Bostadsåret 2024 – från frysbox till långsam upptining

Under året har styrräntan sänkts hela fem gånger, från 4 procent i maj till 2,50 i december. Det är en av de faktorer som har haft en positiv effekt på bolånetagarnas plånböcker och vilja att köpa och sälja bostad. 

– Om 2023 var året då bostadsmarknaden låg i frysboxen blev 2024 året då isen långsamt började tina. Trots en fortsatt tröghet på olika håll i landet har bland annat räntesänkningarna under året bidragit till mer aktivitet på bostadsmarknaden, säger Karin Grundeus, presskontakt på Booli.

Rekordutbud av bostäder

Fler la ut sin bostad till försäljning och utbudet av objekt på Booli nådde en rekordnivå under året, både av bostäder till salu och snart till salu.

Totalt var 128 528 lägenheter till salu (en ökning med 13 procent från 2023) och 100 371 lägenheter var någon gång under året snart till salu (17 procent fler än 2023). Antalet villor till salu landade på 86 548 stycken (vilket är en ökning med 19 procent jämfört med 2023), och 56 310 hus var snart till salu under året (en ökning med 21 procent).

Bostäder bytte ägare – men i långsam takt

Antalet försäljningar har ökat jämfört med fjolåret, men inte i samma takt som det växande utbudet av bostäder på marknaden. Totalt ökade antalet slutpriser för lägenheter med 13 procent och villor 22 procent jämfört med 2023. 

Utbudet bestod fortsatt av bostäder som legat ute en längre tid utan att säljas – antalet dagar en bostad ligger ute till salu har även ökat under året. Utöver detta har det tillkommit helt nya försäljningar och inflyttningsklar nyproduktion under hösten som ökade på utbudet ytterligare. 

Ungefär var femte säljare valde att sänka utgångspriset på sin bostad under året. Likt 2023 har även budgivningarna varit blygsamma med få budgivare per objekt. 

Stabilisering av priserna

Under året har prisutvecklingen på bostäder i Sverige gått upp med 4,2 procent enligt SBAB Booli Housing Price Index (HPI). Starkast utveckling har skett på lägenhetsmarknaden där priserna gått upp med 7,1 procent under 2024. I genomsnitt kostade en lägenhet 48 100 kronor per kvadratmeter och medelslutpriset för en villa var 3 660 000 kronor. 

– Fler köpare och säljare har accepterat den nya marknaden och mött varandra prismässigt i större utsträckning. Allt sammantaget har det lett till en ökad aktivitet på marknaden med en positiv prisutveckling och fler genomförda bostadsaffärer, säger Karin Grundeus.

Se årssammanställningen i sin helhet under bifogade filer. Statistiken finns även uppdelad per län i excelfilen.