Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

Ny kartläggning visar: Så mycket billigare blir bolånet när räntorna sjunker

Dela

För en genomsnittlig ny villaägare med hög belåning och rörlig ränta sjunker bolånekostnaden med i snitt 900 kronor varje månad om räntan sänks med 0,5 procentenheter. För motsvarande villaägare i Stockholm skulle räntekostnaden sjunka med hela 1 700 kronor. Det visar Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings nya kartläggning av räntor och bostadspriser runtom i landet.

För en genomsnittlig ny villaägare med hög belåning och rörlig ränta sjunker bolånekostnaden med i snitt 900 kronor varje månad om räntan sänks med 0,5 procentenheter. Det visar Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
För en genomsnittlig ny villaägare med hög belåning och rörlig ränta sjunker bolånekostnaden med i snitt 900 kronor varje månad om räntan sänks med 0,5 procentenheter. Det visar Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings nya kartläggning.

– Efter två år med rekordsnabba räntehöjningar ser vi nu en ökad optimism och fler spekulanter på våra visningar. Antalet försäljningar under första kvartalet ökade kraftigt och vår prognos är att antalet bostadsaffärer i år blir markant högre än förra året. Det blir dock knappast tal om något prisrally eftersom många hushåll fortfarande har en hårt pressad privatekonomi, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

900 kronor i minskad kostnad per månad, eller 11 000 kronor om året, det kan den som nyligen lånat 85 procent av en villas snittvärde och valt rörlig ränta se fram emot om räntan sänks med 0,5 procentenheter. För en bostadsrättsägare som nyligen köpt en lägenhet med samma belåningsgrad, sjunker kostnaden med cirka 700 kronor varje månad. Det visar en kartläggning från Länsförsäkringar Fastighetsförmedling över hur sjunkande räntor påverkar den genomsnittliga månadskostnaden för den som äger sin bostad, baserat på medelpriser på bostäder runtom i landet.

– Den oväntat låga inflationen gör att Riksbanken troligen snart sänker räntan, vilket är en positiv signal som gör att köparna kan se fram emot ett lägre ränteläge. Vi märker att köpare och säljare nu har allt lättare att mötas prismässigt och att köparnas kraftiga övertag har minskat, säger Marcus Svanberg.

Månadskostnaden minskar med över 800 kronor för den genomsnittliga högbelånade villaköparen i Stockholms län för varje räntesänkning på 0,25 procentenheter. Den som på motsvarande sätt nyligen lånat till en bostadsrätt i Stockholm kan räkna med att bolånekostnaderna sjunker med 500 kronor varje månad. I Västernorrland, där bostäderna är billigast i landet, blir motsvarande bolån 217 respektive 120 kronor billigare varje månad om räntan sänks med 0,25 procentenheter.

 – Höga räntor drabbar unga och förstagångsköpare hårdast. Vi efterlyser därför skarpa politiska löften om åtgärder för att öka rörligheten på bostadsmarknaden. Omformulerade amorteringskrav och kontantinsatsregler som tar hänsyn till bostadsköparens ekonomiska förutsättningar, är förslag som skulle göra stor skillnad för många, säger Marcus Svanberg.

Om inflationen sjunker ner till Riksbankens mål på 2 procent väntas bolåneräntan hamna omkring 2,5 procent. Det innebär att räntekostnaden för en genomsnittlig, högt belånad, villaägare i Sverige som nyligen tagit ett bolån i snitt minskar med över 4 000 kronor per månad.

Tre tips – så kan du agera när räntorna är höga

1. Ta höjd för högre boendekostnader

Räkna på vad som händer med din privatekonomi om räntorna fortsätter vara höga. Vad skulle du behöva dra ner på om boendekostnaderna ökar? Din bank kan hjälpa till med beräkningarna.

2. Välj rörlig eller bunden ränta med omsorg
Om du vill minska din risk för högre ränteuppgång än väntat och ha mer förutsägbarhet för hushållsekonomin kan det vara läge att binda räntan, åtminstone på delar av lånet.

3. Ansök om jämkning
Det så kallade ränteavdraget gör det möjligt för bolåntagare att göra skatteavdrag för en del av räntekostnaderna. Genom att ansöka om jämkning hos Skatteverket kan du betala mindre skatt varje månad i stället för att deklarera avdraget året efter.

Om statistiken

Beräkningarna baseras på en ränta på 4,85 procent, vilket är den ungefärliga nivån för bolån med rörlig ränta den senaste månaden. Statistiken för bostadspriser har hämtats från Svensk Mäklarstatistik och baseras på överlåtelser av bostadsrätter och villor per den 31 mars 2024. Beräkningarna utgår från att bostadsägaren belånat 85 procent av bostadens värde och valt rörlig ränta (3 månader). Samtliga kostnadsberäkningar inkluderar ett schablonmässigt ränteavdrag på 30 procent.

Bilaga

Så mycket billigare blir bolånet när räntorna sjunker (villor):

Region

Medelpris
(12 mån)

Lånebelopp (85%)

Minskad lånekostnad per månad (kr) vid sänkning med 0,25%

Hela riket

3 717 000

3 159 450

-461

Stockholms län

6 799 000

5 779 150

-843

Uppsala län

3 699 000

3 144 150

-459

Södermanlands län

3 175 000

2 698 750

-394

Östergötlands län

3 267 000

2 776 950

-405

Jönköpings län

2 541 000

2 159 850

-315

Kronobergs län

2 053 000

1 745 050

-254

Kalmar län

2 103 000

1 787 550

-261

Gotlands län

3 765 000

3 200 250

-467

Blekinge län

2 043 000

1 736 550

-253

Skåne län

3 856 000

3 277 600

-478

Hallands län

4 164 000

3 539 400

-516

Västra Götalands län

3 803 000

3 232 550

-471

Värmlands län

2 153 000

1 830 050

-267

Örebro län

2 471 000

2 100 350

-306

Västmanlands län

3 025 000

2 571 250

-375

Dalarnas län

2 211 000

1 879 350

-274

Gävleborgs län

2 063 000

1 753 550

-256

Västernorrlands län

1 750 000

1 487 500

-217

Jämtlands län

2 670 000

2 269 500

-331

Västerbottens län

2 684 000

2 281 400

-333

Norrbottens län

2 125 000

1 806 250

-263

Så mycket billigare blir bolånet när räntorna sjunker (bostadsrätter):

Region

Medelpris
(12 mån)

Lånebelopp (85%)

Minskad lånekostnad per månad (kr) vid sänkning med 0,25%

Hela riket

2 841 000

2 414 850

-352

Stockholms län

4 036 000

3 430 600

-500

Uppsala län

2 294 000

1 949 900

-284

Södermanlands län

1 596 000

1 356 600

-198

Östergötlands län

1 818 000

1 545 300

-225

Jönköpings län

1 733 000

1 473 050

-215

Kronobergs län

1 666 000

1 416 100

-207

Kalmar län

1 375 000

1 168 750

-170

Gotlands län

2 396 000

2 036 600

-297

Blekinge län

1 344 000

1 142 400

-167

Skåne län

2 176 000

1 849 600

-270

Hallands län

2 472 000

2 101 200

-306

Västra Götalands län

2 524 000

2 145 400

-313

Värmlands län

1 529 000

1 299 650

-190

Örebro län

1 472 000

1 251 200

-182

Västmanlands län

1 445 000

1 228 250

-179

Dalarnas län

1 437 000

1 221 450

-178

Gävleborgs län

1 306 000

1 110 100

-162

Västernorrlands län

968 000

822 800

-120

Jämtlands län

2 038 000

1 732 300

-253

Västerbottens län

1 914 000

1 626 900

-237

Norrbottens län

1 412 000

1 200 200

-175

Nyckelord

Kontakter

Dokument

Om Länsförsäkringar Fastighetsförmedling:

Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings vision är ”Trygga bostadsaffärer genom livet”. Vi vill bidra till en rättvis och hållbar bostadsmarknad där fler kan byta bostad efter behov. De senaste tio åren har vi växt snabbast av alla landets fastighetsmäklare och är nu näst störst i branschen. Med 200 bobutiker och 1 000 hängivna medarbetare runt om i Sverige finns vi alltid nära våra kunder. Under 2023 förmedlade våra fastighetsmäklare cirka 22 700 objekt till ett försäljningsvärde av 58,6 miljarder kronor. Vi tycker att den lokala närvaron är viktig och tror att det är en av anledningarna till vi att sju av de senaste tio åren utsetts till mäklaren med Sveriges mest nöjda kunder enligt Svenskt Kvalitetsindex.

Följ Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.

Senaste pressmeddelandena från Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

Ny rapport om bostadssituationen för äldre i Sverige visar: Brist på seniorbostäder hindrar äldres flytt8.7.2024 07:11:00 CEST | Pressmeddelande

Sex av tio pensionärer i villa, 58 procent, kan tänka sig att flytta. Men bristen på attraktiva och funktionella bostäder för äldre gör att få tar steget att byta bostad. Att åtta av tio kommuner har brist på seniorbostäder skapar inlåsningseffekter på bostadsmarknaden. Det visar den nya rapporten En (flytt)kedja är inte starkare än sin svagaste länk som tagits fram av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Ny rankning visar: Malå är bästa kommunen för äldre att bo i – storstäderna i botten3.7.2024 07:01:00 CEST | Pressmeddelande

Malå i Västerbotten är Sveriges bästa kommun för äldre att bo i. Det visar en sammanställning från Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, som i ett nytt index rankar äldres boendesituation i landets kommuner. Allra sist, på plats 269, placerar sig Malmö stad. Även de två övriga storstäderna hamnar i botten med Stockholm på plats 224 och Göteborg på plats 230.

Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Hetare bostadsmarknad väntas i sommar5.6.2024 08:01:00 CEST | Pressmeddelande

I maj steg bostadsrättspriserna med 1,6 procent och villapriserna med 1,2 procent. Även bostadsförsäljningarna ökar kraftigt – upp 18 procent för villor, 12 procent för bostadsrätter och 23 procent för fritidshus. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik, analyserade av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Nu väntas en temperaturökning på bostadsmarknaden under sommaren.

I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.

Besök vårt pressrum
HiddenA line styled icon from Orion Icon Library.Eye