Skogsfastighetsmarknaden står emot – men uppdelad marknad och större affärer driver utvecklingen
6.5.2026 13:00:00 CEST | Svefa AB | Pressmeddelande
Skogsfastighetsmarknaden utvecklas fortsatt stabilt, med en genomsnittlig prisuppgång om 2,3 procent under 2025. Samtidigt ökade transaktionsvolymen med 6,2 procent, medan antalet affärer minskade. Det visar Svefa, hela Sveriges ledande oberoende fastighetsrådgivare, i sin senaste rapport om den svenska skogsfastighetsmarknaden. Utvecklingen innebär att det i allt högre grad är större och mer värdefulla fastigheter som driver marknaden.
”Skogsfastighetsmarknaden står emot bättre än många andra tillgångsslag i det här läget. Men det är inte en marknad längre. Det är två. Skillnaderna mellan rätt och fel fastighet ökar tydligt”, säger Paul Nord, affärsområdeschef Svefa Skog & Lantbruk.
Marknaden blir mer selektiv. Fastigheter med starkt kassaflöde, god produktionsförmåga och rätt läge fortsätter att efterfrågas. Övriga segment får det betydligt tuffare.
Lägesfaktorn väger samtidigt allt tyngre. Län med närhet till tillväxtregioner och marknader stärks relativt glesare områden. Stockholm och Uppsala toppar årets skogsfastighetsindex, medan Västernorrland återfinns i botten.
”Det räcker inte längre att bara äga skog. Läget och fastighetens ekonomiska förutsättningar får ett tydligt genomslag i värderingen hos köparna” säger Paul Nord.
Under 2025 vände virkespriserna ned efter flera år av kraftiga uppgångar. Sänkningar har genomförts för både timmer och massaved över hela landet. Trots det fortsätter skogsfastighetspriserna att utvecklas svagt positivt.
”Det visar att skog värderas bredare än bara som ett kortsiktigt kassaflöde från virke. Det handlar om en långsiktig tillgång, alternativa värden och i allt högre grad strategisk betydelse”, säger Paul Nord.
En marknad med tydliga förflyttningar och stora skillnader
Skillnaderna i prisnivåer är fortsatt betydande. I februari 2026 varierar genomsnittspriset från cirka 315 kronor per m³sk i Norrbotten till omkring 1 100 kronor per m³sk i Skåne. Samtidigt sker tydliga förflyttningar i marknaden där till exempel Norrbotten klättrar kraftigt i indexet.
”Det är en marknad i rörelse, där både lokala och strukturella faktorer får större genomslag än tidigare”, säger Paul Nord.
Utbudet av virke – ett underskattat hot
Flera faktorer pekar mot ett mer begränsat utbud av virke framåt. Förändrade regelverk, ökade naturvårdsavsättningar och en minskad avverkningsvilja i takt med fallande virkespriser påverkar tillgången på råvara.
”Utbudssidan av virke är underskattad i diskussionen. Det finns flera krafter som samtidigt drar åt samma håll. Det kommer att få betydelse över tid”, säger Paul Nord.
Den gamla sanningen gäller än
Skogsfastighetsmarknaden är fortsatt stabil. Men utvecklingen är inte jämnt fördelad. Skillnaderna ökar, kapitalet koncentreras och långsiktiga faktorer väger tyngre än kortsiktiga prisrörelser.
”Det här är en marknad där långsiktighet premieras. För rätt typ av fastigheter med starkt kassaflöde, god produktionsförmåga och rätt läge finns fortsatt goda förutsättningar. För andra ser det annorlunda ut. Och i slutändan är det samma sak som alltid, läge, läge, läge”, avslutar Paul Nord.
Den fullständiga rapporten, Svensk Fastighetsmarknad Skog 2026 finns på svefa.se
Nyckelord
Kontakter
Paul NordAffärsområdeschefSvefa Skog & Lantbruk
Tel:010-603 86 92paul.nord@svefa.seJohan HopstadiusMarknad- och kommunikationSvefa AB
Tel:076-634 20 05johan.hopstadius@svefa.seBilder
Dokument
Länkar
Svefa – 30 år av värdeskapande inom fastighetsrådgivning
Svefa är en av Sveriges ledande fastighetsrådgivare med över 30 års erfarenhet. Med kontor från Malmö i söder till Luleå i norr erbjuder vi kvalificerad rådgivning inom värdering, analys, samhällsbyggnad, fastighetsutveckling, miljörätt, strategiskt affärsstöd, förvaltning och transaktioner.
Tillsammans med Värderingsdata och Set Up, är vi en helhetsleverantör för fastighetsbranschen. Våra kunder, från kommuner och myndigheter till fastighetsbolag och investerare, uppskattar vår kombination av expertis, affärsintelligens och stark lokal närvaro. Med en stark grund av integritet och nytänkande ser vi fram emot att fortsätta bidra till hållbar utveckling och skapa värde i fastighetsbranschen.
Följ Svefa AB
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från Svefa AB
Svefa: Ny spelplan för fastighetsmarknaden - staten driver investeringar.6.5.2026 13:00:00 CEST | Pressmeddelande
Svefa, hela Sveriges ledande oberoende fastighetsrådgivare, presenterar i dag, för 17:e året i rad, sin årliga rapport Svensk Fastighetsmarknad 2026. Årets rapport, som är den mest omfattande genomlysningen av den svenska fastighetsmarknaden, visar att säkerhet och beredskap har gått från en specialfråga till att bli en av de starkaste drivkrafterna på fastighetsmarknaden och påverkar nu var investeringar sker och vilka fastigheter som efterfrågas.
Svefa rekryterar ny chef till Svefa Juridik23.2.2026 09:00:00 CET | Pressmeddelande
Svefa, hela Sveriges ledande fastighetsrådgivare, stärker sitt juridiska erbjudande ytterligare genom rekryteringen av Joakim Johansson till rollen som chef för Svefa Juridik. Rekryteringen är ett strategiskt steg i bolagets fortsatta satsning på att erbjuda kvalificerad och integrerad fastighetsrådgivning i hela värdekedjan.
Trendbrott – betesmark stiger mer än åkermark17.2.2026 08:00:00 CET | Pressmeddelande
Svefas marknadsstatistik för 2025 visar ett tydligt trendbrott på den svenska jordbruksmarknaden. För första gången på länge ökar betesmark mer i pris än åkermark. I riket steg åkermarkspriserna med 2,3 procent, medan betesmark ökade med 3,4 procent under året.
Svefa Conducts Valuation of GreenGold’s Pan-European Forest Assets for the Sixth Consecutive Year2.2.2026 08:22:03 CET | Pressmeddelande
Svefa has once again been entrusted with carrying out the valuation of GreenGold Group AB’s pan-European forest assets as part of the company’s annual reporting. The assignment is conducted for the sixth consecutive year and confirms Svefa’s position as a leading independent advisor in the valuation and analysis of forest properties across the European market.
Svefa värderar GreenGolds skogsinnehav i Europa för sjätte året i rad.2.2.2026 07:00:00 CET | Pressmeddelande
Svefa har återigen fått förtroendet att genomföra värderingen av GreenGold Group AB:s paneuropeiska skogsinnehav inom ramen för bolagets årsrapportering. Uppdraget genomförs för sjätte året i rad och bekräftar Svefas ställning som en ledande oberoende rådgivare inom värdering och analys av skogsfastigheter på den europeiska marknaden.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum