Låga räntekostnader kompenserar inte för stigande byggpriser

2019 presenterade Sveriges Allmännytta en rapport som visade att byggpriserna ökat kraftigt de senaste åren - i snitt med 48 procent de senaste tre åren. 2019 års ekonomiska statistik visar att de stigande byggpriserna fortsatt är mycket problematiska för hyresrättens utveckling.

– Byggpriserna har stigit avsevärt mer än inflationen under en lång följd av år. Dels påverkas löpande förvaltningskostnader, dels medför de ökat upplåningsbehov och allt högre avskrivningar. Kostnaderna för avskrivningar stiger snabbt, eftersom högre anskaffningsvärden medför större avskrivningar, säger Thorbjörn Nilsen, expert på fastighetsekonomi, Sveriges Allmännytta.

Dessutom visar den ekonomiska statistiken att kostnadsökningarna är större än den minskning av kostnaderna som sjunkande räntor gett de senaste åren. Investeringar till högre kostnader ökar sårbarheten för stigande räntor. Begränsningarna av avdragsrätten för räntor som infördes 2019 komplicerar läget ytterligare.

– Vi kan inte ta för givet att räntorna sjunker eller förblir låga i all framtid. Byggpriserna måste pressas. Att det är möjligt vet vi, då våra Kombohus, ramupphandlade flerbostadshus, har pressat priserna med 25 procent under genomsnittligt marknadspris, säger Susanna Höglund, chefsekonom, Sveriges Allmännytta.

Om byggkostnaderna fortsätter att öka är risken dessutom stor att pengarna inte räcker till framtida renoveringar, särskilt inte om de måste göras till ännu högre kostnader. Detta ska ses mot bakgrund av att renoveringsbehovet är mycket stort, bland annat inom miljonprogramsområdena.

– De underliggande kostnader som orsakar stigande byggpriser spiller också över på underhåll, reparationer, fastighetsskötsel och andra förvaltningskostnader, som under de senaste åren ökat betydligt snabbare än hyrorna höjts, säger Thorbjörn Nilsen.

Särskilt bekymmersamt kan det vara för små allmännyttiga företag på orter där det exempelvis behöver byggas bostäder för äldre, även om den generella efterfrågan på bostäder är låg.

Rapporten Ekonomisk statistik 2019

Medier som vill ta del av hela rapporten kan kontakta pressansvarig Ulrika Lamberth.

För mer information, kontakta:

Susanna Höglund, chefsekonom, Sveriges Allmännytta, 08–406 55 08, susanna.hoglund@sverigesallmannytta.se

Thorbjörn Nilsen, expert på fastighetsekonomi, Sveriges Allmännytta, 08–406 55 11, thorbjorn.nilsen@sverigesallmannytta.se

Ulrika Lamberth, pressansvarig, Sveriges Allmännytta, 08–406 55 25, ulrika.lamberth@sverigesallmannytta.se