Nu stiger bostadsägarnas optimism om bostadspriserna – tecken på ljusare tider?

 - Nu stiger bostadsägarnas optimism tydligt för en prisuppgång på sina bostäder, vilket möjligen kan ses som ett tecken på förväntningar om allmänt ljusare ekonomiska tider, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Majoritet tror på stigande bostadspriser på ett års sikt …

SBAB har, via Verian (Sifos webbpanel), frågat drygt 1 000 bostadsägare vad de tror om bostadsprisernas utveckling framöver (se tabell 1). Indextalet HPE (Housing Price Expectations) som fångar skillnaden mellan andelen som tror på stigande respektive fallande priser på ett års sikt är positivt (se diagram 1). Resultatet visar att 51 procent av de svarande tror på stigande priser medan 4 procent i stället tror på fallande priser. 35 procent tror på stillastående priser.

Bland dem som tror på stigande priser anger de flesta hög efterfrågan, följt av minskade krav på bankernas kreditgivning (till exempel sänkt bolånetak och amorteringskrav). Bland det fåtal som i stället tror på fallande priser anges en svag efterfrågan vara det huvudsakliga skälet.

Den skattade genomsnittliga prisökningen på ett års sikt ligger på 1,9 procent, vilket är en uppgång från 1,6 procent vid motsvarande mätning föregående kvartal.

 - Om man vill leta fler tecken på ljusare förväntningar så kan man konstatera att de genomsnittliga prisförväntningarna på ett års sikt nu krupit upp tydligt över det historiska snittet på 1,5 procent sedan början av 2019, då vi började med dessa mätningar, säger Robert Boije.

 - Det har varit mycket diskussion om att höjningen av bolånetaket och sänkningen av amorteringskravet den 1 april kan komma att pressa upp bostadspriserna. Bostadsägarnas förväntningar ligger dock lågt sett enbart till den av många prognosmakare förväntade ökningen av hushållens reala inkomster i år. Även om relativt många anger ändrade bolåneregler som ett skäl för prisuppgången, så är det uppenbart ingen stor priseffekt gruppen bostadsägare som helhet ser framför sig, säger Robert Boije.

… och även på tre års sikt

På tre års sikt är det 60 procent som tror på stigande bostadspriser. De allra flesta av dem tror att priserna stiger med maximalt 10 procent. 4 procent tror tvärtom på fallande priser på samma tidshorisont medan18 procent tror på stillastående. Bland de som tror på stigande priser anger en stor majoritet (62 procent) hög efterfrågan som det huvudsakliga skälet för detta. Bland det fåtal som tror på sjunkande priser anger lika stora andelar (38 procent) ett svagt efterfrågetryck, stigande räntor och politiska åtgärder (till exempel sänkta ränteavdrag) som huvudskäl. Den genomsnittliga förväntningen är att priserna är 4,7 procent högre om tre år (se diagram 2).

Om granskningen

Undersökningen genomfördes 16–20 februari 2026 av Verian på uppdrag av SBAB. Undersökningen genomfördes online via Kantars Sifopanel. Drygt 1 000 bostadsägare mellan 18–79 år har svarat på frågorna. Sifopanelen består av slumpmässigt rekryterade individer från ett riksrepresentativt urval avseende kön, ålder och region. De som deltagit i undersökningen har blivit slumpmässigt utvalda från panelen. Samtliga redovisade siffror är avrundade till närmsta hela procentenhet och behöver därför inte nödvändigtvis summera till exakt 100 procent.

Se tabeller och diagram i bifogad filer (pdf och excel)