Bostadsåret 2025: Köparens marknad efter rekordutbud

Under året som gått har antalet bostäder till salu nått den högsta nivån sedan Booli började mäta 2013. Totalt fanns över 131 000 lägenheter och 88 000 villor till salu på marknaden. Det stora utbudet har lett till att tiden en bostad legat ute på marknaden blivit längre och aktiviteten lugnare. 

"Vi ser en marknad där köparna verkligen har haft möjlighet att välja och vraka. Det rekordstora utbudet har gjort att säljarna har behövt ha ett stort tålamod" säger Jennie Leffler, bostadsmarknadsexpert på Booli.

I genomsnitt tog det 42 dagar att sälja en lägenhet och 49 dagar för ett hus – en stor skillnad från hur det såg ut för bara några år sedan. En förklaring till det är att fler valde att sälja sin nuvarande bostad innan de köpte ny, vilket skapade en viss fördröjning på marknaden.

Fler bostadssäljare sänkte utgångspriset

Även budgivningarna har varit lugna eller uteblev helt. Istället blev det vanligare med en förhandling om priset. Booli har också noterat rekordmånga prissänkningar under året – nästan var femte hus och var fjärde lägenhet. Att fler väljer att sänka utgångspriset är ett tecken på att säljarna velat göra det de kan för att få sin bostad såld. 

"Det är tydligt att vi har varit inne i en period av förhandling snarare än snabba budgivningar och i många fall har en prissänkning varit nyckeln för att nå hela vägen till en affär. Som säljare är det klokt att sätta ett realistiskt pris direkt, då vi ser att nästan var fjärde lägenhet prissänktes under året för att locka köpare" fortsätter Jennie Leffler.  

Prisutvecklingen har överlag varit relativt stabil under året. Huspriserna backade med 1,1 procent, medan lägenhetspriserna låg kvar på i princip oförändrade nivåer, +0,1 procent enligt SBAB Booli Housing Price Index.

"Generellt har prisutvecklingen stämt med förväntansbilden och även om priserna backat något ser vi en stabil grund. För den som ska byta bostad är det gynnsamt att både sälja och köpa i samma marknad, särskilt nu när tempot är lugnare och man hinner tänka efter innan sitt livs största affär" avslutar Jennie Leffler.

Ett ljusare 2026

Trots det stora utbudet av bostäder syntes ett tydligt skifte på husmarknaden. Under hösten började utbudet, för första gången på flera år, sjunka under föregående års nivå. Det förklaras bland annat av en ökad efterfrågan och att fler villor började säljas av. 

Enligt Booli kan det vara ett tecken på att fler köpare och säljare började hitta varandra. Något som ser ut att fortsätta även under 2026, tack vare fortsatt låga bolåneräntor och nya lättnader kring bolåneregler planerade. Under förutsättning att inget oväntat sker i omvärlden.

Siffrorna som sammanfattar bostadsåret 2025:

• Prisutveckling totalt: -0,7 % (Hus -1,1 %, Lägenheter +0,1 %).

• Utbud lägenheter: 131 979 st (+3 % mot 2024).

• Utbud villor: 88 000 st (+2 % mot 2024).

• Prissänkta lägenheter: 24,2 % (rekordhög nivå).

• Dagar på Booli: Lägenheter 42 dagar (+7 jämfört med 2024), Villor 49 dagar (+6 jämfört med 2024).

• Genomsnittlig månadsavgift: 854 kr/kvm (högsta någonsin).

• Antal budgivare: 2,2 per lägenhet och 2,1 per hus.

Ladda ner årsrapporten i bilagorna. Hör gärna av dig om du vill ha lokal statistik för ett specifikt län eller kommun!