Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Bostadsmarknaden växlar upp inför hösten

– Vi ser en för årstiden ovanligt het bostadsmarknad med välbesökta visningar och budgivningar som drar igång snabbt på allt fler håll i landet. Fler köpare ger sig ut på marknaden samtidigt som intresset för att byta bostad ökar, vilket talar för stigande priser den närmaste tiden, säger Marcus Svanberg, VD på LF Fastighetsförmedling.

Villapriserna fortsatte uppåt i augusti med en prisökning på 0,6 procent i riket. Stor-Malmö gick i täten bland storstadsregionerna med en uppgång på 0,9 procent, följt av Stor-Stockholm på 0,5 procent. I Stor-Göteborg sjönk priserna marginellt under månaden. På årsbasis är villapriserna nu 3,9 procent högre än för ett år sedan.

– Svensk ekonomi är på väg ut ur lågkonjunkturen och det märks i hur hushållen resonerar kring sina bostadsköp. Vår bedömning är att marknaden tippar över under nästa år, från köparnas marknad till säljarnas på allt fler orter, säger Marcus Svanberg.

Bostadsrättspriserna var i stort sett oförändrade i augusti och sjönk med 0,1 procent i riket. Bland storstadsområdena noterades den starkaste utvecklingen i Stor-Göteborg och Stor-Malmö, där priserna steg med 0,7 respektive 0,5 procent. Även i centrala Stockholm ökade priserna med 0,3 procent. I Stor-Stockholm sjönk priserna med 0,5 procent, medan centrala Malmö backade med 0,1 procent. I centrala Göteborg var priserna oförändrade under månaden. På årsbasis har bostadsrättspriserna stigit med 4,8 procent i Sverige som helhet.

– Riksbankens signaler om att räntan kan höjas förändrar inte bilden av en bostadsmarknad som gradvis återhämtar sig. Samtidigt behöver hushållen nu räkna på dagens ränta som ett minimum och till det kommer en vinter med höga elpriser som kan pressa boendekalkylen för många villaägare, säger Marcus Svanberg.

Antalet bostadsaffärer ökar rejält för andra månaden i rad och under den senaste tremånadersperioden ligger antalet sålda bostadsrätter nu 13 procent över förra året. Villaförsäljningarna steg med 11 procent under samma period och antalet försäljningar av fritidshus ökade med 3 procent.

Länen där bostadspriserna ökat mest det senaste året:

Bostadsrätter		Villor		Fritidshus
1. Blekinge	+15,2%	1. Jämtland	+11,6%	1. Jönköpings län	+8,3%
2. Norrbotten	+10,7%	2. Värmland	+9,1%	2. Gotland	+7,3%
3. Stockholms län	+6,7%	3. Norrbotten	+6,8%	3. Skåne	+5,5%

1. Sälj först – om du är osäker
Om du känner dig osäker på att hantera dubbla boendekostnader kan det vara tryggare att sälja först. Då vet du exakt vilka ramar du har inför nästa köp. Har du däremot marginaler i din ekonomi kan det ge större flexibilitet att köpa innan du säljer. Säljer och köper du ungefär samtidigt blir tillfälliga prisrörelser ofta mindre avgörande.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

5. Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: LF Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige
TikTok: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 27 330 bostadsrätter och 16 751 villor under juni 2026 – augusti 2026. Tremånaderssiffran är en jämförelse med mars 2026 – maj 2026, tolvmånaderssiffran med juni 2025 – augusti 2025 och enmånadssiffran med maj 2026 – juli 2026. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 5 143 fritidshus under september 2025 – augusti 2026 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	- 0,1%	- 2,1%	+ 4,8%	47 084
Centrala Stockholm	+ 0,3%	+ 0,3%	+ 9,2%	120 973
Stor-Stockholm	- 0,5%	- 3,7%	+ 6,7%	71 107
Centrala Göteborg	± 0,0%	- 0,9%	+ 6,2%	70 737
Stor-Göteborg	+ 0,7%	- 0,1%	+ 2,5%	50 169
Centrala Malmö	- 0,1%	- 1,4%	+ 1,1%	39 703
Stor-Malmö	+ 0,5%	+ 1,5%	+ 0,4%	37 644

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	+ 0,6%	+ 2,8%	+ 3,9%	4 094 000
Stor-Stockholm	+ 0,5%	+ 2,1%	+ 6,0%	7 298 000
Stor-Göteborg	- 0,2%	+ 0,2%	+ 1,6%	5 789 000
Stor-Malmö	+ 0,9%	+ 2,9%	+ 4,3%	5 861 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	± 0,0%	2 428 000