Mikronät öppnar nya möjligheter för brf:er

Det har länge pratats om att bostadsrättsföreningar skulle kunna dela på sin egenproducerade el mellan byggnader, men länge satte regelverken käppar i hjulet. Sedan 1 januari 2022 är det möjligt genom att ellagen har ändrats så att föreningar kan bygga interna elnät som binder samman flera byggnader, även om de ligger på olika fastighetsbeteckningar. Förutsättningen är att överföringen sker via ett internt lågspänningsnät och att det är kopplat till en gemensam produktions- eller lagringsanläggning, till exempel solceller eller batteri.

Den tekniska termen för detta är mikronät eller smarta lokala energinät. Oavsett namn handlar det om samma sak: ett lokalt energisystem som optimerar energianvändningen och där det ofta ingår energiproduktion och möjlighet till att lagra energi. Framför allt lär vi se att detta blir mycket vanligare framöver. Med en solcellsanläggning kan solpanelerna på taket försörja både gemensam elanvändning som hissar och tvättstuga men också energiförbrukningen i lägenheter. Överskottselen kan lagras i batterier och används när förbrukningen är som högst – eller när elpriset är som dyrast. Har föreningen laddning av bilar kan laddboxarna styras smart så att bilarna laddas när föreningen har egen el att tillgå.

Men ett smart energinät handlar inte bara om att producera, lagra och dela el. Oftast börjar resan med energimätning av el och vatten. Till exempel kan föreningen ersätta privata elabonnemang med ett gemensamt fastighetsabonnemang och undermätning för varje lägenhet. Då sparar de boende pengar på att de inte behöver ha egna abonnemang och de fasta kostnader som följer med dem. Men individuell mätning och debitering av varmvatten sjunker ofta förbrukningen med omkring 30 procent.

Energimätning är grunden för vidare energieffektivisering. Att mäta är att veta. Energimätningen ger ett helt annat beslutsunderlag för att trimma förbrukningen. Ofta kombineras detta med exempelvis 3D-visualisering av temperatur i fastigheten. Genom att se hur värmen fördelas i olika delar av huset kan uppvärmningssystemet justeras mer precist. Det leder inte bara till jämnare inomhusklimat utan också till att stora pengar kan sparas, eftersom över- eller underuppvärmning undviks.

Möjligheten finns alltså redan på pappret, men verkligheten är inte alltid lika smidig. Många föreningar stöter fortfarande på långa handläggningstider och olika tolkningar av regelverket från elnätsbolagen. Ibland krävs omfattande dialog med Energimarknadsinspektionen, vilket kan dra ut på tiden.

Samtidigt förbereder Energimarknadsinspektionen nästa steg: att införa virtuell energidelning. Det innebär att föreningar ska kunna dela el via det allmänna elnätet inom samma elområde, även när byggnaderna inte är direkt sammankopplade. EU kräver att alla medlemsländer ska ha detta på plats senast 2026, och när det sker öppnas helt nya möjligheter för både större och mer utspridda BRF:er.

För en bostadsrättsförening betyder ett lokalt energinät eller en energigemenskap mer än bara lägre energiräkningar. Det handlar om att öka självförsörjningsgraden, kapa effekttoppar och stärka beredskapen vid störningar i elnätet. Det är också ett sätt att framtidssäkra fastigheten inför de skärpta energikraven som kommer med EU:s nya energidirektiv. Och när energimätningen är smart, visualiserad och kopplad till styrning av värmesystemet, kan besparingarna bli långt större än vad solceller och batterier ensamma kan ge.

Frågan är därför inte längre om mikronät – eller vilket ord man nu föredrar – kommer att bli vanligt i svenska bostadsrättsföreningar, utan när. De föreningar som redan nu kombinerar lokal energiproduktion med visualiserad mätning och optimerad värmestyrning har ett tydligt försprång. När teknik, regelverk och affärsmodeller väl faller på plats kommer de stå redo att gå från vision till verklighet – och då blir energidelning ett självklart inslag i hur vi driver våra fastigheter.

Fakta
Reglerna för energidelning – så funkar det idag:

• Sedan 1 januari 2022 är det tillåtet att bygga interna elnät som binder samman flera byggnader eller fastigheter, även om de har olika fastighetsbeteckningar.
• Överföringen måste ske via ett icke-koncessionspliktigt lågspänningsnät kopplat till en gemensam produktions- eller lagringsanläggning, t.ex. solceller eller batteri.
• Gäller inom samma anslutningspunkt till det allmänna elnätet.

Utmaningar just nu

• Otydliga tolkningar av regelverket från vissa elnätsbolag.
• Långa handläggningstider hos Energimarknadsinspektionen vid tvister.

Vad som väntar till 2026

• EU kräver att virtuell energidelning ska vara tillåten senast 2026.
• Detta gör det möjligt att dela el via det allmänna elnätet inom samma elområde, även när byggnaderna inte är fysiskt sammankopplade.
• Förslaget är framlagt av Energimarknadsinspektionen och väntar på politiskt beslut.