Ny kartläggning visar: Kommunerna som går mot strömmen på villamarknaden
I ett trettiotal kommuner har antalet villaförsäljningar ökat under året trots att försäljningarna i riket som helhet minskat kraftigt. Åre och Lidingö är exempel på kommuner där antalet sålda villor ökat med omkring 20 procent. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik som analyserats av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
– Efter ett privatekonomiskt tufft år har oron kring att byta bostad minskat, även om stigande räntor får fler att prioritera den egna plånboken framför antal kvadratmeter boyta vid en bostadsaffär. Vår prognos är att antalet bostadsaffärer kommer att öka på många platser under hösten, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
I ett trettiotal kommuner har antalet sålda villor ökat under det senaste året, trots att bostadsmarknaden i Sverige bromsat in kraftigt. Ödeshögs kommun i Östergötland visar störst procentuell uppgång i landet med mer än fördubblat antal försäljningar under året. Även Åre, Lidingö och Skellefteå är exempel på kommuner som går mot strömmen med betydligt fler villaförsäljningar än året innan.
– Det råder fortsatt störst fördel för köparna på bostadsmarknaden, eftersom antalet bostäder till salu är högre än på många år. Vi förväntar oss att bostadspriserna kommer vända upp igen först nästa år, förutsatt att räntan och inflationen faller tillbaka, säger Marcus Svanberg.
Listan på kommuner där antalet villaförsäljningar sjunkit mest under året toppas av Aneby, där försäljningarna minskat med hela 51 procent. Även i Solna och Valdemarsvik har antalet sålda villor ungefär halverats det senaste året. I riket som helhet har det gjorts drygt 47 000 villaförsäljningar det senaste året. Det innebär att 9 000 villor färre än året innan bytte ägare, en minskning med 16 procent.
– Mycket tyder på att vi snart närmar oss toppen av räntehöjningarna och trots ökade boendekostnader har det blivit lättare för fler att planera sitt bostadsköp. I kombination med prisnedgången det senaste året märker vi nu ett ökat intresse för att flytta, säger Marcus Svanberg.
Kommunerna där antalet villaförsäljningar ökat procentuellt mest:
Kommun | Ökning |
1. Ödeshög | +141% |
2. Gullspång | +62% |
3. Storuman | +61% |
4. Pajala | +44% |
5. Hjo | +27% |
Tre tips – så kan du agera när räntorna stiger
1. Ta höjd för högre boendekostnader
Räkna på vad som händer med din privatekonomi om räntan fortsätter stiga ännu mer. Vad skulle du behöva dra ner på om boendekostnaderna ökar? Din bank kan hjälpa till med beräkningarna.
2. Välj rörlig eller bunden ränta med omsorg
Om du vill minska din risk för högre ränteuppgång än väntat och ha mer förutsägbarhet för hushållsekonomin kan det vara läge att binda räntan, åtminstone på delar av lånet.
3. Ansök om jämkning
Det så kallade ränteavdraget gör det möjligt för bolåntagare att göra skatteavdrag för en del av räntekostnaderna. Genom att ansöka om jämkning hos Skatteverket kan du betala mindre skatt varje månad i stället för att deklarera avdraget året efter.
Fem tips – så lyckas du med bostadsaffären på en orolig marknad
1. Köp och sälj vid samma tidpunkt.
Bostadspriserna steg kraftigt i stora delar av landet under coronapandemin, medan de under 2022 föll på de flesta platser. Försök att sälja och köpa vid ungefär samma tidpunkt, så har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.
2. Se över din boendeekonomi.
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.
3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.
4. Sälj först.
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.
5. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.
För mer information vänligen kontakta:
Per Sangrud, PR- och hållbarhetschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se
Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se
Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder
Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige
Om statistiken
Statistiken har hämtats från Svensk Mäklarstatistik och analyserats av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling där antalet försäljningar av villor under 1 september 2022–31 augusti 2023 jämförts med samma period året innan. Kommuner med färre än 15 villaförsäljningar per år visas inte i sammanställningen.
Kommunerna där antalet villaförsäljningar ökat det senaste året:
Kommun |
År 2023 |
År 2022 |
Förändring |
Ödeshög |
41 |
17 |
141% |
Gullspång |
42 |
26 |
62% |
Storuman |
45 |
28 |
61% |
Pajala |
23 |
16 |
44% |
Hjo |
71 |
56 |
27% |
Gällivare |
88 |
71 |
24% |
Åre |
104 |
84 |
24% |
Berg |
39 |
32 |
22% |
Ånge |
52 |
43 |
21% |
Lidingö |
225 |
189 |
19% |
Herrljunga |
67 |
57 |
18% |
Sollefteå |
111 |
96 |
16% |
Smedjebacken |
98 |
85 |
15% |
Bjurholm |
17 |
15 |
13% |
Mellerud |
99 |
88 |
13% |
Älvdalen |
45 |
40 |
13% |
Fagersta |
67 |
60 |
12% |
Essunga |
29 |
26 |
12% |
Hedemora |
108 |
97 |
11% |
Skellefteå |
502 |
451 |
11% |
Trollhättan |
229 |
207 |
11% |
Tanum |
71 |
66 |
8% |
Tjörn |
165 |
160 |
3% |
Norrtälje |
471 |
458 |
3% |
Tomelilla |
117 |
114 |
3% |
Malung |
74 |
73 |
1% |
Töreboda |
89 |
88 |
1% |
Kommunerna där antalet villaförsäljningar minskat mest det senaste året:
Kommun |
År 2023 |
År 2022 |
Förändring |
Aneby |
36 |
73 |
-51% |
Solna |
17 |
34 |
-50% |
Valdemarsvik |
52 |
94 |
-45% |
Lekeberg |
36 |
64 |
-44% |
Lessebo |
53 |
91 |
-42% |
Vingåker |
57 |
90 |
-37% |
Svalöv |
110 |
174 |
-37% |
Vara |
78 |
121 |
-36% |
Härryda |
242 |
376 |
-36% |
Älmhult |
74 |
115 |
-36% |
Nora |
62 |
96 |
-35% |
Vindeln |
20 |
31 |
-35% |
Markaryd |
59 |
89 |
-34% |
Vaggeryd |
82 |
124 |
-34% |
Nordmaling |
35 |
53 |
-34% |
Ydre |
27 |
41 |
-34% |
Nybro |
135 |
205 |
-34% |
Sotenäs |
72 |
107 |
-33% |
Ljusdal |
85 |
127 |
-33% |
Upplands-Bro |
123 |
184 |
-33% |
Söderhamn |
130 |
195 |
-33% |
Nyckelord
Kontakter
Marcus SvanbergVD
Tel:070-238 21 50marcus.svanberg@lansfast.sePer SangrudPR- och hållbarhetschef
Tel:073-441 04 07per.sangrud@lansfast.seOm Länsförsäkringar Fastighetsförmedling:
Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings vision är ”Trygga bostadsaffärer genom livet”. Vi vill bidra till en rättvis och hållbar bostadsmarknad där fler kan byta bostad efter behov. De senaste tio åren har vi växt snabbast av alla landets fastighetsmäklare och är nu näst störst i branschen. Med 200 bobutiker och 1 000 hängivna medarbetare runt om i Sverige finns vi alltid nära våra kunder. Under 2022 förmedlade våra fastighetsmäklare cirka 26 400 objekt till ett försäljningsvärde av 71,9 miljarder kronor. Vi tycker att den lokala närvaron är viktig och tror att det är en av anledningarna till vi att sju av de senaste tio åren utsetts till mäklaren med Sveriges mest nöjda kunder enligt Svenskt Kvalitetsindex.
Följ Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Ränteförhoppningar lyfter bostadspriserna8.5.2024 08:01:00 CEST | Pressmeddelande
I april steg bostadsrättspriserna med 1,5 procent och villapriserna med 0,9 procent. Under de senaste tre månaderna har antalet bostadsförsäljningar ökat kraftigt – upp 12 procent för bostadsrätter, 19 procent för villor och 35 procent för fritidshus. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik, analyserade av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Ny kartläggning visar: Så mycket billigare blir bolånet när räntorna sjunker7.5.2024 06:23:00 CEST | Pressmeddelande
För en genomsnittlig ny villaägare med hög belåning och rörlig ränta sjunker bolånekostnaden med i snitt 900 kronor varje månad om räntan sänks med 0,5 procentenheter. För motsvarande villaägare i Stockholm skulle räntekostnaden sjunka med hela 1 700 kronor. Det visar Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings nya kartläggning av räntor och bostadspriser runtom i landet.
Ny Sifopanel visar: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling ses som Sveriges mest hållbara mäklarföretag18.4.2024 06:23:00 CEST | Pressmeddelande
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling uppfattas som det mest hållbara företaget i fastighetsmäklarbranschen, visar en ny Sifopanel. Samtidigt minskar andelen svenskar som förknippar de stora mäklarföretagen med hållbarhet.
Ny kartläggning av bostadsaffärer visar: Allt högre tempo i budgivningarna16.4.2024 07:11:00 CEST | Pressmeddelande
I mars var budpremien, skillnaden mellan utgångspris och slutpris, på bostadsrätter 1,2 procent – den högsta noteringen sedan i somras. Villor säljs nu för första gången på länge över det utannonserade försäljningspriset. Det visar en ny kartläggning som gjorts av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, med siffror från Svensk Mäklarstatistik. Under pandemin var budpremien ofta över 10 procent.
Ny kartläggning visar: Brist på senioranpassade bostäder i åtta av tio kommuner11.4.2024 07:13:00 CEST | Pressmeddelande
Åtta av tio kommuner, 81 procent, saknar helt eller har brist på senioranpassade bostäder i någon form, visar Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings nya analys av statistik från Boverket. 28 procent av kommunerna har inte en enda seniorbostad och i 40 procent av kommunerna finns inga trygghetsbostäder alls.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum