Hyresgästföreningen kräver skadestånd av fastighetsägare i Malmö

– Detta är inte ett beslut vi fattat lättvindigt, utan vi i regionstyrelsen har sett över flera olika vägar framåt. Men vi har en skyldighet både mot de berörda hyresgästerna här i Malmö och Sveriges hyresgäster som helhet. Därför har vi gjort detta vägval, säger Håkan Björkenklev, regionordförande i Hyresgästföreningen södra Skåne. 

– Under sommaren har vi haft en anstormning av hyresgäster, både medlemmar och icke-medlemmar, som har hört av sig till oss och vi märker speciellt en oro bland de som bor hos fastighetsägare som äger bostäder i hela landet. Vi vill markera klart och tydligt att de problem som fastighetsägare genom spekulation och risktagande orsakat för den egna ekonomin inte bara kan läggas i knät på hyresgästerna med plötsliga, oförhandlade hyreshöjningar, säger Håkan Björkenklev. 

Underrättelsen till fastighetsägarna har två huvuddelar och baseras på två paragrafer i hyresförhandlingslagen, se fakta längst ner. Konkret innebär det att Hyresgästföreningen anser att hyresvärdarna har brutit mot förhandlingsordningen. Den högre, oförhandlade hyra som fastighetsvärdarna aviserat och tagit ut under sommaren begär Hyresgästföreningen ska återbetalas till hyresgästerna. I tillägg begärs ett skadestånd för själva avtalsbrottet. 

– Fastighetsägarna har inte följt de lag- och formkrav som finns för hyresförhandlingar och därför informerar vi nu om våra krav på dem. Just nu pågår två processer, en där vi försvarar de enskilda hyresgästerna som har drabbats av hyresvärdarnas dubbelhöjning och en där vi försvarar den svenska hyressättningsmodellen, säger Carl-Johan Bergström, förhandlingschef på Hyresgästföreningen. 

– Det har varit ledsamt att se de metoder som de berörda hyresvärdarna har använt sig av under sommaren för att få sina hyresgäster att betala den oförhandlade hyran, men vi är redo att stötta juridiskt. Vi kommer att göra allt som står i vår makt för att värna hyresgästerna och förhandlingssystemet. Flera av de fastighetsägare som tidigare påkallat ytterligare en hyresförhandling har dragit tillbaka sina hyreskrav och tagit ansvar för hyresgästernas situation, säger Benny Bendzovski, förhandlingschef på Hyresgästföreningen i region södra Skåne.

Fakta om Hyresgästföreningens krav på återbetalning
 
Vad innebär en förhandlingsordning? 

Hyresgästföreningen förhandlar bara om hyrorna i hus där det finns en överenskommelse om förhandling. En sådan överenskommelse kallas avtal om förhandlingsordning. Enligt den tredje paragrafen i hyresförhandlingslagen gäller en förhandlingsordning för alla lägenheter i ett hus. Det innebär att nya hyror fastställs efter kollektiva förhandlingar mellan hyresvärden och Hyresgästföreningen. 

Antal berörda lägenheter per fastighetsvärd 

Heimstaden, cirka 5400 lägenheter 
Trianon, cirka 3700 lägenheter 
Victoriahem, cirka 2000 lägenheter  
Willhem, cirka 1500 lägenheter 

Hyresgästföreningen ställer ett krav på återbetalning enligt 23 § hyresförhandlingslagen (HFL) samt skadeståndsanspråk enligt 26 § hyresförhandlingslagen. För de berörda fastigheterna finns en förhandlingsordning. 

Enligt hyresförhandlingslagen gäller följande: 

23 §   Omfattas lägenhet av förhandlingsordning, är avtal som hyresvärden träffar med hyresgästen i fråga som avses i 5 § första stycket ogiltigt, om förhandling enligt förhandlingsordningen ej har ägt rum. Sådant avtal är även ogiltigt, om det avser hyreshöjning utöver vad som medges i träffad förhandlingsöverenskommelse eller ändring av grunderna för beräkning av sådan särskild ersättning som avses i 12 kap. 19 § jordabalken eller av villkor som avser hyresgästernas rätt använda utrymmen som är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna och avtalet strider mot en förhandlingsöverenskommelse. Hyresvärden är skyldig att betala tillbaka vad han har uppburit för mycket jämte ränta därpå enligt 6 § räntelagen (1975:635) från dagen för beloppets mottagande. 

(Fler tillägg för 23 § finns, se länk nedan.) 

26 §   Iakttar hyresvärd inte sin skyldighet att förhandla enligt 5 § första stycket eller enligt föreskrift i förhandlingsordning, är han skyldig att ersätta hyresgästorganisationen skada som har uppstått till följd av hans försummelse. Lag (1994:816). 

Källa: riksdagen.se