Svefa: Ny spelplan för fastighetsmarknaden - staten driver investeringar.
6.5.2026 13:00:00 CEST | Svefa AB | Pressmeddelande
Svefa, hela Sveriges ledande oberoende fastighetsrådgivare, presenterar i dag, för 17:e året i rad, sin årliga rapport Svensk Fastighetsmarknad 2026. Årets rapport, som är den mest omfattande genomlysningen av den svenska fastighetsmarknaden, visar att säkerhet och beredskap har gått från en specialfråga till att bli en av de starkaste drivkrafterna på fastighetsmarknaden och påverkar nu var investeringar sker och vilka fastigheter som efterfrågas.
När stora statliga satsningar på försvar, infrastruktur och samhällsfunktioner växer fram förändras både investeringsmönster och geografi.
”Vi har en ny spelplan. Det är i högre grad beslut och behov som styr, inte bara marknadens logik. Det förändrar var investeringar sker och vilka fastigheter som blir attraktiva” säger Katrin Wallensjö, affärschef Analys Svefa Värdering & Analys.
Transaktionsvolymerna ökar – men till en ny marknad
Transaktionsvolymen ökade under 2025 till cirka 150 miljarder kronor, en uppgång om cirka 6 procent. Utvecklingen har fortsatt in i 2026 med ett starkt första kvartal. Samtidigt är det inte en återgång till tidigare marknad.
”Återhämtningen sker på nya villkor. Kapital finns, men är mer selektivt och styrs mot stabila kassaflöden, tydlig riskbild och långsiktigt hållbara investeringar,” säger Jan Tärnell, affärsområdeschef Svefa Värdering & Analys.
Under årets första kvartal stod specialfastigheter för en ovanligt stor andel av transaktionsvolymen, vilket tydligt speglar hur investeringar i samhällsbärande funktioner och statliga behov får ett större genomslag på marknaden.
Staten kliver fram – nya orter växer
De ökade investeringarna i totalförsvar och samhällsinfrastruktur får tydliga effekter på fastighetsmarknaden. Nya orter och regioner blir relevanta när staten pekar ut var verksamheter ska etableras.
”Vi ser hur investeringar i försvar och relaterad infrastruktur skapar ringar på vattnet. Det påverkar efterfrågan på bostäder, logistik och samhällsservice” säger Jan Tärnell.
Utvecklingen innebär också att marknaden blir mer differentierad, både geografiskt och mellan segment.
”Det är inte längre en marknad. Skillnaderna mellan rätt och fel läge och rätt och fel fastighet ökar tydligt” säger Jan Tärnell.
Selektiv marknad där risk prissätts tydligare
Parallellt skärps kraven från finansmarknaden. Tillgången till kapital har förbättrats, men investerare och långivare gör en betydligt mer omfattande riskbedömning än tidigare, inte minst kopplat till klimatrisker och energiprestanda.
”Marknaden har blivit mer analytisk. Risk prissätts tydligare och fastigheter med brister får svårare att attrahera kapital” säger Katrin Wallensjö.
Bara början på en strukturell förändring
Svefa bedömer att utvecklingen är långsiktig och att fastighetsmarknaden står inför en strukturell omställning där politiska prioriteringar, säkerhet och hållbarhet får ökad betydelse.
”Vi är fortfarande i ett tidigt skede. De investeringar som nu initieras kommer att påverka marknaden under lång tid framåt” avslutar Katrin Wallensjö.
Den fullständiga rapporten Svensk Fastighetsmarknad 2026 finns att ladda ned på svefa.se.
Nyckelord
Kontakter
Jan TärnellAffärsområdeschefVärdering & Analys
Tel:010-603 87 23jan.tarnell@svefa.seKatrin WallensjöAffärschef AnalysSvefa Analys
Tel:010-603 87 88katrin.wallensjo@svefa.seJohan HopstadiusMarknad- och kommunikationSvefa AB
Tel:076-634 20 05johan.hopstadius@svefa.seDokument
Länkar
Svefa – 30 år av värdeskapande inom fastighetsrådgivning
Svefa är en av Sveriges ledande fastighetsrådgivare med över 30 års erfarenhet. Med kontor från Malmö i söder till Luleå i norr erbjuder vi kvalificerad rådgivning inom värdering, analys, samhällsbyggnad, fastighetsutveckling, miljörätt, strategiskt affärsstöd, förvaltning och transaktioner.
Tillsammans med Värderingsdata och Set Up, är vi en helhetsleverantör för fastighetsbranschen. Våra kunder, från kommuner och myndigheter till fastighetsbolag och investerare, uppskattar vår kombination av expertis, affärsintelligens och stark lokal närvaro. Med en stark grund av integritet och nytänkande ser vi fram emot att fortsätta bidra till hållbar utveckling och skapa värde i fastighetsbranschen.
Följ Svefa AB
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från Svefa AB
Skogsfastighetsmarknaden står emot – men uppdelad marknad och större affärer driver utvecklingen6.5.2026 13:00:00 CEST | Pressmeddelande
Skogsfastighetsmarknaden utvecklas fortsatt stabilt, med en genomsnittlig prisuppgång om 2,3 procent under 2025. Samtidigt ökade transaktionsvolymen med 6,2 procent, medan antalet affärer minskade. Det visar Svefa, hela Sveriges ledande oberoende fastighetsrådgivare, i sin senaste rapport om den svenska skogsfastighetsmarknaden. Utvecklingen innebär att det i allt högre grad är större och mer värdefulla fastigheter som driver marknaden.
Svefa rekryterar ny chef till Svefa Juridik23.2.2026 09:00:00 CET | Pressmeddelande
Svefa, hela Sveriges ledande fastighetsrådgivare, stärker sitt juridiska erbjudande ytterligare genom rekryteringen av Joakim Johansson till rollen som chef för Svefa Juridik. Rekryteringen är ett strategiskt steg i bolagets fortsatta satsning på att erbjuda kvalificerad och integrerad fastighetsrådgivning i hela värdekedjan.
Trendbrott – betesmark stiger mer än åkermark17.2.2026 08:00:00 CET | Pressmeddelande
Svefas marknadsstatistik för 2025 visar ett tydligt trendbrott på den svenska jordbruksmarknaden. För första gången på länge ökar betesmark mer i pris än åkermark. I riket steg åkermarkspriserna med 2,3 procent, medan betesmark ökade med 3,4 procent under året.
Svefa Conducts Valuation of GreenGold’s Pan-European Forest Assets for the Sixth Consecutive Year2.2.2026 08:22:03 CET | Pressmeddelande
Svefa has once again been entrusted with carrying out the valuation of GreenGold Group AB’s pan-European forest assets as part of the company’s annual reporting. The assignment is conducted for the sixth consecutive year and confirms Svefa’s position as a leading independent advisor in the valuation and analysis of forest properties across the European market.
Svefa värderar GreenGolds skogsinnehav i Europa för sjätte året i rad.2.2.2026 07:00:00 CET | Pressmeddelande
Svefa har återigen fått förtroendet att genomföra värderingen av GreenGold Group AB:s paneuropeiska skogsinnehav inom ramen för bolagets årsrapportering. Uppdraget genomförs för sjätte året i rad och bekräftar Svefas ställning som en ledande oberoende rådgivare inom värdering och analys av skogsfastigheter på den europeiska marknaden.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum