Nu inleds årshyresförhandlingarna i Linköpingsområdet

Fastighetsägarna påkallar idag hyresförhandlingar i Linköping med omnejd och yrkar att hyran höjs med 11-12 procent under nästa år. Yrkandet baseras på den gemensamma vägledningen som tagits fram tillsammans med Hyresgästföreningen och Sveriges Allmännytta.  

Inom ramen för den så kallade trepartsmodellen är Hyresgästföreningen, Sveriges Allmännytta och Fastighetsägarna överens om vilka faktorer som ska ligga till grund för att beräkna kostnadsutvecklingen för att äga och kunna förvalta hyresrätter. De senaste tre åren har kostnaderna, enligt modellen, ökat med 14 procent. 

- Hyran måste utvecklas i takt med kostnaderna. Både branschen och hushållen är hårt pressade, men om fastighetsbranschen inte får kostnadstäckning är det våra hyresgäster som drabbas när fastighetsägare tvingas till neddragningar och måste skjuta fram åtgärder och investeringar som bidrar till trivsel och nöjdhet, säger Rikard Norman, Näringspolitiskt ansvarig Fastighetsägarna Linköping. 

En boende i en normalstor bostadsrättstrea har under det senaste året inte sällan sett sina boendekostnader öka med 8 000 kronor i månaden. Motsvarande för en hyresrätt, med årets yrkande, ligger på cirka 800 kronor.   

- För Linköping med sin unga befolkning är tillgången till hyresrätter central för att lösa framtidens bostadsförsörjning. Linköping har redan en oroväckande låg andel hyresrätter i relation till en stark befolkningstillväxt som bland annat beror på att unga flyttar hit. Om de ekonomiska förutsättningarna inte finns kommer också antalet hyresrätter på sikt att minska och får inte unga boenden kommer de på sikt att välja andra orter, säger Rikard Norman. 

Även om förhandlingarna förväntas bli tuffa hoppas Fastighetsägarna att årets förhandlingar kan bli klara snabbare än tidigare år. Bakgrunden är de tidsfrister och den tvistelösning som sedan årsskiftet införts och som nu kan tillämpas för första gången i händelse att parterna inte kommer överens. Därtill finns en vägledning för förhandlingarna som parterna gemensamt utarbetat.

Fakta 

Kommun	Antal lägenheter i förhandlingen	Yrkande i procent
Askersund	116	11%
Boxholm	11	11%
Kinda	115	11%
Linköping	7 269	12%
Mjölby	1 279	11%
Motala	1 812	11%
Vadstena	248	11%
Ydre	8	11%
Åtvidaberg	173	11%
Ödeshög	78	11%

Fakta Linköpings bostadsmarknad 

• Kommunen har högre befolkningstillväxt än riksgenomsnittet.  

• Medelinkomst, precis som genomsnittsålder är lägre än riksgenomsnittet. 

• Hyresrätter utgör hälften av bostadsbeståndet i Linköping. Det är högre än genomsnittskommunen i Sverige. 

• Hälften av alla flerbostadshus i Linköping är byggda innan 1971. Samtidigt var byggtakten i kommunen högre än andra orter under 2010-talet. 

• Till hyresrätt flyttar framförallt Linköpingsbor från annan hyresrätt. 

Källa: Läget på Hyresmarknaden i Linköping