Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Trendbrott för bostadspriserna

– Vår prognos visar att konjunkturen mjuklandar och räntorna sjunker, vilket får effekten att bostadspriserna fortsätter stiga några procent fram till årsskiftet. Det är en vändning vi ser nu men det kommer inte bli någon våryra med kraftigt stigande bostadspriser eftersom många svenskar fortfarande har en hårt pressad privatekonomi, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

För första gången sedan i augusti ökade villapriserna i Sverige den senaste månaden – upp 0,5 procent. I Stor-Göteborg steg villapriserna mest den senaste månaden med en ökning på hela 1,6 procent. I Stor-Stockholm ökade priserna med 0,9 procent i februari och Stor-Malmö visar en uppgång med 0,7 procent. I riket som helhet har villapriserna det senaste året sjunkit med 0,5 procent. Det senaste kvartalet har antalet villaförsäljningar nu ökat i 20 av 21 län, jämfört med samma period förra året.

– Utbudet av bostäder till salu är rekordstort, men samtidigt ökar nu antalet försäljningar. I takt med att räntorna sjunker bedömer vi att köpare och säljare får allt lättare att mötas prismässigt och att betydligt fler bostäder kommer att byta ägare i år än förra året, säger Marcus Svanberg.

Bostadsrättpriserna i Sverige ökade med 0,4 procent under månaden som gick. I centrala Stockholm lyfte priserna rejält med en uppgång på 1,3 procent, medan de steg med 0,5 procent i Stor-Stockholm. Bostadsrättspriserna i centrala Göteborg ökade med 0,3 procent i februari och med 0,2 procent i centrala Malmö. I Stor-Göteborg steg bostadsrättspriserna med 0,1 procent. Stor-Malmö är den enda av storstadsregionerna där bostadsrättspriserna minskade den gångna månaden – ned 1,1 procent. I riket som helhet har bostadsrättspriserna nu ökat med 1,6 procent på årsbasis.

Antalet villaförsäljningar fortsätter att stiga och under de senaste tre månaderna såldes 13 procent fler villor jämfört med samma period förra året. Även bostadsrättsförsäljningarna i landet ökade på tremånadersbasis, totalt 7 procent fler bostadsrätter såldes än för ett år sedan.

– Vi ser början till ett trendbrott på villamarknaden i flera mellanstora städer, som Norrköping, Karlstad och Umeå, där allt fler nu vågar ta steget att flytta. Stockholm och Göteborg bromsas fortfarande upp av höga bostadspriser i kombination med höga räntor, även om antalet besökare på många visningar nu är betydligt fler jämfört med i höstas, säger Marcus Svanberg.

Här har bostadspriserna ökat mest det senaste året:

Bostadsrätter	Prisutveckling	Villor	Prisutveckling
1. Blekinge län	+9,0%	1. Jämtlands län	+5,1%
2. Örebro län	+7,5%	2. Hallands län	+2,5%
3. Gävleborgs län	+4,5%	3. Östergötlands län	+1,9%

Tre tips – så kan du agera när räntorna är höga

1. Ta höjd för högre boendekostnader
Räkna på vad som händer med din privatekonomi om räntorna fortsätter vara höga. Vad skulle du behöva dra ner på om boendekostnaderna ökar? Din bank kan hjälpa till med beräkningarna.

2. Välj rörlig eller bunden ränta med omsorg
Om du vill minska din risk för högre ränteuppgång än väntat och ha mer förutsägbarhet för hushållsekonomin kan det vara läge att binda räntan, åtminstone på delar av lånet.

3. Ansök om jämkning
Det så kallade ränteavdraget gör det möjligt för bolåntagare att göra skatteavdrag för en del av räntekostnaderna. Genom att ansöka om jämkning hos Skatteverket kan du betala mindre skatt varje månad i stället för att deklarera avdraget året efter.

Fem tips – så lyckas du med bostadsaffären på en orolig marknad

1. Köp och sälj vid samma tidpunkt
Om du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Sälj först. 
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.

5. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 21 848 bostadsrätter och 9 526 villor under december 2023 - februari 2024. Tremånaderssiffran är en jämförelse med september 2023 - november 2023, tolvmånaderssiffran med december 2022 - februari 2023 och enmånadssiffran med november 2023 - januari 2024. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 3 932 fritidshus under mars 2023 - februari 2024 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	+ 0,4%	- 1,5%	+ 1,6%	43 926
Centrala Stockholm	+ 1,3%	+ 0,9%	+ 2,1%	104 455
Stor-Stockholm	+ 0,5%	- 1,7%	+ 2,0%	64 253
Centrala Göteborg	+ 0,3%	- 3,2%	- 0,5%	61 874
Stor-Göteborg	+ 0,1%	- 3,1%	+ 2,0%	44 897
Centrala Malmö	+ 0,2%	+ 1,0%	+ 2,5%	37 156
Stor-Malmö	- 1,1%	- 0,7%	+ 1,4%	32 874

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	+ 0,5%	- 1,1%	- 0,5%	3 843 000
Stor-Stockholm	+ 0,9%	- 0,1%	+ 0,2%	6 798 000
Stor-Göteborg	+ 1,6%	+ 0,1%	+ 0,1%	5 457 000
Stor-Malmö	+ 0,7%	- 1,2%	+ 1,6%	5 001 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	- 5,3%	2 180 000