Skiljeman avgör hyrorna i Ronneby
En särskild skiljeman avgjorde årets hyresförhandling mellan Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna Syd i Ronneby. Parterna kunde inte komma överens och ärendet lämnades vidare till en särskild skiljeman, som sedan 2023 kan användas för att avgöra tvister om hyror. Skiljemannen har nu kommit med en rekommendation som innebär en hyreshöjning på 5,65 procent från den 1 januari 2024. Vissa hyresgäster får dock sin höjning senare än andra.
Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna Syd kunde inte komma överens om nivån på årets hyreshöjning och förhandlingarna strandade. Fastighetsägarna yrkade på en hyreshöjning på 11 procent och Hyresgästföreningen ville inte gå med på det. Eftersom man inte kunde komma överens valde Fastighetsägarna att avbryta de lokala förhandlingarna och lämna det vidare till en särskild skiljeman. Skiljemannen har nu kommit med en rekommendation som parterna följer. Rekommendationen innebär att hyrorna för både lägenheter med varm- och kallhyra höjs med 5,65 procent. De nya hyrorna börjar gälla från den första januari 2024, vilket innebär en retroaktiv hyreshöjning.
- En höjning på 5,65 procent är jobbig för många hyresgäster, det är många som redan har en ansträngd ekonomi och som lägger en stor del av sin inkomst på hyran. Att Fastighetsägarna ville höja hyrorna med 11 procent från början, var ett helt orimligt krav. En så hög höjning hade vi aldrig kunnat gå med på, säger David Broo, förhandlare Hyresgästföreningen region Sydost.
Det är dock inte alla hyresgäster som får en retroaktiv hyreshöjning. Rekommendationen från den särskilda skiljemannen gäller för de lägenheter som Fastighetsägarna tog med i sin ansökan. Hyreshöjningen för de övriga lägenheterna har Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna själva kommit överens om. För de lägenheter som inte omfattas av skiljemannens rekommendation, börjar de nya hyrorna gälla först den 1 maj 2024. De lägenheter som har varmhyra får en hyreshöjning på 5,65 procent och de lägenheter som har kallhyra får en hyreshöjning på 3,8 procent.
- Tyvärr har skiljemannen beslutat om en retroaktiv höjning i sin rekommendation och det är heller ingen skillnad på hyreshöjningen för lägenheter med varmhyra och kallhyra. Vissa lägenheter var inte med i ansökan och var därför inte heller med i skiljemannens rekommendation. I de fallen har vi kunnat komma överens om både en lägre höjning för lägenheter med kallhyra och en senarelagd höjning för att slippa retroaktiva betalningar. Det är tufft nog att få en hög hyreshöjning, att dessutom få flera månaders höjningar på en och samma gång är svårt för många hyresgäster att klara, säger David Broo.
Fakta om särskild skiljeman
Första januari 2023 infördes en ny lag som innebär att privata hyresvärdar får ett oberoende tvistlösningsorgan där hyrestvister kan lösas. När Hyresgästföreningen och de kommunala bostadsbolagen inte kommer överens i de årliga hyresförhandlingarna har tvisten kunnat avgöras av Hyresmarknadskommittén, HMK, där företrädare för de båda parterna ingår. Nu finns det alltså en liknande modell även för hyresförhandlingar med privata hyresvärdar. Modellen innebär att en part kan ansöka om att en särskild skiljeman ska avgöra nivån på hyreshöjningen. Det kan göras tidigast tre månader och senast fyra månader efter påbörjad förhandling. Tvisten ska avgöras senast sex veckor efter att hyresnämnden utsett skiljeman. I sin bedömning av hur mycket hyran ska höjas ska skiljemannen ta hänsyn till den ekonomiska utvecklingen på orten.
Skiljemannen avgör tvisten genom att ge en skriftlig rekommendation om hur mycket hyran ska höjas, parterna ska sedan ingå en förhandlingsöverenskommelse inom två veckor och höja hyran enligt rekommendationen. Parterna är ändå alltid fria att komma överens lokalt även efter en rekommendation, om parterna är eniga om det.
Nyckelord
Kontakter
Pressjour SydostHyresgästföreningen Sydost
Sydost omfattar Östergötlands-, Kalmar-, Blekinge-, Jönköpings- och Kronobergs län.
David BrooförhandlareHyresgästföreningen region Sydost
Tel:010-459 21 87david.broo@hyresgastforeningen.seBilder
Om oss
Hyresgästföreningen är en demokratisk medlemsorganisation för dagens och morgondagens hyresgäster. Vi är partipolitiskt obundna och har över en halv miljon hushåll som medlemmar. Det gör oss till en av Sveriges största folkrörelser och den främsta företrädaren för hyresgästerna.Vårt uppdrag är allas rätt till en god bostad till rimlig kostnad. Dessutom ska alla hyresgäster garanteras ett boende med trygghet, inflytande och gemenskap.
Följ Hyresgästföreningen Region Sydost
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från Hyresgästföreningen Region Sydost
Svea Fastigheter i Mörrum höjer hyrorna29.10.2024 10:00:00 CET | Pressmeddelande
Hyresförhandlingarna mellan Svea Fastigheter i Mörrum och Hyresgästföreningen är klara. Svea Fastigheter ville ha en hyreshöjning på 12 procent, men efter förhandlingarna får bolagets 127 lägenheter en höjning på 4,6 procent.
Hyrorna klara för 432 Ronnebybor29.10.2024 10:00:00 CET | Pressmeddelande
Klarabo i Ronneby och Hyresgästföreningen har förhandlat färdigt om den årliga hyreshöjningen. Klarabos 432 lägenheter i Ronneby får en hyreshöjning på i genomsnitt 4,5 procent. I början av förhandlingarna ville Klarabo se en höjning på 12 procent.
Anebybostäder straffar hyresgäster som protesterar25.10.2024 11:44:54 CEST | Pressmeddelande
Det kommunalt ägda Anebybostäder valde att gå till hyresnämnden för att tvinga fram hyreshöjningar för fem av sina lägenheter, genom en översyn eller bruksvärdering. Det gjorde man bara mot just de hyresgäster som valt att inte gå med på kraven om höga hyreshöjningar. Nu har hyresnämnden valt att gå på Anebybostäders linje och flera hyresgäster mellan 700 – 2 600 kronor i hyreshöjning. – Jag kan inte förstå att politikerna kan låta sin allmännyttiga bostadsstiftelse bete sig så hänsynslöst mot sina hyresgäster, säger Barbro Svensson, ordförande Hyresgästföreningen Aneby-Nässjö.
Hård kritik mot Torsås Bostads AB:s försäljningsplaner15.10.2024 15:47:08 CEST | Pressmeddelande
Hyresgästföreningen riktar kritik mot Torsås Bostads AB som meddelat att man planerar att sälja vissa av sina fastigheter. Föreningen menar att det ofta blir sämre för hyresgästerna när ett kommunalt bostadsbolag säljer sina fastigheter.
Hyrorna för 2025 klara hos Byggebo11.9.2024 08:00:00 CEST | Pressmeddelande
Byggebo i Oskarshamn och Hyresgästföreningen har kommit överens om hur mycket hyrorna ska höjas för 2025. Den 1 januari 2025 höjs hyrorna för de flesta av Byggebos hyresgäster med 4,5 procent. - Det är bra att det är klart tidigt för att slippa retroaktiva hyreshöjningar, men det är samtidigt tufft för många hyresgäster, säger Robin Aulin Söderqvist, förhandlare Hyresgästföreningen region Sydost.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum