Sansade boprisförväntningar bland bostadsägare

Bostadsägarnas optimism om bostadspriserna fortsätter att öka

SBAB har, via Verian (Sifos webbpanel), frågat drygt 1000 bostadsägare om vad de tror om bostadsprisernas utveckling framöver (se tabell 1). Indextalet HPE (se diagram 1) som fångar prisförväntningarna på ett års sikt är positivt, visar att det är fler som tror på stigande än sjunkande bostadspriser. 63 procent av de svarande tror på stigande priser medan 3 procent tror på fallande. 25 procent tror på stillastående priser. Bland de som tror på stigande priser hänvisar 70 procent till sjunkande räntor. Bland de fåtal som i stället tror på fallande priser, anger nästan varannan förväntningar om stramare krav på kreditgivningen, som skäl för detta.

På tre års sikt är det 71 procent som tror på stigande priser, varav drygt 6 av 7 tror på prisökningar upp till 10 procent och knappt 1 av 7 tror på prisökningar över 10 procent. 2 procent tror i stället på fallande priser på samma tidshorisont. Bland de som tror på stigande priser anger 73 procent sjunkande räntor som ett skäl för detta.

– Bostadsägarnas optimism om bostadsprisernas utveckling fortsätter att öka. Det är tydligt att det hänger ihop med förväntningar om sjunkande bolåneräntor. Samtidigt är förväntningarna sansade. Av de 63 procent som tror på stigande bostadspriser på ett års sikt tror 4 av 5 att priserna kommer att stiga med maximalt 5 procent. Det ligger väl i linje med SBAB:s egen prognos, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

– Även om gruppen som tror på fallande bostadspriser det närmsta året är liten är jag lite förvånad över att huvudskälet som anges till detta är mer strikta krav på kreditgivningen. Min bedömning är att så inte kommer att bli fallet. Det blir intressant att se vad pågående statliga utredning kommer att rekommendera i oktober, säger Robert Boije.  

Bostadsägare som grupp är mer optimistiska än andra grupper

När SBAB:s indikator – som utgår från bostadsägarnas prisförväntningar – jämförs med SEB:s, där även boende i andra upplåtelseformer tillfrågats, och Erik Olssons indikator, där gruppen bostadsspekulanter tillfrågats, framgår att bostadsägarna som grupp är mer optimistiska om prisutvecklingen än andra (se diagram 1). 

– När man jämför vår indikator med SEB:s och Erik Olssons, inte bara nu utan över tid, är det tydligt att bostadsägare som grupp är mer optimistiska om bostadsprisernas utveckling än andra. Det ligger nog i sakens natur att bostadsägare gärna ser lite större prisökningar framför sig än de som är spekulanter på en bostad och de som hyr, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Andelen som tror på negativ prispåverkan till följd av stigande elpriser oförändrad

72 procent av de svarande bedömer att bostadspriserna skulle påverkas negativt om elpriserna skulle stiga markant (se tabell 2). Det ligger ungefär i nivå med förgående kvartal. 

– Vi står de kommande åren inför en omfattande omdaning av stora delar av bostadsstocken som ett resultat av EU:s nya krav på energieffektivisering. Det är i detta sammanhang sunt att bostadsägarna ser en tydlig koppling mellan bostadspriserna och elpriserna, säger Robert Boije.

Om granskningen:

Undersökningen genomfördes den 27 maj – 4 juni 2024 av Verian på uppdrag av SBAB. Undersökningen genomfördes online via Kantars Sifopanel. Drygt 1000 individer (alla bostadsägare) mellan 18–79 år har svarat på frågorna. Sifopanelen består av slumpmässigt rekryterade individer från ett riksrepresentativt urval avseende kön, ålder och region. Det finns ingen möjlighet att själv gå med i panelen. De som deltagit i undersökningen har blivit slumpmässigt utvalda. Samtliga redovisade siffror är avrundade till närmsta hela procentenhet och behöver därför inte nödvändigtvis summera till exakt 100 procent.

Samtliga tabeller och diagram återfinns i bifogat pressmeddelande. 

Förklaring till diagrammet: Visar andelen svarande som tror på stigande minus andelen svarande som tror på sjunkande priser på ett års sikt. SBAB frågar bostadsägare, SEB både bostadsägare och de som hyr. Erik Olsson frågar de som går på bostadsvisningar.

Anm.: SBAB Housing Price Expectations (HPE) är en av fyra indexserier som SBAB och Booli tar fram för att brett undersöka temperaturen på bostadsmarknaden. De andra tre är SBAB Booli Housing Market Index (HMI), som mäter läget för nyproduktionen av bostäder, SBAB Booli Housing Price Index (HPI) som mäter den faktiska prisutvecklingen på bostäder utifrån samtliga registrerade bostadsförsäljningar, och Bomarknadstempen som mäter hur enkelt det är att sälja en bostad. De första två indexen publiceras kvartalsvis och de två senare månadsvis.