Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Breda uppgångar för bostadspriserna

– Under försommaren brukar det råda högtryck på bostadsmarknaden och även om tempot inte riktigt når upp till hur det såg ut förra året märker vi av ett ökat antal besökare på visningarna. Många som valt att skjuta upp sin flytt till följd av det osäkra konjunkturläget gör nu slag i saken och allt fler bostäder byter ägare, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

I Stor-Göteborg och Stor-Malmö steg bostadsrättspriserna mest den senaste månaden – upp 2 procent. Centrala Stockholm, Stor-Stockholm, centrala Göteborg och centrala Malmö visar uppgångar med 1 procent i maj. I riket som helhet visar bostadsrättspriserna en uppgång med 1 procent i maj och har nu ökat med 4 procent de senaste tre månaderna.

– De snabba räntehöjningarnas tid ser ut att vara över och inflationen har dämpats, vilket har minskat osäkerheten och gjort det lättare för många att planera sitt bostadsköp. Det historiskt höga antalet bostäder till salu kan innebära prisnedgångar på vissa platser även framöver, men den värsta turbulensen på bostadsmarknaden bör nu ligga bakom oss, säger Marcus Svanberg.

I Stor-Malmö steg villapriserna med 2 procent den senaste månaden, medan de i Stor-Stockholm och Stor-Göteborg ökade med 1 procent. Även i riket som helhet ökade villapriserna med 1 procent i maj och har nu stigit med 2 procent det senaste kvartalet.

Under det senaste året har fritidshuspriserna succesivt mattats av och visar nu en nedgång med 6 procent de gångna tolv månaderna.

– Efter en rekordhög efterfrågan på fritidshus under pandemin är marknaden för sommarstugor nu betydligt svalare. Försäljningarna tar ofta längre tid än då och priserna fortsätter att pressas av konjunkturläget. Bostadsköpare på jakt efter fritidshus har god chans att göra en bra affär under sommarmånaderna, säger Marcus Svanberg.

Här har bostadspriserna minskat mest det senaste året:

Villor		Bostadsrätter		Fritidshus
1. Örebro län	-19%	1. Södermanlands län	-16%	1. Örebro län	-14%
2. Jönköpings län	-17%	2. Västmanlands län	-16%	2. Södermanlands län	-11%
3. Gotlands län	-17%	3. Uppsala län	-15%	3. Stockholms län	-11%

Tre tips – så kan du agera när räntorna stiger

1. Ta höjd för högre boendekostnader
Räkna på vad som händer med din privatekonomi om räntan fortsätter stiga ännu mer. Vad skulle du behöva dra ner på om boendekostnaderna ökar? Din bank kan hjälpa till med beräkningarna.

2. Välj rörlig eller bunden ränta med omsorg
Om du vill minska din risk för högre ränteuppgång än väntat och ha mer förutsägbarhet för hushållsekonomin kan det vara läge att binda räntan, åtminstone på delar av lånet.

3. Ansök om jämkning
Det så kallade ränteavdraget gör det möjligt för bolåntagare att göra skatteavdrag för en del av räntekostnaderna. Genom att ansöka om jämkning hos Skatteverket kan du betala mindre skatt varje månad i stället för att deklarera avdraget året efter.

Tre tips – så sänker du elkostnaden och höjer värdet på din bostad:

1. Behåll värmen i huset
Upp till en tredjedel av husets energiförlust sker genom dörrar och fönster. Se över lister och isoleringar runt dörrar och fönster för att minimera värmeförluster. En ny ytterdörr kan dessutom både höja värdet på huset och öka skyddet mot inbrott.

2. Byt energisystem
Att byta eller förbättra bostadens uppvärmningssystem kan vara en lönsam investering som markant sänker hushållets elräkning. Gör en kalkyl över vad som ger den bästa helhetslösningen för din bostad.

3. Installera solceller
Solceller både höjer värdet på en bostad med i snitt 140 000 kronor och sänker elkostnaden. Från och med förra året kan du ansöka om skattereduktion i samband med installationen. En certifierad installatör hjälper dig att optimera vinkel och riktning på solcellerna.

Tre tips – så gör du en trygg bostadsaffär på en orolig marknad

1. Köp och sälj vid samma tidpunkt.
Bostadspriserna steg kraftigt i stora delar av landet under coronapandemin, medan de under 2022 föll på de flesta platser. Försök att sälja och köpa vid ungefär samma tidpunkt, så har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi.
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Sälj först.
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.

För mer information vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 25 690 bostadsrätter och 12 563 villor under mars 2023–maj 2023. Tremånaderssiffran är en jämförelse med december 2022–februari 2023, årssiffran är en jämförelse mellan mars 2022–maj 2022 och enmånadssiffran är en jämförelse mellan februari 2023–april 2023 och aktuell period. Rikssiffrorna beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 4 109 fritidshus under juni 2022–maj 2023 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	+ 1%	+ 4%	- 8%	44 586
Centrala Stockholm	+ 1%	+ 3%	- 8%	105 407
Stor-Stockholm	+ 1%	+ 5%	- 6%	65 218
Centrala Göteborg	+ 1%	+ 5%	- 8%	65 097
Stor-Göteborg	+ 2%	+ 6%	- 10%	47 467
Centrala Malmö	+ 1%	+ 3%	- 10%	37 808
Stor-Malmö	+ 2%	+ 4%	- 9%	35 059

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	+ 1%	+ 2%	- 13%	3 828 000
Stor-Stockholm	+ 1%	+ 3%	- 14%	7 023 000
Stor-Göteborg	+ 1%	+ 2%	- 14%	5 506 000
Stor-Malmö	+ 2%	+ 3%	- 14%	4 734 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	- 6%	2 208 000