Hyresförhandlingarna i Stockholmsregionen inleds

Målsättningen med förhandlingarna mellan Hyresgästföreningen och landets hyresvärdar är att de nya hyrorna ska vara klara i tid för att påföras årets första hyresavi i januari. De senaste åren har det blivit allt ovanligare, vilket har gjort att hyresgäster och -värdar har drabbats av retroaktiva hyreshöjningar. För att ändra på det och öka effektiviteten i förhandlingarna infördes en ny lag 2023 som innebär att parterna kan låta en skiljeman avgöra hyresjusteringens storlek.

– Den nya lagen sätter en tidsram för hur länge förhandlingarna kan pågå. Det är bra. Den senaste förhandlingsomgången visade dock att vi måste starta tidigare för att vara säkra på att gå i mål i tid, säger Fastighetsägarna Stockholms förhandlingschef Nathalie Brard.

De förhandlingar som nu påkallas gäller Fastighetsägarna Services förhandlingskunder i Stockholms län samt på Gotland. Fastighetsägarna baserar sina yrkanden i dessa kommuner på den så kallade trepartsmodellen som Fastighetsägarna, Sveriges Allmännytta och Hyresgästföreningen har enats om att använda.

– Det innebär att vi bygger våra yrkanden på förvaltningens kostnadsökningar. I de kommuner vi nu påkallar förhandlingar handlar det, lågt räknat, om kostnadsökningar mellan 14,1 och 15,4 procent, säger Nathalie Brard.

Kostnadsökningarna utgör det första steget i den överenskomna förhandlingsmodellen. I två följande steg ska denna kostnadsökning relateras till hyresvärdarnas och -gästernas olika perspektiv. 

– Vårt mål och vår förhoppning är att vi ska kunna jämka ihop dessa perspektiv i en överenskommelse med Hyresgästföreningen. Om vi skulle misslyckas med detta kommer vi att vända oss till hyresnämnden som får utse en skiljeman, som i sin tur får lösa tvisten, säger Nathalie Brard.