Skiljeman avgör hyresförhandlingarna i Stockholm

Förhandlingarna om justeringen av hyrorna i Stockholm under nästa år inleddes i september. Precis som föregående år har förhandlingarna baserats på den modell som Fastighetsägarna, Sveriges Allmännytta och Hyresgästföreningen har enats om. Modellen baseras på kostnadsutvecklingen under de senaste tre åren för att minska risken för att höga kostnader under enskilda år ska få allt för stort genomslag på hyresjusteringen.

- Enligt den gemensamma modellen har kostnaderna ökat med cirka 14 procent. Vi valde att lägga oss på den lägre nivån 12 procent, vilket skulle ge en hyreshöjning på cirka 700 kronor för en vanlig trerummare. Därmed skulle hyresvärden ha tagit den avgjort största delen för de kostnadsökningar landet har drabbats av, säger Nathalie Brard, chef fastighetsmarknad på Fastighetsägarna Stockholm.

Fastighetsägarna väljer nu att använda sig av en ny lagstiftning, som gör det möjligt att låta en skiljeman avgöra hur mycket hyrorna ska höjas. Den processen kan inledas om parterna inte har lyckats nå en överenskommelse tre månader efter det att förhandlingarna inleddes.

- Vi står så långt ifrån varandra och nödgas nu använda skiljemannaförfarandet. Det är tråkigt att vi inte har fått förståelse för att det måste finnas en koppling mellan utvecklingen av intäkterna och kostnaderna. Utan den kopplingen kommer det inte vara möjligt att förvalta hyresrätter på ett långsiktigt hållbart sätt. Då blir det också svårt att vända den kraftiga nedgången vi nu ser i nyproduktionen av hyresrätter, säger Nathalie Brard.

Under november månad har Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen, utan framgång, även försökt att använda sig av medling för att komma framåt i årshyresförhandlingen. Nu blir det istället hyresnämnden som skyndsamt ska utse en skiljeman. När skiljemannen är utsedd ska tvisten avgöras inom sex veckor. När skiljemannen sagt sitt ska parterna inom två veckor omsätta skiljemannens rekommendation i en förhandlingsöverenskommelse. 

Så fungerar tvistelösningen 
• Tidigast 3 månader och senast 4 månader efter påbörjad förhandling kan någon av parterna vända sig till Hyresnämnden som utser en skiljeman. 
• Hyresnämnden ska utse en skiljeman skyndsamt. 
• Tvisten ska avgöras inom 6 veckor efter att skiljemannen utsetts. 
• Parterna ska sedan inom 2 veckor omsätta skiljemannens rekommendation i en förhandlingsöverenskommelse.