Jämförande analys: Marknadshyror löser inte problemen - de skapar nya
Analysen ger bland annat två viktiga lärdomar:
Hyresregleringar: När bostadsbristen ökar väljer Tyskland att skärpa hyresregleringen. Grundregeln är att en hyra inte får höjas mer än 20 procent under en treårsperiod. Förra året sänktes taket till 15 procent på vissa orter och regeringen har aviserat ytterligare reglering för nytecknade avtal. Hyran ska inte få överstiga snitthyran med mer än tio procent på orter med bostadsbrist.
I Sverige är fastighetsägarna befriade från sådan statlig reglering.
Socialbostäder: Länder med marknadshyror har även socialbostäder. I Tyskland finns 1,6 miljoner hushåll med subventionerad hyra. Men det är svårt att kvala in där. Boende i ett tvåpersonshushåll får max ha en inkomst som motsvarar 7000 kronor var i månaden. Trots det räcker socialbostäderna inte till alla som uppfyller kriterierna. Vart femte hushåll som hyr en bostad på den öppna marknaden behöver ekonomiskt stöd. Det kostar de tyska skattebetalarna cirka 17 miljarder euro per år.
Sverige har inte socialbostäder, vi har enbart bostadsbidrag. Med marknadshyror skulle bidragsbeloppen öka kraftigt, de stigande kostnaderna bäras av skattebetalarna och vinsterna landa hos hyresvärdarna.
- Om vi skulle importera det tyska systemet är risken stor att vi snabbt får kraftiga hyreshöjningar och kraven på staten skulle öka; på ingripanden i form av hyresregleringar, socialbostäder och kraftigt höjda bidrag, säger Kurt Eliasson, VD för SABO, Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag.
Men även den svenska hyresmarknaden har problem. SABO vill se flera förändringar:
1. Enda sättet att få ihop ekvationen mellan tillgång och efterfrågan är att bygga fler bostäder. För att kunna göra det måste konkurrensen på byggmarknaden öka.
2. Det behövs balanserade ekonomiska villkor mellan upplåtelseformerna. Regeringen måste agera på EU-nivå för att Sverige ska kunna införa låg moms på bostadshyra.
3. SABO, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen måste jobba hårdare för att stötta arbetet med en lokal systematisk hyressättning som motsvarar de boendes värderingar.
Bifogas:
Analysen i kortare format.
En längre rapport, Hyresbostadsmarknaden i Tyskland och Sverige – en jämförande studie, finns på www.sabo.se
Kontakt:
Jörgen Mark-Nielsen, utredningsansvarig, SABO: 070-301 55 40
Charlotta Lundström, pressansvarig, SABO: 070-721 20 11
Nyckelord
Kontakter
Josefin MorgePresschef
Tel:08-406 55 25josefin.morge@sverigesallmannytta.seBilder
Dokument
Om
Sveriges Allmännytta är bransch- och intresseorganisationen för 320 allmännyttiga kommunala och privata bostadsföretag som bygger och förvaltar hyresbostäder för alla i hela landet. Tillsammans har de över 975 000 hyresbostäder
Vi bistår våra medlemmar så att de kan vara långsiktiga och konkurrenskraftiga aktörer på bostadsmarknaden. På så sätt bidrar vi gemensamt till en hållbar utveckling – ekonomiskt, miljömässigt och socialt.
Följ Sveriges Allmännytta
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från Sveriges Allmännytta
Riksbankens räntesänkning – fortsatt tufft för allmännyttiga bostadsbolag8.5.2024 09:33:29 CEST | Pressmeddelande
Trots Riksbankens räntesänkning är situationen fortsatt tufft för många allmännyttiga bostadsbolag. Beslutet om en räntesänkning är välkommet, men utmaningarna kvarstår.
Här är finalisterna till Allmännyttans bästa bygge6.5.2024 07:00:00 CEST | Pressmeddelande
Nu har juryn avgjort vilka projekt som går vidare till finalen i tävlingen om Allmännyttans bästa bygge 2024. – Juryn har ett tufft uppdrag vid utvärderingen av de 20 nominerade bidragen. Det är generellt en hög kvalitet på tävlingsbidragen i år, särskilt när det gäller hållbarhet, säger Sofia Hansdotter, nyproduktionsexpert på Sveriges Allmännytta och ansvarig för tävlingen.
Nya Boverkets regler riskerar att öka kostnader för bostadsbyggande24.4.2024 07:00:00 CEST | Pressmeddelande
En ny studie utförd av Sveriges Allmännytta och Lunds Tekniska högskola belyser hur Boverkets föreslagna ändringar i byggreglerna, särskilt kring ventilation, kan medföra signifikanta kostnadsökningar och en högre klimatbelastning för bostadsbyggandet. Dessa resultat presenteras idag vid den internationella konferensen Roomvent.
Vårändringsbudgeten en stor besvikelse15.4.2024 09:30:57 CEST | Pressmeddelande
Regeringen föreslår att det tillfälliga tilläggsbidraget i bostadsbidraget förlängs ytterligare ett halvår. Det är den enda åtgärden på bostadsområdet i årets vårändringsbudget.
Ny kommunikationschef till Sveriges Allmännytta11.4.2024 08:00:00 CEST | Pressmeddelande
Linda Ryttlefors, idag kommunikationschef vid det allmännyttiga bostadsbolaget Uppsalahem, kliver in som tf. kommunikationschef för Sveriges Allmännytta fram till årsskiftet. Ryttlefors har en lång erfarenhet från bostads- och fastighetsbranschen.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum