Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Stockholm mot strömmen när priserna faller

– Den oro som präglade bostadsmarknaden under 2022 börjar avta. Vi märker att det är lättare för köpare och säljare att mötas prismässigt även om det fortfarande är köparnas marknad, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Centrala Stockholm var den enda av storstadsregionerna där bostadsrättspriserna steg den senaste månaden med en uppgång på 1 procent. I Stor-Göteborg och Stor-Malmö sjönk i stället priserna i januari – ner 2 procent. I Stor-Stockholm och centrala Göteborg backade priserna med 1 procent den gångna månaden, medan de låg stilla i centrala Malmö. I riket som helhet minskade bostadsrättspriserna med 1 procent och har nu sjunkit med 10 procent det senaste året. Mest i Blekinge med en nedgång på 22 procent.

– Trots att räntan troligen kommer stiga lite till tyder mycket på att de kraftiga prisnedgångarnas tid är över. Det stora utbudet av bostäder till salu ger spekulanterna mycket att välja på, men vi ser samtidigt allt fler besökare på visningarna och en ökad aktivitet i budgivningarna, säger Marcus Svanberg.

I samtliga storstadsregioner – Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö – sjönk villapriserna med 1 procent den senaste månaden. Även i riket som helhet backade priserna med 1 procent i januari och har nu minskat med 12 procent på årsbasis. Det senaste året har villapriserna minskat mest i Hallands län med en nedgång på 16 procent.

– Vår prognos är att bostadsmarknaden stabiliserar sig under våren men att det dröjer till nästa år innan priserna vänder uppåt igen. Även om det utökade elstödet kan lindra svenskarnas boendekostnader tillfälligt kommer det högre ränteläget och inflation fortsätta pressa hushållens ekonomi, säger Marcus Svanberg.

Under de senaste månaderna har fritidshuspriserna succesivt mattats av och visar nu att priserna minskar med 2 procent på årsbasis.

Här har bostadspriserna minskat mest det senaste året:

Villor	Prisutveckling	Bostadsrätter	Prisutveckling
Hallands län	-16%	Blekinge län	-22%
Östergötlands län	-15%	Dalarnas län	-22%
Stockholms län	-14%	Västernorrlands län	-19%

Tre tips – så kan du agera när räntorna stiger

1. Ta höjd för högre boendekostnader
Räkna på vad som händer med din privatekonomi om räntan på sikt uppgår till 4–5 procent. Vad skulle du behöva dra ner på om boendekostnaderna ökar? Din bank kan hjälpa till med beräkningarna.

2. Välj rörlig eller bunden ränta med omsorg
Om du vill minska din risk för högre ränteuppgång än väntat och ha mer förutsägbarhet för hushållsekonomin kan det vara läge att binda räntan.

3. Ansök om jämkning
Det så kallade ränteavdraget gör det möjligt för bolåntagare att göra skatteavdrag för en del av räntekostnaderna. Genom att ansöka om jämkning hos Skatteverket kan du betala mindre skatt varje månad i stället för att deklarera avdraget året efter.

Tre tips – så sänker du elkostnaden och höjer värdet på din bostad:

1. Behåll värmen i huset
Upp till en tredjedel av husets energiförlust sker genom dörrar och fönster. Se över lister och isoleringar runt dörrar och fönster för att minimera värmeförluster. En ny ytterdörr kan dessutom både höja värdet på huset och öka skyddet mot inbrott.

2. Byt energisystem
Att byta eller förbättra bostadens uppvärmningssystem kan vara en lönsam investering som markant sänker hushållets elräkning. Gör en kalkyl över vad som ger den bästa helhetslösningen för din bostad.

3. Installera solceller
Solceller både höjer värdet på en bostad med i snitt 100 000 kronor och sänker elkostnaden. Från och med förra året kan du ansöka om skattereduktion i samband med installationen. En certifierad installatör hjälper dig att optimera vinkel och riktning på solcellerna.

Tre tips – så gör du en trygg bostadsaffär på en orolig marknad

1. Köp och sälj vid samma tidpunkt.
Bostadspriserna steg kraftigt i stora delar av landet under coronapandemin, medan de under 2022 föll på de flesta platser. Försök att sälja och köpa vid ungefär samma tidpunkt, så har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi.
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Sälj först.
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.

För mer information vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 20 479 bostadsrätter och 9 076 villor under november 2022–januari 2023. Tremånaderssiffran är en jämförelse med augusti 2022–oktober 2022, årssiffran är en jämförelse mellan november 2021–januari 2022 och enmånadssiffran är en jämförelse mellan oktober 2022–december 2022 och aktuell period. Rikssiffrorna beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 4 656 fritidshus under februari 2022–januari 2023 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	- 1%	- 4%	- 10%	41 572
Centrala Stockholm	+ 1%	± 0%	- 11%	101 191
Stor-Stockholm	- 1%	- 2%	- 9%	60 998
Centrala Göteborg	- 1%	- 6%	- 14%	59 777
Stor-Göteborg	- 2%	- 6%	- 14%	42 577
Centrala Malmö	± 0%	- 4%	- 7%	36 050
Stor-Malmö	- 2%	- 7%	- 9%	32 980

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	- 1%	- 7%	- 12%	3 707 000
Stor-Stockholm	- 1%	- 5%	- 14%	6 458 000
Stor-Göteborg	- 1%	- 6%	- 15%	5 203 000
Stor-Malmö	- 1%	- 7%	- 14%	4 556 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	- 2%	2 343 000 kr