Mäklarna: Jämnt skägg mellan stigande och oförändrade bostadspriser fram till årsskiftet

I SBAB:s Mäklarbarometer får fastighetsmäklare verksamma i landets tre storstadsregioner bedöma marknadsläget utifrån en rad parametrar varje kvartal. 48 procent av mäklarna tror på stigande bostadspriser och 47 procent på oförändrade, under årets sista kvartal (se tabell 1). 6 procent av mäklarna spår fallande priser. Optimismen om stigande bostadspriser är lite större för villor (småhus) än för bostadsrätter (se tabell 2).

Riksbankens räntesänkningar spås inte bidra till ökade bostadspriser

Sedan publiceringen av förra Mäklarbarometern i juni har Riksbankensänkt styrräntan två gånger. De har också sagt att styrräntan kan komma att sänkas flera gånger till framöver. SBAB har med anledning av detta frågat mäklarna om räntesänkningarnas betydelse för bostadsmarknaden. Nästan 9 av 10 mäklare svarar att de tror att Riksbankens sänkningar av styrräntan i första hand kommer att öka aktiviteten på bostadsmarknaden medan bara 6 procent tror att det i första hand kommer att leda till höjda bostadspriser (se tabell 3).

– Normalt sett är det framför allt de längre bundna bolåneräntorna som har betydelse för bostadspriserna och inte de rörliga eftersom de påverkas mest av Riksbankens sänkningar i närtid. De längre bundna räntorna har redan sjunkit kraftigt och väntas inte fortsätta att sjunka. Nedgången i de längre räntorna bör således redan vara inprisat, så här tror jag mäklarna gör rätt bedömning i att man inte ska förvänta sig några prislyft under årets sista kvartal till följd av räntesänkningar, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

– Nästan hälften av mäklarna tror ändå att bostadspriserna kommer att stiga under årets sista kvartal och nästan lika många att de kommer att bli oförändrade. Prisoptimismen är lite större för villor än för bostadsrätter. Sett till normala säsongsmönster bör dock bostadspriserna sjunka under det sista kvartalet. En tolkning av svaren kan vara att mäklarna tror att det efter ett par tunga år på bostadsmarknaden finns ett uppdämt behov av att byta bostad som möjligen kan hålla uppe bostadspriserna mer än vad som är normalt för årstiden, säger Robert Boije. 

Det redan stora utbudet bedöms fortsätta att öka

Under året har utbudet av bostäder varit rekordstort. Mäklarnas bedömning är att det kommer att öka ytterligare under årets sista kvartal. 72 procent av mäklarna tror att utbudet av bostadsrätter kommer att öka och 59 procent även utbudet av villor. Samtidigt bedöms efterfrågan öka på både bostadsrätter och villor. 61 procent av mäklarna tror att efterfrågan på bostadsrätter kommer att öka och 65 procent att även efterfrågan på villor kommer att öka. 

– Det är fler mäklare som tror att utbudet ska öka i förhållande till efterfrågan för bostadsrätter medan det omvända gäller för villor. Många bostadsrättsföreningar står inför ett fortsatt behov av att behöva höja månadsavgifterna. Möjligen återspeglas det i mäklarnas lite mer negativa syn på utbuds- och efterfrågeförhållandet för bostadsrätter jämfört med villor och även i den större prisoptimismen på villasidan, säger Robert Boije.

Se tabeller i separat bilaga.

Fakta om SBAB:s Mäklarbarometer:

SBAB:s Mäklarbarometer är en kvartalsvis enkät till 220 fastighetsmäklare i Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö som genomförts sedan 2005. Den görs av Origo Group på uppdrag av SBAB. Den senaste undersökningen gjordes 26 augusti till 6 september 2024. 

Anm. SBAB:s privat- och boendeekonom Linda Hasselvik, som normalt ansvarar för Mäklarbarometern, är föräldraledig fram till den 7 januari nästa år. Under perioden fram till dess kommenterar SBAB:s chefsekonom Robert Boije resultaten.