SBAB Bank

Mäklarna: Jämnt skägg mellan stigande och oförändrade bostadspriser fram till årsskiftet

Dela

Det är i princip jämnt skägg bland mäklarna i tron på stigande respektive oförändrade bostadspriser under årets sista kvartal. 48 procent tror på stigande priser och 47 procent på oförändrade. 6 procent av mäklarna tror på sjunkande priser. Prisoptimismen är lite större för villor än för bostadsrätter. En stor majoritet av mäklarna tror att det redan stora utbudet kommer att fortsätta att öka både för bostadsrätter och villor. Detta trots att även efterfrågan samtidigt bedöms öka. De flesta mäklarna tror att Riksbankens sänkningar av styrräntan kommer att öka aktiviteten på bostadsmarknaden snarare än bostadspriserna. Detta enligt SBAB:s Mäklarbarometer för årets fjärde kvartal.

Nästan hälften av mäklarna tror att bostadspriserna kommer att stiga under det fjärde kvartalet och nästan lika många tror de blir oförändrade. Prisoptimismen är lite större för villor än för bostadsrätter. Sett till normala säsongsmönster bör dock bostadspriserna sjunka under årets sista kvartal.
Nästan hälften av mäklarna tror att bostadspriserna kommer att stiga under det fjärde kvartalet och nästan lika många tror de blir oförändrade. Prisoptimismen är lite större för villor än för bostadsrätter. Sett till normala säsongsmönster bör dock bostadspriserna sjunka under årets sista kvartal.

I SBAB:s Mäklarbarometer får fastighetsmäklare verksamma i landets tre storstadsregioner bedöma marknadsläget utifrån en rad parametrar varje kvartal. 48 procent av mäklarna tror på stigande bostadspriser och 47 procent på oförändrade, under årets sista kvartal (se tabell 1). 6 procent av mäklarna spår fallande priser. Optimismen om stigande bostadspriser är lite större för villor (småhus) än för bostadsrätter (se tabell 2).

Riksbankens räntesänkningar spås inte bidra till ökade bostadspriser

Sedan publiceringen av förra Mäklarbarometern i juni har Riksbankensänkt styrräntan två gånger. De har också sagt att styrräntan kan komma att sänkas flera gånger till framöver. SBAB har med anledning av detta frågat mäklarna om räntesänkningarnas betydelse för bostadsmarknaden. Nästan 9 av 10 mäklare svarar att de tror att Riksbankens sänkningar av styrräntan i första hand kommer att öka aktiviteten på bostadsmarknaden medan bara 6 procent tror att det i första hand kommer att leda till höjda bostadspriser (se tabell 3).

– Normalt sett är det framför allt de längre bundna bolåneräntorna som har betydelse för bostadspriserna och inte de rörliga eftersom de påverkas mest av Riksbankens sänkningar i närtid. De längre bundna räntorna har redan sjunkit kraftigt och väntas inte fortsätta att sjunka. Nedgången i de längre räntorna bör således redan vara inprisat, så här tror jag mäklarna gör rätt bedömning i att man inte ska förvänta sig några prislyft under årets sista kvartal till följd av räntesänkningar, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

– Nästan hälften av mäklarna tror ändå att bostadspriserna kommer att stiga under årets sista kvartal och nästan lika många att de kommer att bli oförändrade. Prisoptimismen är lite större för villor än för bostadsrätter. Sett till normala säsongsmönster bör dock bostadspriserna sjunka under det sista kvartalet. En tolkning av svaren kan vara att mäklarna tror att det efter ett par tunga år på bostadsmarknaden finns ett uppdämt behov av att byta bostad som möjligen kan hålla uppe bostadspriserna mer än vad som är normalt för årstiden, säger Robert Boije. 

Det redan stora utbudet bedöms fortsätta att öka

Under året har utbudet av bostäder varit rekordstort. Mäklarnas bedömning är att det kommer att öka ytterligare under årets sista kvartal. 72 procent av mäklarna tror att utbudet av bostadsrätter kommer att öka och 59 procent även utbudet av villor. Samtidigt bedöms efterfrågan öka på både bostadsrätter och villor. 61 procent av mäklarna tror att efterfrågan på bostadsrätter kommer att öka och 65 procent att även efterfrågan på villor kommer att öka. 

– Det är fler mäklare som tror att utbudet ska öka i förhållande till efterfrågan för bostadsrätter medan det omvända gäller för villor. Många bostadsrättsföreningar står inför ett fortsatt behov av att behöva höja månadsavgifterna. Möjligen återspeglas det i mäklarnas lite mer negativa syn på utbuds- och efterfrågeförhållandet för bostadsrätter jämfört med villor och även i den större prisoptimismen på villasidan, säger Robert Boije.

Se tabeller i separat bilaga.

Fakta om SBAB:s Mäklarbarometer:

SBAB:s Mäklarbarometer är en kvartalsvis enkät till 220 fastighetsmäklare i Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö som genomförts sedan 2005. Den görs av Origo Group på uppdrag av SBAB. Den senaste undersökningen gjordes 26 augusti till 6 september 2024. 

Anm. SBAB:s privat- och boendeekonom Linda Hasselvik, som normalt ansvarar för Mäklarbarometern, är föräldraledig fram till den 7 januari nästa år. Under perioden fram till dess kommenterar SBAB:s chefsekonom Robert Boije resultaten.

Nyckelord

Kontakter

Dokument

Länkar

Om SBAB

SBAB:s affärsidé är att med nytänkande och omtanke erbjuda lån och sparande samt andra tjänster till privatpersoner, bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag i Sverige. SBAB bildades 1985 och ägs av svenska staten. Bostadssajten Booli och mäklarguiden Hittamäklare är en del av SBAB:s trygga och enkla tjänster för bolån och boendeekonomi utan krångel. Antal bolånekunder uppgår till 291 000 och 652 000 privatpersoner har sparkonto (per den 30 juni 2024). Antal medarbetare (FTE) är 1 008. SBAB prioriterar fyra av FN:s globala hållbarhetsmål (8, 11, 12 och 13) inom ramen för Agenda 2030. Målen utgör en integrerad del av SBAB:s hållbara styrmodell och dagliga arbete. Läs mer på: sbab.se, booli.se, hittamaklare.se, facebook.com/sbabbank, twitter.com/sbabbank, linkedin.com/company/sbab-bank.

Följ SBAB Bank

Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.

Senaste pressmeddelandena från SBAB Bank

Var tredje ung vuxen får ekonomiskt stöd av sina föräldrar25.9.2024 07:00:00 CEST | Pressmeddelande

En av fyra saknar helt ekonomisk krockkudde. Dessutom är det fler som sparar mindre nu än för ett halvår sedan jämfört med dem som sparar mer. Unga har dragit ner sparandet mer än andra. Var fjärde person mellan 18–29 år säger att de sparar mindre nu jämfört med för ett halvår sedan. Var tredje person i samma åldersgrupp uppger också att de har fått ekonomiskt stöd av sina föräldrar under det senaste halvåret. Detta visar SBAB:s undersökning Spartempen.

SBAB sänker räntorna på bundna bolån17.9.2024 08:00:00 CEST | Pressmeddelande

SBAB sänker nu listräntorna för bundna bolån med löptider på 1–10 år med 0,10-0,25 procentenheter. Det ger exempelvis en listränta på 3,51 procent för ett tvåårigt lån. Räntan för rörliga bolån lämnas oförändrad. Räntesänkningen är framför allt en anpassning till marknadsräntornas rörelser, vilka påverkar bankens upplåningskostnader. Förändringarna träder i kraft idag tisdag den 17 september.

Ännu inte mycket att glädjas över i bostadsbyggarbranschen16.9.2024 07:00:00 CEST | Pressmeddelande

Sänkta räntor och lägre inflation, men än syns inga tecken på någon tydlig uppgång i bostadsbyggarbranschen. Antalet sålda nya bostäder ligger kvar på låga tal. Andelen prissänkta och försäljningstiderna ligger kvar på höga nivåer. Efterfrågan på nya bostäder, uppskattad utifrån bland annat hushållens betalningsförmåga, visar att det under kvartal 2 i genomsnitt var balans mellan efterfrågan och utbudet av nya bostäder för samtliga boendeformer i Sverige som helhet och i storstadsområdena. Däremot finns obalanser i flera kommuner och regionstäder med både över- och underskott. SBAB:s prognos om cirka 25 000 – 30 000 bostäder i genomsnitt per år fram till 2030 bedöms som en tillräcklig byggtakt för att hålla jämna steg med befolkningstillväxten i SCB:s senaste framskrivning. Fokus i bostadsbyggandet kommande år bör vara att bygga där efterfrågan och behovet är som störst och med hänsyn till förändringar i hushållens sammansättning. Någon stor allmän bostadsbrist ser det inte ut att bli

Svag BNP-tillväxt sista spiken i kistan för inflationen11.9.2024 07:00:00 CEST | Pressmeddelande

BNP väntas i år öka med måttliga 0,6 procent. Sjunkande bostadsinvesteringar och svag hushållskonsumtion utgör de största sänkena. Nästa år väntas BNP växa med hyggliga 2,3 procent, främst drivet av ökad hushållskonsumtion. Avklingade globala utbudsstörningar är den viktigaste förklaringen till att inflationen har normaliserats följt av stram penning- och finanspolitik. Den svaga inhemska BNP-tillväxten bör vara sista spiken i inflationskistan och borgar för tre sänkningar till av styrräntan innan årsskiftet. Antalet påbörjade nya bostäder når i år nätt och jämnt upp till 20 000 för att sedan öka svagt kommande år. Bostadspriserna väntas öka med knappt 5 procent under helåret 2024. Sett till att priserna hittills ökat med 8 procent innebär det att bostadspriserna väntas falla tillbaka med 3 procent fram till årsskiftet. Den prognosen är dock ovanligt osäker. Detta är några av slutsatserna i den nya prognosen i årets tredje nummer av Bomarknadsnytt som publiceras i dag.

I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.

Besök vårt pressrum
HiddenA line styled icon from Orion Icon Library.Eye