Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Fortsatt prisuppgång för bostadsrätter

– Mycket tyder på att vi nu närmar oss slutet av räntehöjningarna, vilket ökar tryggheten hos de som ska köpa ny bostad. Vi väntar vi oss att antalet bostadsaffärer ökar successivt under resten av året, eftersom det nu blir enklare att planera sin boendeekonomi, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. 

I Stor-Göteborg, Stor-Malmö och centrala Malmö steg bostadsrättspriserna med 2 procent i april, medan de i Stor-Stockholm och centrala Göteborg ökade med 1 procent. I centrala Stockholm låg priserna stilla den senaste månaden. I riket som helhet visar bostadsrättspriserna en uppgång med 1 procent i april och har nu ökat med 4 procent de senaste tre månaderna.

– Vår bedömning är att det största prisfallet ligger bakom oss och att läget på bostadsmarknaden stabiliseras under försommaren. Efter ett år med stigande räntor, ett kraftigt prisfall och därför olika bilder av bostädernas värde har nu köpare och säljare åter lättare att mötas prismässigt, säger Marcus Svanberg.

I Stor-Stockholm och Stor-Malmö ökade villapriserna med 1 procent i april, medan de förblev oförändrade i Stor-Göteborg. Även villapriserna i riket låg stilla den senaste månaden. På årsbasis har villapriserna nu backat med 13 procent.

Under de senaste månaderna har fritidshuspriserna succesivt mattats av och visar nu att priserna minskar med 4 procent på årsbasis.

– Under början av året har det funnits osäkerhet hos både köpare och säljare, vilket gjort att betydligt färre bostäder än vanligt hittills bytt ägare. Även om oron för höga elpriser och inflationen har avtagit något kan priserna fortsätta att sjunka ytterligare om konjunkturen försämras, säger Marcus Svanberg.

Här har bostadspriserna sjunkit mest under året:

Villor	Prisutveckling	Bostadsrätter	Prisutveckling
1. Västmanlands län	-17%	1. Örebro län	-18%
2. Södermanlands län	-16%	2. Kronobergs län	-17%
3. Gotlands län	-16%	3. Västerbottens län	-16%

Tre tips – så kan du agera när räntorna stiger

1. Ta höjd för högre boendekostnader
Räkna på vad som händer med din privatekonomi om räntan fortsätter stiga ännu mer. Vad skulle du behöva dra ner på om boendekostnaderna ökar? Din bank kan hjälpa till med beräkningarna.

2. Välj rörlig eller bunden ränta med omsorg
Om du vill minska din risk för högre ränteuppgång än väntat och ha mer förutsägbarhet för hushållsekonomin kan det vara läge att binda räntan, åtminstone på delar av lånet.

3. Ansök om jämkning
Det så kallade ränteavdraget gör det möjligt för bolåntagare att göra skatteavdrag för en del av räntekostnaderna. Genom att ansöka om jämkning hos Skatteverket kan du betala mindre skatt varje månad i stället för att deklarera avdraget året efter.

Tre tips – så sänker du elkostnaden och höjer värdet på din bostad:

1. Behåll värmen i huset
Upp till en tredjedel av husets energiförlust sker genom dörrar och fönster. Se över lister och isoleringar runt dörrar och fönster för att minimera värmeförluster. En ny ytterdörr kan dessutom både höja värdet på huset och öka skyddet mot inbrott.

2. Byt energisystem
Att byta eller förbättra bostadens uppvärmningssystem kan vara en lönsam investering som markant sänker hushållets elräkning. Gör en kalkyl över vad som ger den bästa helhetslösningen för din bostad.

3. Installera solceller
Solceller både höjer värdet på en bostad med i snitt 140 000 kronor och sänker elkostnaden. Från och med förra året kan du ansöka om skattereduktion i samband med installationen. En certifierad installatör hjälper dig att optimera vinkel och riktning på solcellerna.

Tre tips – så gör du en trygg bostadsaffär på en orolig marknad

1. Köp och sälj vid samma tidpunkt.
Bostadspriserna steg kraftigt i stora delar av landet under coronapandemin, medan de under 2022 föll på de flesta platser. Försök att sälja och köpa vid ungefär samma tidpunkt, så har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi.
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Sälj först.
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.

För mer information vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 24 830 bostadsrätter och 10 911 villor under februari 2023–april 2023. Tremånaderssiffran är en jämförelse med november 2022–januari 2023, årssiffran är en jämförelse mellan februari 2022–april 2022 och enmånadssiffran är en jämförelse mellan januari 2023–mars 2023 och aktuell period. Rikssiffrorna beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 4 278 fritidshus under maj 2022–april 2023 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	+ 1%	+ 4%	- 10%	42 903
Centrala Stockholm	± 0%	+ 3%	- 10%	102 879
Stor-Stockholm	+ 1%	+ 5%	- 9%	63 499
Centrala Göteborg	+ 1%	+ 6%	- 11%	62 800
Stor-Göteborg	+ 2%	+ 5%	- 11%	45 608
Centrala Malmö	+ 2%	+ 2%	- 11%	37 602
Stor-Malmö	+ 2%	+ 2%	- 10%	34 536

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	± 0%	+ 1%	- 13%	3 736 000
Stor-Stockholm	+ 1%	+ 3%	- 15%	6 939 000
Stor-Göteborg	± 0%	+ 1%	- 16%	5 367 000
Stor-Malmö	+ 1%	+ 3%	- 15%	4 766 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	- 4%	2 237 000