Hyresgästföreningen kräver skadestånd av fastighetsägare i Malmö
– Detta är inte ett beslut vi fattat lättvindigt, utan vi i regionstyrelsen har sett över flera olika vägar framåt. Men vi har en skyldighet både mot de berörda hyresgästerna här i Malmö och Sveriges hyresgäster som helhet. Därför har vi gjort detta vägval, säger Håkan Björkenklev, regionordförande i Hyresgästföreningen södra Skåne.
– Under sommaren har vi haft en anstormning av hyresgäster, både medlemmar och icke-medlemmar, som har hört av sig till oss och vi märker speciellt en oro bland de som bor hos fastighetsägare som äger bostäder i hela landet. Vi vill markera klart och tydligt att de problem som fastighetsägare genom spekulation och risktagande orsakat för den egna ekonomin inte bara kan läggas i knät på hyresgästerna med plötsliga, oförhandlade hyreshöjningar, säger Håkan Björkenklev.
Underrättelsen till fastighetsägarna har två huvuddelar och baseras på två paragrafer i hyresförhandlingslagen, se fakta längst ner. Konkret innebär det att Hyresgästföreningen anser att hyresvärdarna har brutit mot förhandlingsordningen. Den högre, oförhandlade hyra som fastighetsvärdarna aviserat och tagit ut under sommaren begär Hyresgästföreningen ska återbetalas till hyresgästerna. I tillägg begärs ett skadestånd för själva avtalsbrottet.
– Fastighetsägarna har inte följt de lag- och formkrav som finns för hyresförhandlingar och därför informerar vi nu om våra krav på dem. Just nu pågår två processer, en där vi försvarar de enskilda hyresgästerna som har drabbats av hyresvärdarnas dubbelhöjning och en där vi försvarar den svenska hyressättningsmodellen, säger Carl-Johan Bergström, förhandlingschef på Hyresgästföreningen.
– Det har varit ledsamt att se de metoder som de berörda hyresvärdarna har använt sig av under sommaren för att få sina hyresgäster att betala den oförhandlade hyran, men vi är redo att stötta juridiskt. Vi kommer att göra allt som står i vår makt för att värna hyresgästerna och förhandlingssystemet. Flera av de fastighetsägare som tidigare påkallat ytterligare en hyresförhandling har dragit tillbaka sina hyreskrav och tagit ansvar för hyresgästernas situation, säger Benny Bendzovski, förhandlingschef på Hyresgästföreningen i region södra Skåne.
Fakta om Hyresgästföreningens krav på återbetalning
Vad innebär en förhandlingsordning?
Hyresgästföreningen förhandlar bara om hyrorna i hus där det finns en överenskommelse om förhandling. En sådan överenskommelse kallas avtal om förhandlingsordning. Enligt den tredje paragrafen i hyresförhandlingslagen gäller en förhandlingsordning för alla lägenheter i ett hus. Det innebär att nya hyror fastställs efter kollektiva förhandlingar mellan hyresvärden och Hyresgästföreningen.
Antal berörda lägenheter per fastighetsvärd
Heimstaden, cirka 5400 lägenheter
Trianon, cirka 3700 lägenheter
Victoriahem, cirka 2000 lägenheter
Willhem, cirka 1500 lägenheter
Hyresgästföreningen ställer ett krav på återbetalning enligt 23 § hyresförhandlingslagen (HFL) samt skadeståndsanspråk enligt 26 § hyresförhandlingslagen. För de berörda fastigheterna finns en förhandlingsordning.
Enligt hyresförhandlingslagen gäller följande:
23 § Omfattas lägenhet av förhandlingsordning, är avtal som hyresvärden träffar med hyresgästen i fråga som avses i 5 § första stycket ogiltigt, om förhandling enligt förhandlingsordningen ej har ägt rum. Sådant avtal är även ogiltigt, om det avser hyreshöjning utöver vad som medges i träffad förhandlingsöverenskommelse eller ändring av grunderna för beräkning av sådan särskild ersättning som avses i 12 kap. 19 § jordabalken eller av villkor som avser hyresgästernas rätt använda utrymmen som är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna och avtalet strider mot en förhandlingsöverenskommelse. Hyresvärden är skyldig att betala tillbaka vad han har uppburit för mycket jämte ränta därpå enligt 6 § räntelagen (1975:635) från dagen för beloppets mottagande.
(Fler tillägg för 23 § finns, se länk nedan.)
26 § Iakttar hyresvärd inte sin skyldighet att förhandla enligt 5 § första stycket eller enligt föreskrift i förhandlingsordning, är han skyldig att ersätta hyresgästorganisationen skada som har uppstått till följd av hans försummelse. Lag (1994:816).
Källa: riksdagen.se
Nyckelord
Kontakter
Pressjour Södra SkåneHyresgästföreningen Södra Skåne
Södra Skåne omfattar kommunerna Burlöv, Lomma, Staffanstorp, Lund, Malmö, Trelleborg, Svedala, Vellinge, Skurup, Sjöbo, Tomelilla, Ystad och Simrishamn.
Bilder
Om
Hyresgästföreningen är en demokratisk medlemsorganisation för dagens och morgondagens hyresgäster. Vi är partipolitiskt obundna och har över en halv miljon hushåll som medlemmar. Det gör oss till en av Sveriges största folkrörelser och den främsta företrädaren för hyresgästerna.Vårt uppdrag är allas rätt till en god bostad till rimlig kostnad. Dessutom ska alla hyresgäster garanteras ett boende med trygghet, inflytande och gemenskap.
Följ Hyresgästföreningen Region Södra Skåne
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från Hyresgästföreningen Region Södra Skåne
Hyrorna är klara för Skurupshems hyresgäster6.2.2024 11:00:00 CET | Pressmeddelande
Hyresgästföreningen och Skurupshem har kommit överens om hyrorna för 2024. Höjningen blir i genomsnitt 5,6 procent och gäller från 1 april 2024.
Hyresförhandlingarna med Österlenhem är klara6.2.2024 11:00:00 CET | Pressmeddelande
Hyresgästföreningen och Österlenhem har kommit överens om hyrorna för 2024. Höjningen blir i genomsnitt 5,45 procent för lägenheter med varmhyra och 5 procent för lägenheter med kallhyra.
Efter beslut från HMK – hyrorna klara för MKB:s hyresgäster29.1.2024 12:00:00 CET | Pressmeddelande
Nu är 2024 och 2025 års hyror för MKB:s hyresgäster klara. Beslutet från Hyresmarknadskommittén innebär ett tvåårsavtal med en hyreshöjning på 5,7 procent från 1 februari 2024, samt 4,5 procent från 1 januari 2025. 26 400 hushåll med cirka 65 000 hyresgäster berörs.
Efter medling: Malmöbor slipper 12-procentig hyreshöjning3.1.2024 12:18:00 CET | Pressmeddelande
Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna Syd har kommit överens om en ny hyreshöjning i Malmö och gäller ca 18 000 lägenheter. Från och med den 1 januari 2024 höjs hyran med 5,3 procent. För lägenheter med presumtionshyra blir höjningen 3,2 procent. Lägenheter med kallhyra får en hyreshöjning på 3,75 procent. Fastighetsägarna ville först höja hyran med 12 procent.
Hyresgästföreningen lanserar namninsamling för förhandling med MKB13.12.2023 14:30:00 CET | Pressmeddelande
I november lämnade MKB plötsligt hyresförhandlingarna med Hyresgästföreningen och tog ärendet vidare till Hyresmarknadskommittén. MKB krävde att få höja hyrorna med 8,25 procent från 1 januari nästa år, ett krav som Hyresgästföreningen inte kunde gå med på.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum