt att detta påtalas i olika sammanhang – du har säkert hört talas om principen.

Under vintermånaderna är det många som tänder levande ljus och använder sina eldstäder, vilket i sin tur ökar risken för brand i bostadsrättsföreningars byggnader. Om en brand inträffar ska först och främst hjälp tillkallas. När branden sedan är släckt kan frågor om ansvarsfördelningen uppstå. Vad ansvarar bostadsrättsföreningen för och vad har bostadsrättshavare för ansvar? Och vad händer om branden är anlagd?

Idag presenterades lagrådsremissen gällande förändringar i regelverket för andrahandsuthyrning. Den utgår ifrån en utredning som regeringen tillsatte med syfte att öppna upp för mer andrahandsuthyrning av bostadsrätter, utredningens förslag möttes av stor kritik från såväl branschen som remissinstanser. Hälften av de med erfarenhet från styrelsen i en bostadsrättsförening har upplevt problem kopplat till andrahandsuthyrning. Nu väljer regeringen att ändå gå vidare med förslagen.

Att äga en bostadsrätt tillsammans med andra kan vara en praktisk lösning, men det innebär också att man måste fatta gemensamma beslut om bostaden. Här går vi igenom vad som gäller enligt svensk lag, och vad som händer om delägarna inte kan komma överens.

Regeringen presenterade idag förslag på förändringar gällande amorteringskrav och bolånetak. Bland annat föreslås det att bolånetaket höjs till 90 procent av bostadens värde. HSB välkomnar beskedet och ser fram emot att regeringen går vidare med förslagen.

Energimarknadsinspektionen (Ei) har presenterat ett åtgärdspaket med syfte att stärka kundskyddet. HSB välkomnar åtgärderna som föreslås men vill också se ett mer konkret sätt att pröva skäligheten. - Prisutvecklingen de senaste åren visar att fjärrvärmemarknaden är dysfunktionell. I praktiken är det ett monopol och insynen i prissättningen har varit mer eller mindre obefintlig, därför välkomnar vi att Energimarknadsinspektionen föreslår åtgärder som ska stärka kundskyddet, men mer behövs, säger Johan Nyhus, förbundsordförande HSB. Ei föreslår bland annat att det införs en ny funktion för tvistlösning, en plattform för ökad insyn i fjärrvärmeverksamheten, samt ett utökat informationsansvar för fjärrvärmeföretagen. - Vi skulle även vilja se en skälighetsprövning för pris och andra villkor för fjärrvärmen. När företag köper in sig på fjärrvärmemarknaden och höjer priserna på bara några år med tiotals procent behöver det finnas en möjlighet att pröva om priset är skäligt, säger Johan Nyhu