Låga räntekostnader kompenserar inte för stigande byggpriser
2019 presenterade Sveriges Allmännytta en rapport som visade att byggpriserna ökat kraftigt de senaste åren - i snitt med 48 procent de senaste tre åren. 2019 års ekonomiska statistik visar att de stigande byggpriserna fortsatt är mycket problematiska för hyresrättens utveckling.
– Byggpriserna har stigit avsevärt mer än inflationen under en lång följd av år. Dels påverkas löpande förvaltningskostnader, dels medför de ökat upplåningsbehov och allt högre avskrivningar. Kostnaderna för avskrivningar stiger snabbt, eftersom högre anskaffningsvärden medför större avskrivningar, säger Thorbjörn Nilsen, expert på fastighetsekonomi, Sveriges Allmännytta.
Dessutom visar den ekonomiska statistiken att kostnadsökningarna är större än den minskning av kostnaderna som sjunkande räntor gett de senaste åren. Investeringar till högre kostnader ökar sårbarheten för stigande räntor. Begränsningarna av avdragsrätten för räntor som infördes 2019 komplicerar läget ytterligare.
– Vi kan inte ta för givet att räntorna sjunker eller förblir låga i all framtid. Byggpriserna måste pressas. Att det är möjligt vet vi, då våra Kombohus, ramupphandlade flerbostadshus, har pressat priserna med 25 procent under genomsnittligt marknadspris, säger Susanna Höglund, chefsekonom, Sveriges Allmännytta.
Om byggkostnaderna fortsätter att öka är risken dessutom stor att pengarna inte räcker till framtida renoveringar, särskilt inte om de måste göras till ännu högre kostnader. Detta ska ses mot bakgrund av att renoveringsbehovet är mycket stort, bland annat inom miljonprogramsområdena.
– De underliggande kostnader som orsakar stigande byggpriser spiller också över på underhåll, reparationer, fastighetsskötsel och andra förvaltningskostnader, som under de senaste åren ökat betydligt snabbare än hyrorna höjts, säger Thorbjörn Nilsen.
Särskilt bekymmersamt kan det vara för små allmännyttiga företag på orter där det exempelvis behöver byggas bostäder för äldre, även om den generella efterfrågan på bostäder är låg.
Rapporten Ekonomisk statistik 2019
Medier som vill ta del av hela rapporten kan kontakta pressansvarig Ulrika Lamberth.
För mer information, kontakta:
Susanna Höglund, chefsekonom, Sveriges Allmännytta, 08–406 55 08, susanna.hoglund@sverigesallmannytta.se
Thorbjörn Nilsen, expert på fastighetsekonomi, Sveriges Allmännytta, 08–406 55 11, thorbjorn.nilsen@sverigesallmannytta.se
Ulrika Lamberth, pressansvarig, Sveriges Allmännytta, 08–406 55 25, ulrika.lamberth@sverigesallmannytta.se
Nyckelord
Bilder
Om
Sveriges Allmännytta är bransch- och intresseorganisationen för 320 allmännyttiga kommunala och privata bostadsföretag som bygger och förvaltar hyresbostäder för alla i hela landet. Tillsammans har de över 975 000 hyresbostäder
Vi bistår våra medlemmar så att de kan vara långsiktiga och konkurrenskraftiga aktörer på bostadsmarknaden. På så sätt bidrar vi gemensamt till en hållbar utveckling – ekonomiskt, miljömässigt och socialt.
Följ Sveriges Allmännytta
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från Sveriges Allmännytta
Nytt avtal ska starta en energirevolution i Sverige18.3.2024 07:00:00 CET | Pressmeddelande
Sveriges Allmännytta och ViaEuropa initierar samarbete för att påskynda den gröna omställningen I en strävan efter att leda vägen för den gröna omställningen i Europa och globalt, har Sveriges Allmännytta och ViaEuropa tagit sig an utmaningen att snabba på övergången till ett mer hållbart energisystem. Deras gemensamma mål är att främja energigemenskaper som en kraftfull drivkraft för förändring.
Nya medlemmar till Sveriges Allmännytta29.2.2024 07:00:00 CET | Pressmeddelande
Sveriges Allmännytta välkomnar två nya medlemmar, Lokalfastigheter i Sundbyberg AB och Stiftelsen Karlstadshus.
Slutrapport: Energieffektivisering - så dyrt blir det14.2.2024 12:00:00 CET | Pressmeddelande
Sveriges Allmännytta, presenterar idag en viktig slutrapport som belyser den kritiska frågan om energieffektivisering i byggnader. Byggnader står för en betydande del av energianvändningen och bidrar därigenom till klimatförändringen. För att adressera detta har EU nyligen omarbetat direktivet om byggnaders energiprestanda (EPBD), vilket syftar till att främja energirenoveringar och övergången till förnybar eller fossilfri energi.
TÄVLINGSSTART: Vem har byggt bästa flerbostadshuset?13.2.2024 07:00:00 CET | Pressmeddelande
Nu är det dags att visa upp årets bästa nyproduktion! Tävlingen för 2024 års bästa flerbostadshus är officiellt öppen för nomineringar. Har ni varit delaktiga i ett byggprojekt som utmärker sig genom innovation, miljöhänsyn och mervärden för både hyresgäster och fastighetsägare? Då är det dags att skicka in era nomineringar.
Nu öppnar vi för dialog om våra nya Kombohus7.2.2024 07:00:00 CET | Pressmeddelande
Byggandet har gått i stå men det finns fortfarande efterfrågan på prisvärda bostäder – inte minst lägenheter i småhus. Sveriges Allmännytta förbereder därför upphandlingen av nya Kombohus Småhus. – Vi vill öppna en dialog med branschen om hur de nya Kombohusen ska se ut och hur de kan byggas för att på bästa sätt bidra till fler goda bostäder, säger Sofia Hansdotter, fastighetsutvecklingsexpert på Sveriges Allmännytta.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum