Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Fler bostadsaffärer väntas under 2024
I december sjönk både villa- och bostadsrättspriserna i Sverige med 1 procent. Samtidigt fortsätter antalet villaförsäljningar att öka och i 10 av 21 län har bostadsrättspriserna ökat det senaste året. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik som analyserats av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Under 2024 väntas bostadsmarknaden vända uppåt efter ett tufft fjolår.
– Förra året var ekonomiskt tufft för många bostadsägare och antalet bostadsförsäljningar minskade kraftigt inledningsvis. I spåkulan för 2024 ser vi fler bostadsaffärer och att priserna skulle kunna börja vända uppåt igen efter sommaren. När Riksbanken sänker räntan kommer det att få en positiv effekt, med ökad köpkraft och ett större intresse för att byta bostad, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
I centrala Göteborg sjönk bostadsrättspriserna mest den senaste månaden – ned 2 procent. Även i Stor-Göteborg och Stor-Stockholm minskade priserna i december, minus 1 procent, medan de låg stilla i centrala Stockholm, centrala Malmö och Stor-Malmö. I riket som helhet backade bostadsrättspriserna med 1 procent i december. I 10 av 21 län har bostadsrättspriserna nu ökat det senaste året. Riket som helhet visar en prisuppgång med 1 procent på årsbasis.
– Det finns risk att priserna på bostadsrätter fortsätter sjunka under inledningen av 2024. Utbudet är fortsatt högt och många bostadsrättsföreningar har ännu inte höjt månadsavgifterna lika mycket som deras räntekostnader ökat, säger Marcus Svanberg.
Villapriserna i Sverige minskade med 1 procent i december, vilket de också gjorde i Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö. På helårsbasis har villapriserna i Sverige nu minskat med 1 procent. Prisutvecklingen på fritidshus blev oförändrad jämfört med månaden innan och har nu minskat med 6 procent under det senaste året.
De senaste tre månaderna har antalet sålda villor ökat rejält jämfört med samma period förra året. Under oktober–december 2023 såldes hela 10 procent fler villor och i 17 av 21 län har antalet sålda villor ökat. Störst är ökningen i Västerbottens län, där det såldes 27 procent fler villor under vintern.
– Vår prognos är att räntan sänks redan till sommaren och att bostadsköparnas starka övertag då minskar. Även om många hushåll har en hårt pressad privatekonomi finns ett uppdämt flyttbehov och osäkerheten kring det ekonomiska läget minskar nu successivt, säger Marcus Svanberg.
Här sjönk bostadspriserna mest under 2023:
Bostadsrätter | Villor | Fritidshus | |||
1. Jämtlands län | -30% | 1. Blekinge län | -9% | 1. Östergötlands län | -14% |
2. Gävleborgs län | -11% | 2. Västerbottens län | -7% | 2. Stockholms län | -10% |
3. Gotlands län | -8% | 3. Gävleborgs län | -6% | 3. Hallands län | -10% |
Här steg bostadspriserna mest under 2023:
Bostadsrätter | Villor | Fritidshus | |||
1. Värmlands län | +16% | 1. Värmlands län | +4% | 1. Västernorrlands län | +4% |
2. Blekinge län | +8% | 2. Kalmar län | +3% | 2. Jönköpings län | +3% |
3. Hallands län | +6% | 3. Jämtlands län | +2% | 3. Blekinge län | +1% |
Tre tips – så kan du agera när räntorna är höga
1. Ta höjd för högre boendekostnader
Räkna på vad som händer med din privatekonomi om räntorna fortsätter vara höga. Vad skulle du behöva dra ner på om boendekostnaderna ökar? Din bank kan hjälpa till med beräkningarna.
2. Välj rörlig eller bunden ränta med omsorg
Om du vill minska din risk för högre ränteuppgång än väntat och ha mer förutsägbarhet för hushållsekonomin kan det vara läge att binda räntan, åtminstone på delar av lånet.
3. Ansök om jämkning
Det så kallade ränteavdraget gör det möjligt för bolåntagare att göra skatteavdrag för en del av räntekostnaderna. Genom att ansöka om jämkning hos Skatteverket kan du betala mindre skatt varje månad i stället för att deklarera avdraget året efter.
Fem tips – så lyckas du med bostadsaffären på en orolig marknad
1. Köp och sälj vid samma tidpunkt.
Under 2022 föll bostadspriserna på de flesta platser medan de den senaste tiden varit relativt stabila. Försök att sälja och köpa vid ungefär samma tidpunkt, så har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.
2. Se över din boendeekonomi.
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.
3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.
4. Sälj först.
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.
5. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.
För mer information vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se
Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se
Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder
Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige
Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 22 089 bostadsrätter och 11 891 villor under oktober 2023 - december 2023. Tremånaderssiffran är en jämförelse med juli 2023 - september 2023, tolvmånaderssiffran med oktober 2022 - december 2022 och enmånadssiffran med september 2023 - november 2023. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 3 900 fritidshus under januari 2023 - december 2023 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.
Bilaga
Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:
Region |
1 månad |
3 månader |
12 månader |
Medelpris (kr/kvm) |
Riket |
- 1% |
- 2% |
+ 1% |
40 515 |
Centrala Stockholm |
± 0% |
- 3% |
+ 3% |
102 977 |
Stor-Stockholm |
- 1% |
- 1% |
+ 3% |
61 449 |
Centrala Göteborg |
- 2% |
- 6% |
+ 2% |
59 076 |
Stor-Göteborg |
- 1% |
- 2% |
+ 3% |
44 408 |
Centrala Malmö |
± 0% |
- 1% |
+ 1% |
36 910 |
Stor-Malmö |
± 0% |
- 2% |
± 0% |
33 107 |
Så har villapriserna förändrats i storstäderna:
Region |
1 månad |
3 månader |
12 månader |
Medelpris |
Riket |
- 1% |
- 4% |
- 1% |
3 550 000 |
Stor-Stockholm |
- 1% |
- 3% |
- 2% |
6 443 000 |
Stor-Göteborg |
- 1% |
- 3% |
- 1% |
5 281 000 |
Stor-Malmö |
- 1% |
- 2% |
+ 2% |
4 758 000 |
Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:
Region |
12 månader |
Medelpris |
Riket |
- 6% |
2 181 000 |
Nyckelord
Kontakter
Marcus SvanbergVD
Tel:070-238 21 50marcus.svanberg@lansfast.sePer SangrudPR- och hållbarhetschef
Tel:073-441 04 07per.sangrud@lansfast.seOm Länsförsäkringar Fastighetsförmedling:
Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings vision är ”Trygga bostadsaffärer genom livet”. Vi vill bidra till en rättvis och hållbar bostadsmarknad där fler kan byta bostad efter behov. De senaste tio åren har vi växt snabbast av alla landets fastighetsmäklare och är nu näst störst i branschen. Med 200 bobutiker och 1 000 hängivna medarbetare runt om i Sverige finns vi alltid nära våra kunder. Under 2023 förmedlade våra fastighetsmäklare cirka 22 700 objekt till ett försäljningsvärde av 58,6 miljarder kronor. Vi tycker att den lokala närvaron är viktig och tror att det är en av anledningarna till vi att sju av de senaste tio åren utsetts till mäklaren med Sveriges mest nöjda kunder enligt Svenskt Kvalitetsindex.
Följ Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Ny Sifopanel visar: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling ses som Sveriges mest hållbara mäklarföretag18.4.2024 06:23:00 CEST | Pressmeddelande
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling uppfattas som det mest hållbara företaget i fastighetsmäklarbranschen, visar en ny Sifopanel. Samtidigt minskar andelen svenskar som förknippar de stora mäklarföretagen med hållbarhet.
Ny kartläggning av bostadsaffärer visar: Allt högre tempo i budgivningarna16.4.2024 07:11:00 CEST | Pressmeddelande
I mars var budpremien, skillnaden mellan utgångspris och slutpris, på bostadsrätter 1,2 procent – den högsta noteringen sedan i somras. Villor säljs nu för första gången på länge över det utannonserade försäljningspriset. Det visar en ny kartläggning som gjorts av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, med siffror från Svensk Mäklarstatistik. Under pandemin var budpremien ofta över 10 procent.
Ny kartläggning visar: Brist på senioranpassade bostäder i åtta av tio kommuner11.4.2024 07:13:00 CEST | Pressmeddelande
Åtta av tio kommuner, 81 procent, saknar helt eller har brist på senioranpassade bostäder i någon form, visar Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings nya analys av statistik från Boverket. 28 procent av kommunerna har inte en enda seniorbostad och i 40 procent av kommunerna finns inga trygghetsbostäder alls.
Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Vårtecken på bostadsmarknaden9.4.2024 08:01:00 CEST | Pressmeddelande
I mars steg bostadsrättspriserna med 2 procent och villapriserna med 1 procent. Under årets första tre månader har antalet försäljningar ökat tydligt, upp 10 procent för bostadsrätterna och 16 procent för villorna. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik, analyserade av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Ny kartläggning inför fritidshussäsongen visar: Här får bostadsköparna störst fritidshus för miljonen3.4.2024 07:11:00 CEST | Pressmeddelande
I Kronoberg får bostadsköparna störst fritidshus för en miljon kronor – 67 kvadratmeter. Samma summa ger endast 19 kvadratmeter sommarstuga i Stockholm län, där fritidshusen är dyrast. Nu börjar högsäsongen för försäljning av fritidshus och priserna är lägre än på länge. Det visar en ny kartläggning av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum