Mäklarbarometern: Stillastående priser avslutar 2021
I SBAB:s Mäklarbarometer har fastighetsmäklare verksamma i landets tre storstadsregioner sedan 2005 fått bedöma marknadsläget utifrån olika parametrar. Mäklarna i barometern gör fyra kvartalsvisa prognoser per år och denna gång är det fjärde kvartalet (oktober till december) 2021 som bedöms.
Bedömning av priserna
En av parametrarna som bedöms är prisutvecklingen och så här ser prognosen för sista kvartalet i år ut för bostadsrätter respektive småhus:
Prisutveckling för bostadsrätter
|
Ökar kraftigt |
Ökar något |
Oförändrat |
Minskar något |
Minskar kraftigt |
|
|
Stor-Stockholm |
1 |
16 |
56 |
27 |
0 |
|
Stor-Göteborg |
0 |
25 |
63 |
11 |
1 |
|
Stor-Malmö |
0 |
7 |
69 |
24 |
0 |
Källa: Mäklarbarometern SBAB, andel i procent. Not: Avrundning till närmaste hela procenttal kan göra att siffrorna inte summerar till hundra procent.
Prisutveckling för småhus
|
Ökar kraftigt |
Ökar något |
Oförändrat |
Minskar något |
Minskar kraftigt |
|
|
Stor-Stockholm |
0 |
19 |
45 |
34 |
1 |
|
Stor-Göteborg |
1 |
27 |
62 |
10 |
0 |
|
Stor-Malmö |
8 |
14 |
73 |
5 |
0 |
Källa: Mäklarbarometern SBAB, andel i procent. Not: Avrundning till närmaste hela procenttal kan göra att siffrorna inte summerar till hundra procent
Tonvikten i fastighetsmäklarnas bedömning av det sista kvartalet är att resten av året ger mer eller mindre stillastående priser. I Stor-Stockholm är fastighetsmäklarna något mer pessimistiska än sina kollegor i övriga storstäder. Det senare gäller framför allt småhus.
- När bostadsmarknaden förändras är erfarenheten att det oftast snabbast syns i Stockholm varefter det sprider sig till övriga regioner. Jag tror dock inte på någon dramatik gällande prisutvecklingen vare sig uppåt eller nedåt, säger Claudia Wörmann, Boendeekonom på SBAB.
- Sett till hur det brukar se ut så här års, står nu en lugnare period för dörren. Även julen är i antågande. Det slår sannolikt igenom i fastighetsmäklarnas prognos. Det fastighetsmäklarna fångar upp är den allmänna tendensen men det är viktigt att påminna om att ingen bostadsaffär är den andra lik. Det finns bostäder som säljs mycket snabbt och andra som det tar längre tid att förmedla. Budgivningen för vissa bostäder kommer i gång först efter visning och omvisning. För andra bostäder kommer första budet innan visning. Det kan handla om tajming, vilka spekulanter som kommer på visningen och hur långt ifrån köparen och säljaren initialt står varandra, säger Claudia Wörmann.
Bedömning av efterfrågan och utbud
De flesta mäklarna gör bedömningen att utbudet av bostäder till salu och efterfrågan ligger kvar på samma nivå i både Stor-Stockholm och Stor-Göteborg. I Stor-Malmö bedöms utbudet av bostadsrätter till salu öka samtidigt som efterfrågan bedöms sjunka, vilket kan påverka både förmedlingstider och prisutvecklingen lokalt.
Stor-Stockholm Bostadsrätt
|
Ökar |
Oförändrat |
Minskar |
|
|
Utbud |
33 |
52 |
15 |
|
Efterfrågan |
13 |
72 |
15 |
Stor-Stockholm Småhus
|
Ökar |
Oförändrat |
Minskar |
|
|
Utbud |
38 |
31 |
31 |
|
Efterfrågan |
28 |
47 |
25 |
Stor-Göteborg Bostadsrätt
|
Ökar |
Oförändrat |
Minskar |
|
|
Utbud |
30 |
58 |
12 |
|
Efterfrågan |
31 |
53 |
16 |
Stor-Göteborg Småhus
|
Ökar |
Oförändrat |
Minskar |
|
|
Utbud |
20 |
58 |
23 |
|
Efterfrågan |
16 |
78 |
7 |
Stor-Malmö Bostadsrätt
|
Ökar |
Oförändrat |
Minskar |
|
|
Utbud |
49 |
37 |
13 |
|
Efterfrågan |
8 |
58 |
34 |
Stor-Malmö Småhus
|
Ökar |
Oförändrat |
Minskar |
|
|
Utbud |
20 |
42 |
37 |
|
Efterfrågan |
39 |
50 |
11 |
Källa: Mäklarbarometern SBAB, andel i procent. Not: Avrundning till närmaste hela procenttal kan göra att siffrorna inte summerar till hundra procent.
Fakta om SBAB:s Mäklarbarometer
SBAB:s Mäklarbarometer är en kvartalsvis enkät till 220 fastighetsmäklare i Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö som genomförts sedan 2005. Den görs av Origo Group på uppdrag av SBAB. Den senaste enkäten gjordes från 13:e till 27:e september 2021.
Nyckelord
Kontakter
Claudia WörmannBoendeekonom
Tel:070-990 68 14claudia.wormann@sbab.sehttps://www.sbab.se/bloggen/Erik BukowskiPresschef
Tel:072-451 79 37erik.bukowski@sbab.seOm
SBAB:s affärsidé är att med nytänkande och omtanke erbjuda lån och sparande samt andra tjänster för bättre boende och boendeekonomi till privatpersoner, bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag i Sverige. SBAB bildades 1985 och ägs av svenska staten. Bostadssajten Booli och boendeappen Boappa är en del av SBAB. Antal bolånekunder uppgår till 289 000 och 386 000 privatpersoner har sparkonto (per den 31 mars 2021). Antal medarbetare (FTE) är 777. SBAB bidrar till bättre boende och boendeekonomi. SBAB prioriterar fyra av FN:s globala hållbarhetsmål (8, 11, 12 och 13) inom ramen för Agenda 2030. Målen utgör en integrerad del av SBAB:s hållbara styrmodell och dagliga arbete. Läs mer på: sbab.se, booli.se, boappa.com, facebook.com/sbabbank, twitter.com/sbabbank, linkedin.com/company/sbab-bank.
Följ SBAB Bank
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från SBAB Bank
3-månaders listräntan är nu under 5%24.4.2024 08:00:00 CEST | Pressmeddelande
SBAB sänker listräntorna för bolån med bindningstider på 3 månader och 1 år med 0,10 procentenheter respektive 0,05 procentenheter. Det ger en listränta på 4,92 procent för lån med 3-månaders bindningstid (rörliga bolån). Samtidigt höjs räntorna för lån med bindningstider på 2 år och längre. Räntejusteringarna är framför allt en anpassning till marknadsräntornas rörelser, vilka påverkar bankens upplåningskostnader. Förändringarna träder i kraft idag onsdag den 24 april.
SBAB lanserar uppdaterat ramverk för gröna obligationer23.4.2024 07:00:00 CEST | Pressmeddelande
SBAB har beslutat om ett uppdaterat grönt obligationsramverk i enlighet med de senaste principerna från ICMA och med utgångspunkt från de begrepp och definitioner som återfinns i EU-taxonomin. Med det uppdaterade ramverket vill SBAB fortsätta driva på utvecklingen och omställningen mot mer energieffektiva och klimatsmarta bostadsfastigheter.
SBAB launches updated Green Bond Framework23.4.2024 07:00:00 CEST | Press release
SBAB has decided on an updated Green Bond Framework based on the latest principles from ICMA and the language and criteria applied for green buildings within the EU Taxonomy. With the updated Green Bond Framework, SBAB is continuing to drive development and the transition to more energy-efficient and climate-smart residential properties.
94 procent väljer rörlig ränta – räknar med att Riksbanken sänker styrräntan18.4.2024 07:00:00 CEST | Pressmeddelande
94 procent av SBAB:s nya bolånekunder valde rörlig ränta i mars. Endast 3 procent valde att binda sina lån och resterande del valde att dela upp lånet och kombinera bunden och rörlig ränta. Hushållen lockas inte att binda räntan trots att den bundna räntan nu är lägre än den rörliga. Det tyder på att man förväntar sig att den rörliga räntan kommer att sjunka påtagligt men det kan också finnas psykologiska skäl. De som inte band räntan före eller i början av ränteuppgången har fått betala ett högt pris och vill kanske inte därtill missa en potentiell nedgång. En känsla som stundom kan ha trumfat att det egentligen vore ekonomiskt rationellt att binda räntan.
”Snart till salu” gynnar mäklare och säljare – på köparnas bekostnad12.4.2024 07:00:00 CEST | Pressmeddelande
Förmarknaden för bostäder växer när allt fler objekt läggs ut som ”snart till salu”. Enligt en ny undersökning bland landets storstadsmäklare drivs utvecklingen främst av att säljarna vill prova marknaden men endast är beredda att flytta om de får ett riktigt bra bud. Att säljarna kan minimera tiden mellan köp och försäljning uppges vara ytterligare ett skäl. Ett annat att det är ett sätt för mäklarna att knyta till sig osäkra säljare. Vinnarna tycks därmed vara säljare och mäklare. Köpare däremot får jobba hårdare då det krävs en mer aktiv insats nu för att hitta en ny bostad.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum