SBAB Bank

Rekordmånga väljer rörlig ränta på bolånet

Dela

I juni valde hela 98 procent av SBAB:s nya bolånekunder rörlig ränta på bolånet. Det är en rekordhög nivå och en ytterligare uppgång från de redan mycket höga nivåerna i början av året. Det är tydligt att valet påverkas av en förväntan om att Riksbanken ska sänka styrräntan så mycket att det blir mer förmånligt att välja rörlig ränta trots att de längre bundna räntorna i utgångsläget är betydligt lägre. Endast 1 procent valde i juni att binda hela lånet medan en lika stor andel valde en mix av rörlig och bunden ränta.

I juni valde 98 procent av SBAB:s nya bolånekunder rörlig ränta på bolånet (se diagram 1). Det är en rekordhög nivå och en ytterligare uppgång från de redan mycket höga nivåerna i början av året. Endast 1 procent valde att binda hela lånet medan en lika stor andel valde en mix av rörlig och bunden ränta (se diagram 1). Valet av räntebindningstid skiljer sig marginellt mellan de som bor i villa respektive bostadsrätt (se diagram 1).

- Historiskt sett har det, i genomsnitt över tiden, visat sig vara mer förmånligt att välja rörlig ränta jämfört med att binda räntan. Sett i det ljuset är det inte förvånande att många väljer rörlig ränta. Att så många som 98 procent nu gör det är dock smått unikt, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

- Det är tydligt att valet påverkas av en förväntan hos de nya bolånetagarna att Riksbanken ska sänka styrräntan så mycket att det blir mer förmånligt att välja rörlig ränta, trots att de längre bundna räntorna i utgångsläget är betydligt lägre, säger Robert Boije.

Ett sätt att bilda sig en uppfattning om vad som kan vara en väl avvägd räntebindningstid är att titta på olika prognoser över räntor med olika bindningstider. När SBAB gjorde den senaste sådana prognosen i månadsskiftet maj/juni var det billigast sett till den förväntade räntekostnaden att välja rörlig ränta som binds om vart tredje månad jämfört med att i juni välja bindningstider på 1–5 år (se diagram 2). Merkostnaden för att binda räntan på framför allt fyra, men också fem, år var dock relativt liten.

- Givet vår senaste prognos över räntor med olika bindningstider var det i början av juni billigast att välja rörlig ränta sett till den förväntade räntekostnaden framöver jämfört med att binda räntan redan i juni på bindningstider på 1–5 år. Merkostnaden för att binda räntan på fyra-fem år var samtidigt ganska liten. Även om mycket nu talar för att Riksbanken sänker räntan flera gånger till i år, vilket i så fall drar ner de rörliga bolåneräntorna, finns det flera risker i omvärlden som kan kasta grus i räntesänkningsmaskineriet. För hushåll som vill sprida risken eller som har snäva marginaler i sin ekonomi kan det mot denna bakgrund kanske ändå vara värt att binda delar av lånet, säger Robert Boije.

Diagram 1. Val av räntebindningstid hos SBAB:s nya kunder

null

Källa: SBAB. Not. med nya kunder avses de som inte haft något engagemang hos SBAB de senaste 365 dagarna och de
noteras vid första lånets utbetalningsdatum. Sedan maj 2022 betalas alla lån ut som rörliga och kunden binder sedan själv lånet. 

Diagram 2. Bunden jämfört med rörlig ränta givet SBAB:s senaste ränteprognos

null

Källa: Boräntenytt nr.3. 2024, SBAB. Not. De gula staplarna visar den genomsnittliga årliga räntan vid val av tremånaders (rörlig) ränta om den följer SBAB:s prognos. De orangea staplarna visar respektive bedömd fast ränta under juni 2024. Räntorna avser snitträntor på bolånemarknaden som helhet och inte SBAB list- eller snitträntor.

Anm. SBAB:s privat- och boendeekonom Linda Hasselvik, som normalt ansvarar för utskicket om räntebindningstider, är föräldraledig fram till den 7 januari nästa år. Under perioden fram till dess kommenterar SBAB:s chefsekonom Robert Boije resultaten.

Nyckelord

Kontakter

Dokument

Om SBAB

SBAB:s affärsidé är att med nytänkande och omtanke erbjuda lån och sparande samt andra tjänster till privatpersoner, bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag i Sverige. SBAB bildades 1985 och ägs av svenska staten. Bostadssajten Booli och mäklarguiden Hittamäklare är en del av SBAB:s trygga och enkla tjänster för bolån och boendeekonomi utan krångel. Antal bolånekunder uppgår till 287 000 och 634 000 privatpersoner har sparkonto (per den 31 mars 2024). Antal medarbetare (FTE) är 957. SBAB prioriterar fyra av FN:s globala hållbarhetsmål (8, 11, 12 och 13) inom ramen för Agenda 2030. Målen utgör en integrerad del av SBAB:s hållbara styrmodell och dagliga arbete. Läs mer på: sbab.se, booli.se, hittamaklare.sefacebook.com/sbabbank, twitter.com/sbabbank, linkedin.com/company/sbab-bank.

Följ SBAB Bank

Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.

Senaste pressmeddelandena från SBAB Bank

Sjunkande temperatur på bostadsmarknaden i januari12.2.2025 07:00:00 CET | Pressmeddelande

SBAB/Booli:s indikator Bomarknadstempen – som mäter hur lätt det är att sälja en bostad – visar på en sjunkande temperatur på bostadsmarknaden som helhet i januari. Det var dock en splittrad bild. En temperaturökning för villor motverkades av ett tydligt fall för lägenheter. I centrala Stockholm gick dock temperaturen på lägenheter upp något. Det som bidrar till generellt låga temperaturer, bortsett från storstädernas innerstäder, är det stora utbudet, många återpublicerade bostäder och långa försäljningstider.

SBAB Bank AB (publ) meddelar om förtida inlösen av primärkapitalinstrument (AT1) med ISIN SE00121937875.2.2025 10:45:00 CET | Pressmeddelande

SBAB Bank AB (publ) (”SBAB”) meddelar att man kommer att genomföra en förtida inlösen av samtliga utestående primärkapitalinstrument (AT1) emitterade den 5 september 2019 med ISIN SE0012193787, med ett totalt utestående nominellt belopp om 400 000 000 kronor (”Obligationerna”) i enlighet med villkoren för Obligationerna (”Obligationsvillkoren”).

SBAB Bank AB (publ) gives notice of early redemption of additional tier 1 capital notes with ISIN SE00121937875.2.2025 10:45:00 CET | Press Release

SBAB Bank AB (publ) (“SBAB”) announces that it will carry out an early redemption of all outstanding floating rate additional tier 1 capital notes issued on 5 September 2019 with ISIN SE0012193787 with a current aggregate nominal amount outstanding of SEK 400,000,000 (the “Notes”) in accordance with the terms and conditions of the Notes (the “Terms and Conditions”).

I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.

Besök vårt pressrum
World GlobeA line styled icon from Orion Icon Library.HiddenA line styled icon from Orion Icon Library.Eye