Fastighetsmarknaden återhämtar sig - 111 miljarder i affärer hittills i år

”Vi ser ett nytt fokus i marknaden. Kapitalet söker stabila kassaflöden, uthållighet och långsiktig värdetillväxt snarare än snabba klipp. De långsiktiga investerarna återvänder, och fler stora affärer skapar nya vägar för kapitalet,” säger Katrin Wallensjö, affärschef Analys på Svefa.

Börsbolag och miljardaffärer driver marknaden

De börsnoterade fastighetsbolagen har återtagit en aktiv roll och står för 24 procent av köpen under årets tre första kvartal, vilket motsvarar ett positivt transaktionsnetto på 3,6 miljarder kronor. Utländska investerare ökar sin närvaro något till 17 procent av volymen, men är fortsatt nettosäljare.

Bland de större affärerna hittills i år märks:

• Fortifikationsverkets förvärv av sju fastigheter från Specialfastigheter (ej med i Svefas totala sammanställning då det är en internaffär, 8,2 mdkr)
• Capman Midstars köp av en nordisk hotellportfölj (10 mdkr, varav 4 mdkr i Sverige)
• ICA Fastigheters förvärv av Alectas andel i Ancore (4 mdkr)

Regionalt skifte med Västsverige i täten

Kommersiella lokaler – främst kontor, handel och hotell – står för 37 procent av transaktionsvolymen, upp från 31 procent föregående år. Bostadsfastigheter minskar något till 28 procent, medan industrifastigheter ligger stabilt på 23 procent.

Stockholm dominerar fortsatt med 41 miljarder kronor (37 % av totalen), men Västra Götaland visar den starkaste återhämtningen sedan 2020 – 20 miljarder kronor. Även Skåne, särskilt Malmö, visar stabil utveckling med 12 miljarder kronor hittills under året.

Ränteläget skapar nytt investeringsfokus

Riksbankens räntesänkningar har pressat ned de korta räntorna (styrränta 1,75 % i september 2025), medan de långa räntorna stigit till cirka 2,5 procent. Den brantare räntekurvan signalerar högre kapitalkostnader men också ökad förutsägbarhet. Samtidigt har den svenska kronan stärkts mot euro och dollar, vilket förbättrar den relativa avkastningsmöjligheten för internationella investerare.

Marknaden har mognat och blivit mer nyanserad. Räntor, valuta och finansieringskostnader riskerar åter att bli en stor faktor vid investeringsbeslut och aktörerna premierar stabilitet, säger Katrin Wallensjö, affärschef Analys på Svefa

Återhämtning med nya villkor

Svefas analys visar att 24 miljardaffärer genomförts hittills under året, vilket är en markant ökning jämfört med 2024.

”Den svenska fastighetsmarknaden har lämnat den mest turbulenta perioden bakom sig. Återhämtningen sker på nya villkor, där kapitaldisciplin, kassaflödesfokus och geografisk selektivitet ersätter snabba klipp, avslutar Katrin Wallensjö, affärschef Analys på Svefa

Den fullständiga analysen med uppdelning per segment, region och affärstyp finns på: www.svefa.se