Läget på bostadsmarknaden har förändrats: Oron minskar och lägenhetspriserna stiger

– Vi styrs mycket av psykologi och svenskarnas osäkerhet kring ekonomin har länge varit en bromskloss för bostadsmarknaden. Regeringens budgetsatsningar och den sänkta räntan stärker hushållens ekonomi, och när priserna börjar röra sig sker det oftast först i Stockholm, säger Marcus Svanberg, VD på LF Fastighetsförmedling.

Färre än två av tio svenska bostadsägare, 18 procent, känner sig oroade över att värdet på den egna bostaden ska sjunka. Senast oron för en prisnedgång var lägre bland de som äger sin bostad var 2018. Det visar en ny Sifopanel som gjorts på uppdrag av LF Fastighetsförmedling.

– Vi ser ett trendbrott, att oron för en prisnedgång minskar och att framtidstron är tillbaka. I Stockholmsområdet syns det redan tydligt på priserna. Fler affärer går i lås samtidigt som utbudet sjunker, vilket gör att köparnas övertag successivt kommer att minska. Det är en marknad som börjar andas optimism efter en lång period av tvekan och väntan, säger Marcus Svanberg.

För ett år sedan, i september 2024, kände 26 procent av de som äger sitt boende en oro för att värdet skulle minska. Andelen som är oroliga för en prisnedgång har sjunkit kraftigt det senaste året och är nu lägre än de varit de senaste sju åren. När bolåneräntorna sköt i höjde under 2022 och 2023 var fyra av tio bostadsägare oroade för sjunkande bostadspriser.

– Att räntan väntas ligga stilla lång tid framöver skapar både trygghet och förutsägbarhet för hushållen, vilket ger en lugnande effekt på bostadsmarknaden. Vi märker nu att köpare och säljare får lättare att mötas prismässigt och att andelen som säljer först stiger, säger Marcus Svanberg.

Bostadsrättspriserna i Sverige ökade med 1,1 procent den senaste månaden. Bostadsrättsmarknaden i Storstockholm gjorde ett rejält lyft med en prisuppgång på hela 2,3 procent. Även i centrala Stockholm och centrala Göteborg steg priserna, med 0,9 respektive 0,5 procent, visar Svensk Mäklarstatistik.

Fem tips till den som planerar att byta bostad:

1. Sälj först om du är osäker
Säljer och köper du ungefär samtidigt blir tillfälliga prisrörelser ofta mindre avgörande, men om du känner dig osäker på att hantera dubbla boendekostnader kan det vara tryggare att sälja först. Då vet du exakt vilka ramar du har inför nästa köp. Har du däremot marginaler i din ekonomi kan det ge större flexibilitet att köpa innan du säljer.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

5. Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: LF Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige
TikTok: Länsfast Sverige

Om statistiken

Undersökningen är genomförd med hjälp av Verians (tidigare Kantar/Sifo) på uppdrag av LF Fastighetsförmedling. Den senaste undersökningen genomfördes med hjälp av Sifopanelen i september 2025. Totalt har 1 051 svenskar mellan 18–79 år från ett riksrepresentativt urval svarat på frågan, av dem ägde 832 sitt boende. Prisstatistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på den senaste månadens försäljningar.

Bilaga

Tabell: Oroar du dig över hur värdet på din bostad ska utvecklas?

År	Andel oroliga bostadsägare
2018 (februari)	14,0%
2019 (februari)	19,0%
2020 (februari)	18,4%
2022 (juni)	23,0%
2022 (september)	37,3%
2023 (februari)	36,0%
2023 (september)	24,4%
2024 (februari)	28,9%
2024 (september)	26,5%
2025 (september)	18,3%

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	+ 1,1%	- 0,6%	+ 0,2%	46 420
Centrala Stockholm	+ 0,9%	+ 0,3%	+ 2,6%	112 179
Storstockholm	+ 2,3%	- 1,7%	+ 0,6%	69 006
Centrala Göteborg	+ 0,5%	+ 0,8%	+ 0,1%	65 821
Storgöteborg	- 0,7%	- 0,5%	+ 0,1%	46 754
Centrala Malmö	- 0,7%	- 1,2%	+ 0,4%	38 358
Stormalmö	- 1,4%	± 0,0%	+ 1,8%	35 130