Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Rivstart för bostadsmarknaden väntas i höst

– Vi förväntar oss att räntan fortsätter nedåt och att bostadsmarknaden därför gör en ordentlig rivstart efter sommaren, trots att börsen är skakig just nu. Vår prognos är att priserna stiger ytterligare ett par procent fram till årsskiftet, även om antalet bostäder till salu fortsatt är mycket stort, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Bostadsrättpriserna backade med 1,2 procent på riksnivå under månaden som gick. I Stor-Stockholm sjönk priserna mest, med en nedgång på 2,0 procent. I Stor-Göteborg minskade priserna med 0,4 procent. I Stor-Malmö ökade bostadsrättpriserna i stället med 1,0 procent i juli och i centrala Malmö steg priserna med 0,5 procent. Även centrala Göteborg och centrala Stockholm visade prisökningar i juli med uppgångar på 0,2 respektive 0,1 procent. Det senaste året har bostadsrättspriserna i hela riket nu ökat med 1,7 procent.

– Svenskarna har högre boendekostnader än för några år sedan, men räntorna är på väg ner och vi räknar med en ökad takt i budgivningarna under hösten. Just nu ser vi ett särskilt stort intresse för små lägenheter, vilket beror på att det snart är terminsstart på landets högskolor och universitet, säger Marcus Svanberg.

Villapriserna i Sverige ökade med 0,5 procent under juli. I Stor-Malmö steg priserna mest, med en uppgång på 0,4 procent. Under samma period sjönk villapriserna i Stor-Göteborg med 0,2 procent och i Stor-Stockholm med 0,1 procent. På årsbasis har villapriserna i Sverige nu ökat med 1,2 procent.

Även om priserna på fritidshus sjunkit med 1,6 procent det senaste året fortsätter intresset för sommarstugor att öka bland svenskarna. Efter ett tufft fjolår med stigande räntor ökade antalet försäljningar av fritidshus med hela 17 procent de senaste tre månaderna, jämfört med samma period förra året. Under samma period steg villaförsäljningarna med 16 procent samtidigt som 10 procent fler bostadsrätter bytte ägare.

– När trädgårdarna står gröna och lummiga är det högsäsong för villamarknaden och antalet bostäder till salu brukar öka kraftigt så här efter semestrarna. Samtidigt vittnar våra mäklare om ett ovanligt stort intresse inför de stora visningshelgerna i slutet av augusti, säger Marcus Svanberg.

Länen där bostadspriserna ökat mest det senaste året:

Bostadsrätter		Villor		Fritidshus
1. Hallands län	+6,3%	1. Västerbottens län	+4,8%	1. Örebro län	+7,7%
2. Jönköpings län	+6,3%	2. Södermanlands län	+2,9%	2. Västernorrlands län	+6,8%
3. Dalarnas län	+4,6%	3. Hallands län	+2,5%	3. Gotlands län	+5,3%

Fem tips – så lyckas du med bostadsaffären

1. Köp och sälj vid samma tidpunkt
Om du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Sälj först
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.

5. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

Fem tips – så lyckas du förverkliga stugdrömmen

1. Fundera på var i landet du kan tänka dig att köpa
Undersök i vilka regioner fritidhuspriserna fortfarande ligger på en låg nivå. Om någon av dem ligger inom ramen för dina krav på närhet och pendlingsmöjligheter är ett fynd inom räckhåll.

2. Gör en budget
Fundera på hur mycket du är beredd att lägga på ett fritidsboende. Kom ihåg att räkna in månadsavgift för el, vatten, sophämtning och vägunderhåll. Tänk också på att budgetera för mer omfattande underhåll och reparationer.

3. Bestäm dig för när du vill använda huset
Möjligheten till distansarbetet gör att många nu använder sommarstugan året runt. Är fritidshuset vinterbonat? Om inte, undersök om det är möjligt att anpassa stugan även för kallare väder.

4. Leta efter villa i stället för fritidshus
Att leta efter en villa på en mindre ort kan många gånger vara lika kostnadseffektivt som att köpa en sommarstuga. Då ökar dessutom chansen för att ditt kommande säsongsboende ligger närmare butiker och annan service.

5. Utvidga sökhorisonten
Trots höga fritidshuspriser har stugor inåt landet fortfarande en lägre prisnivå men kan ändå erbjuda bad- och strandliv vid en sjö. Var dock noga med att utgå från dina egna krav på närhet och pendlingsmöjlighet.

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 25 234 bostadsrätter och 16 045 villor under maj – juli 2024. Tremånaderssiffran är en jämförelse med februari 2024 – april 2024, tolvmånaderssiffran med maj 2023 – juli 2023 och enmånadssiffran med april 2024 – juni 2024. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 4 365 fritidshus under augusti 2023 – juli 2024 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	- 1,2%	+ 0,6%	+ 1,7%	37 842
Centrala Stockholm	+ 0,1%	+ 2,2%	+ 2,6%	106 112
Stor-Stockholm	- 2,0%	- 0,6%	+ 2,3%	58 471
Centrala Göteborg	+ 0,2%	+ 2,3%	- 0,1%	65 620
Stor-Göteborg	- 0,4%	+ 3,3%	+ 0,8%	45 580
Centrala Malmö	+ 0,5%	+ 1,1%	+ 1,6%	38 043
Stor-Malmö	+ 1,0%	+ 3,4%	+ 0,6%	35 566

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	+ 0,5%	+ 2,5%	+ 1,2%	3 213 000
Stor-Stockholm	- 0,1%	+ 1,9%	+ 1,4%	5 689 000
Stor-Göteborg	- 0,2%	+ 1,0%	+ 0,3%	4 963 000
Stor-Malmö	+ 0,4%	+ 3,3%	+ 3,9%	4 870 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	- 1,6%	2 228 000