Sverigebarometern 2021: Fastighetsbranschen stabil trots pandemin

Pandemin har påverkat ekonomins sektorer mycket olika. Verksamheter som bygger på närhet mellan personer, vilket gäller en stor del av tjänstesektorn, har drabbats hårt, medan industrin har klarat sig bättre. Betydelsen av detta för fastighetsbranschen syns tydligt i Sverigebarometern.

– Under pandemin har många undvikit den fysiska butiken och gått över till e-handel. Det är ingen ny trend men den har tagit rejäla kliv framåt under det gångna året. Det är därför inte förvånande att butiksfastigheter är det svagaste segmentet i barometern. Var tredje fastighetsägare uppger att butiksvakanserna har ökat med press på hyror och fastighetspriser som följd, säger Fastighetsägarna Sveriges chefekonom Tomas Ernhagen.

Det butiksfastigheter har förlorat på e-handeln har vunnits av logistikfastigheter. Drygt 90 procent av fastighetsägarna i detta segment uppger att vakanserna har varit stabila eller minskat, med stabila eller stigande hyror som följd. Samma positiva utveckling gäller hyresbostadssegmentet.

Under tidigare år är det ofta kontorssegmentet som haft ledartröjan. Så blev det inte i år. Pandemin har dämpat utvecklingen och drivit upp vakanserna i delar av beståndet. I vilken mån detta kommer att leda till mer bestående förändringar är för tidigt att säga. Det kan konstateras att kontor i de större städernas centrala och kommunikationstäta områden har kommit lindrigt undan. I dessa områden har en anpassning, baserad på att kontoren sällan är fullbemannade, redan pågått under en längre tid

– Det är viktigt att understryka att majoriteten av fastighetsägarna i barometern uppger att utvecklingen har varit stabil eller positiv. Det gäller även kontors- och, med liten marginal, handelsfastigheter. Vad det handlar om för dessa segment är en förskjutning mot det negativa i förhållande till tidigare års mätningar. Generellt sett är fastighetsbolagens lönsamhet fortsatt god, säger Tomas Ernhagen.  

Fastighetsägarnas förväntningar på 2021 ser ut som en förlängning av det gångna årets utveckling. Den pågående diskussionen om hemarbete och e-handel skapar fortsatta frågetecken för en del kontors- och butiksfastigheter, medan logistik- och bostadssegmentet spås en fortsatt positiv utveckling. 35 procent av fastighetsägarna räknar dock med förbättrad lönsamhet. Knappt 20 procent räknar med sämre lönsamhet.