Svefas nya jordbruksindex: Dyrast mark är inte mest attraktiv – Örebro överraskar

Jordbruksmark har länge betraktats som en produktionsresurs. Men i takt med att frågor om livsmedelsförsörjning, självförsörjning och beredskap har seglat upp på den politiska och ekonomiska dagordningen förstärks också synen på marken som tillgångsslag.

Samtidigt ökar konkurrensen om marken. Energiomställningen, nya infrastruktursatsningar, stadsutveckling och naturvårdsintressen gör att jordbruksmarken får allt fler användningsområden och ett växande strategiskt värde.

Jordbruksmarkens betydelse sträcker sig långt bortom själva produktionen. Marken är grunden för vår livsmedelsförsörjning, men också en viktig del av samhällets långsiktiga robusthet och beredskap. Det gör att fler aktörer intresserar sig för marken och att fler faktorer påverkar värdeutvecklingen, säger Emma Nilsson, affärsutvecklingsansvarig Jordbruk på Svefa Skog & Lantbruk.

Nytt index visar var jordbruksmarken är mest attraktiv

Som en del av rapporten lanserar Svefa Jordbruksindex. Genom att väga samman faktorer som normskörd, arrendenivåer, prisutveckling, regional ekonomi och marknadsnärhet har Svefa analyserat vilka län som erbjuder de starkaste förutsättningarna för långsiktig attraktivitet.

Svefas Jordbruksindex 2026 toppas av Skåne län, följt av Östergötland och Örebro. Samtidigt visar analysen att höga markpriser inte automatiskt innebär bäst investeringsförutsättningar. Örebro län, som placerar sig på tredje plats i indexet, utmärker sig genom landets starkaste prisutveckling på åkermark de senaste tolv månaderna (+7 procent) i kombination med betydligt lägre markpriser än de traditionella premiumregionerna.

Skåne är fortsatt Sveriges starkaste jordbruksregion sett till produktionsförutsättningar samtidigt som köpare betalar en betydande premie för den höga produktionsförmågan och det begränsade utbudet av mark. Men Örebro visar att det finns regioner där balansen mellan pris, avkastning och potential är minst lika intressant för långsiktiga investerare, säger Emma Nilsson.

Det är lätt att stirra sig blind på prisnivåerna. Men för den som vill förstå marknaden långsiktigt behöver man också förstå drivkrafterna bakom värdena. Där ser vi stora regionala skillnader som ofta hamnar i skymundan i den offentliga debatten, fortsätter hon.

Tydliga regionala skillnader

Rapporten visar också att södra och mellersta Sverige fortsatt dominerar marknaden tack vare starka produktionsförutsättningar, god logistik och närhet till viktiga marknader. Samtidigt pekar Svefa på att norra Sverige på sikt kan få en ökad strategisk betydelse, bland annat mot bakgrund av klimatförändringar, livsmedelsberedskap och den starka industriella utvecklingen i norra delen av landet.

Diskussionen om jordbruksmark har länge handlat om produktion och avkastning. De perspektiven kommer alltid att vara viktiga. Men idag behöver vi också förstå markens betydelse ur ett bredare samhällsperspektiv. Det är en utveckling som kommer att påverka både marknaden och värdeutvecklingen under lång tid framöver, avslutar Emma Nilsson.

Svensk Fastighetsmarknad Fokus Jordbruk är Svefas nya återkommande analysrapport om den svenska jordbruksfastighetsmarknaden. Ladda ned den fullständiga rapporten inklusive tabeller över prisutvecklingen på åker- och betesmarkspriser på www.svefa.se